一、補(bǔ)償依據(jù)
對(duì)于金錢(qián)方面的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會(huì)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對(duì)于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計(jì)算出補(bǔ)償和需換房子的價(jià)錢(qián)等，
二、拆遷補(bǔ)償都包含什么
拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補(bǔ)償金額的以下幾種方法；
1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，是對(duì)被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進(jìn)行計(jì)算。
2、搬家周轉(zhuǎn)費(fèi)，是對(duì)被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒(méi)有下來(lái)，臨時(shí)的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。
3、鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會(huì)得到額外補(bǔ)償也會(huì)有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵(lì)政策須參照當(dāng)?shù)卣撸?br />房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算
1、拆遷補(bǔ)償=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額
2、拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人互換房屋價(jià)錢(qián)
四、安置費(fèi)計(jì)算
被拆遷人安置費(fèi)=補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房)+超過(guò)規(guī)定期限后的安置費(fèi)+損失費(fèi)（商用）
如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計(jì)算公式中的最后一項(xiàng)（損失費(fèi)）是沒(méi)有的，如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的（臨時(shí)安置費(fèi)）也是沒(méi)有的，在領(lǐng)取應(yīng)有補(bǔ)償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。

2021樓房拆遷補(bǔ)償是有一定標(biāo)準(zhǔn)的。詳情推薦去北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所了解，這個(gè)機(jī)構(gòu)是北京廣播電視臺(tái)《第三調(diào)解室》欄目特約合作律所。
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2021樓房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)。主要就是用于進(jìn)行補(bǔ)償被拆遷的房屋所有權(quán)人帶來(lái)的一些損失，根據(jù)被拆遷房屋的基本結(jié)構(gòu)以及房屋的折舊程度來(lái)進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)來(lái)進(jìn)行計(jì)算補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用。例如二層以上的樓房每平方米補(bǔ)償在三千元左右。若要是預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)的房屋每平方米大概補(bǔ)償兩千八百元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償兩千四百元。平房每平方米補(bǔ)償一千九百元。
2、房屋拆遷周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)。這個(gè)費(fèi)用主要就是進(jìn)行補(bǔ)償房屋被拆遷的所有者臨時(shí)居住的房屋，或者是自己找的一個(gè)臨時(shí)住處，以臨時(shí)居住的具體條件來(lái)進(jìn)行劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口數(shù)量每月予以一定的補(bǔ)貼。
3、房屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。對(duì)于積極配合房屋拆遷工作，自愿遷往郊區(qū)亦或者是不要求拆遷單位分配安置住房的住戶給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐娜嗣裾鶕?jù)實(shí)際的情況來(lái)進(jìn)行確定。（補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)僅供參考）
想要了解更多關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)信息，推薦咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所。目前總所員工逾500人，律師團(tuán)隊(duì)均來(lái)自于國(guó)內(nèi)知名法學(xué)院校，擁有扎實(shí)的理論和實(shí)務(wù)功底;冠領(lǐng)律師事務(wù)所專(zhuān)家團(tuán)隊(duì)均來(lái)自國(guó)內(nèi)知名高校，專(zhuān)家、學(xué)者、各界名流眾多。 北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所與中國(guó)政法大學(xué)等知名高校保持深度交流合作，是中國(guó)政法大學(xué)實(shí)踐基地和刑事司法學(xué)院戰(zhàn)略合作伙伴。

房屋拆遷補(bǔ)償時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，原則上按公布標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2021年房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體有：貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換及貨幣與產(chǎn)權(quán)結(jié)合補(bǔ)償?shù)热N。
1.貨幣補(bǔ)償
貨幣補(bǔ)償是由專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的估價(jià)，生成的補(bǔ)償金額。評(píng)價(jià)依據(jù)根據(jù)用途和情形分為三種（市場(chǎng)評(píng)估、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)）:
（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)，它是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。
（2）商品房交易均價(jià)，是指同區(qū)域同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。
（3）重置價(jià)，是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。
2.產(chǎn)權(quán)置換
產(chǎn)權(quán)置換也稱為產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換和面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換。
（1）價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。
（2）面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
3.結(jié)合型補(bǔ)償
是指由于我國(guó)城市化進(jìn)程等其他諸多客觀因素，造成了諸多不能夠單單用貨幣補(bǔ)償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問(wèn)題。貨幣補(bǔ)償+產(chǎn)權(quán)置結(jié)合補(bǔ)償?shù)姆绞健?br>房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)涉及當(dāng)?shù)卣a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要具體地方具體分析，如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，先不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，通過(guò)行政復(fù)議或行政訴訟等法律途徑爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益。
《征收補(bǔ)償條例》 規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。