二手房個(gè)稅是1還是20
二手房稅20%。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人出售自有住房的所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)算征收，稅率為20%。個(gè)人出售除公有住房以外的其他自有住房的，應(yīng)按照個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定確定應(yīng)納稅所得額，即按照余額繳納20%的個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用。合理費(fèi)用是指出售房產(chǎn)時(shí)支付的相關(guān)費(fèi)用。
二手房交易稅費(fèi)按評估價(jià)計(jì)算，二手房交易所有稅費(fèi)均按評估價(jià)計(jì)算，即評估價(jià)乘以相應(yīng)稅種的稅率。二手房交易除了個(gè)人稅，還有契稅、增值稅等。二手房交易的實(shí)際成交價(jià)格可以由雙方自由設(shè)定。如果按成交價(jià)計(jì)算，通過降低成交價(jià)，簽訂陰陽合同，可以避免很多稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)也會大大減少，都是按照反映房屋實(shí)際價(jià)值的評估價(jià)計(jì)算。
二手房交易稅由房屋的轉(zhuǎn)讓方繳納，即賣方繳納個(gè)稅。稅收是從房屋的售價(jià)中減去房屋的購買價(jià)格，再乘以20%的稅率得到的，相對來說是一筆不小的開支。但在實(shí)際交易中，稅費(fèi)由誰來支付是可以商量的，買賣雙方的所有稅費(fèi)都由一方承擔(dān)是常見的。
相關(guān)問答：民法典二手房過戶個(gè)人所得稅差額百分之二十合理嗎
摘要 能夠提供原房主購房時(shí)的契稅發(fā)票的，就按照差額20%計(jì)算個(gè)稅。在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 咨詢記錄 · 回答于2021-11-20 民法典二手房過戶個(gè)人所得稅差額百分之二十合理嗎 能夠提供原房主購房時(shí)的契稅發(fā)票的，就按照差額20%計(jì)算個(gè)稅。在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅； 個(gè)稅比例是國家稅務(wù)總局統(tǒng)一制定的，存在就是合理。作為個(gè)人是無權(quán)對法律法規(guī)提出不同意見的 個(gè)人所得稅征收百分之一？ 個(gè)稅比例一般就是百分之二十的
賣房交稅怎么算2021
【法律分析】
1、契稅
不滿兩年（無論是否唯一）5.6%；滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅；滿五年不唯一住房1%
2、城市維護(hù)建設(shè)稅
營業(yè)稅的7%。
3、最新二手房交易稅費(fèi)的教育費(fèi)附加
營業(yè)稅的3%。
4、最新二手房交易稅費(fèi)的個(gè)人所得稅
（1）普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；
（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：
（3）5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。
5、最新二手房交易稅費(fèi)的交易手續(xù)費(fèi)
6、印花稅；房屋成交總額×0.05%（2009年至今暫免）。
7、最新二手房交易稅費(fèi)的營業(yè)稅； 住宅2年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
8、土地增值稅；普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》
第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡稱納稅人）。
第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。
2021年賣房個(gè)人所得稅怎么算？
一、賣房個(gè)人所得稅2021新政策
1、對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，在交易房屋的時(shí)候，免征個(gè)人所得稅。
2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價(jià)重新購房的納稅人，其出售住房需要繳納個(gè)人所得稅。
3、先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，會全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，會按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個(gè)人所得稅繳入國庫。
二、賣房個(gè)人所得稅是誰出
1、按國家相關(guān)部門規(guī)定，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅及土地增值稅、教育附加費(fèi)都是由賣方支付的，前二者是房屋賣出所產(chǎn)生，而賣方就是所得者，所以這些稅費(fèi)由賣方承擔(dān)才是合理的。
2、對于稅費(fèi)由誰交的問題，實(shí)際上國家有明文規(guī)定，全由買家交原則上說是不合理的，但實(shí)際上稅費(fèi)與房價(jià)是相互關(guān)聯(lián)的，如果賣家交稅費(fèi)，那么房價(jià)可能就高一些，買家交稅費(fèi)，房價(jià)就相對低一些。
3、合同中約定由誰交稅費(fèi)是符合民法上自治原則的，從這個(gè)角度講稅費(fèi)由買家交也是合理的，所以也可以根據(jù)合同中的約定來決定誰交稅費(fèi)。
三、賣房個(gè)人所得稅怎么算滿五不唯一
1、滿五不唯一是二手房市場里的一個(gè)簡單縮寫詞語，其中滿五指的是取得產(chǎn)權(quán)證的或契稅完稅證明的時(shí)間中最早的時(shí)間滿五年或超過五年。
2、不唯一則指的是業(yè)主在這個(gè)地區(qū)的范圍內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得不止這一套房子。
3、稅費(fèi)計(jì)算的前提除了知道年限和是否唯一外，還需要知道房產(chǎn)的性質(zhì)，即房屋是普通住宅還是非普通住宅。
4、普通住宅必須同時(shí)滿足的條件有五層以上（含五層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等，單套建筑面積在140平方米以下等。
二手房個(gè)稅2021年新政策
二手房個(gè)稅2021年新政策二手房個(gè)稅2021年新政策如下：
1、買方交契稅。90平方米以下，按房價(jià)1%繳納；90至140平方米，按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上，按房價(jià)3%繳納；
2、賣方交營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5.5%繳納；
3、賣方交土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1%繳納。
分為三種情況：
1、正常過戶，營業(yè)稅（稅率5.55%，賣方繳納）；個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%），賣方繳納；契稅（基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，買方繳納）；其它稅費(fèi)。
2、贈與過戶，免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。
3、繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)都不需繳稅，二手房的繼承房產(chǎn)交易過戶和析產(chǎn)是不需要繳納稅費(fèi)的。
《中華人民共和國個(gè)人所得稅法 》第六條 應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：
（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
（三）經(jīng)營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。
（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。
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