當(dāng)遇到房屋質(zhì)量問題沒有驗收通過時，當(dāng)事人可以要求退房，造成損失的還可以要求賠償。其實無論是那種糾紛，都可以由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，如果協(xié)商無法達(dá)成一致的時候，可以向法院提起訴訟。“打房產(chǎn)官司”應(yīng)注意以下事項：
首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。
其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。
再次，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
最后，如果當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛打官司流程
房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟屬于民事訴訟，因此房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的訴訟流程完全依照《民事訴訟法》的規(guī)定來。《民事訴訟法》中規(guī)定的訴訟流程是，
1、原告向人民法院遞交民事起訴書，并且根據(jù)被告的人數(shù)提交副本。也可以口頭起訴。
2、人民法院收到起訴書或則口頭起訴，要進(jìn)行審查。認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7天內(nèi)裁定不予受理并通知當(dāng)事人。
3、被告收到起訴狀副本15天以內(nèi)向法院提交答辯狀，人民法院應(yīng)當(dāng)在5天內(nèi)將答辯狀副本送達(dá)原告。
4、人民法院組成合議庭并告知原被告。
5、開庭審理。人民法院確定開庭時間后，應(yīng)當(dāng)在開庭3天前通知當(dāng)事人和其他訴訟參與人。公開審理的，應(yīng)當(dāng)公告當(dāng)事人姓名、案由和開庭的時間、地點。

生活中，很多人都希望能夠以合理的價格購買房子，不希望遇到那么多的糾紛，但是有矛盾或者是糾紛，也是很難避免的，那么，今天我們就來說一說關(guān)于房產(chǎn)糾紛怎么辦？怎樣打房產(chǎn)糾紛官司？對于普通人來說，遇到房產(chǎn)糾紛應(yīng)該好好的咨詢相關(guān)的專業(yè)人士。
一、房產(chǎn)糾紛怎么辦
1、定金糾紛
依據(jù)最高法院《商品房買賣合同糾紛司法解釋》的規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
2、逾期交房
當(dāng)遇到開發(fā)商延期交房時，若與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。若無約定，則依法確定開發(fā)商逾期交房違約責(zé)任，違約金按逾期交付使用房屋期間，有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同，可要求開發(fā)商返還所交的預(yù)售購房款和利息。
3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)證
在項目建設(shè)過程中未按規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，以致出現(xiàn)規(guī)劃及竣工驗收困難，是造成產(chǎn)權(quán)證逾期的重要原因之一。遇到這種情況，可向法院起訴，要求退房。最高人民法院在2003年出臺的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律基本問題的解釋》中，對房開商不按時辦理產(chǎn)權(quán)證也有明確規(guī)定。購買商品房遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證，可向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)申請賠償損失，通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。
二、怎樣打房產(chǎn)糾紛官司
打房產(chǎn)官司應(yīng)注意以下事項：
1、根據(jù)《民事訴訟法》誰主張、誰舉證的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據(jù)。
2、為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。
3、按照《民法通則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。
4、如果當(dāng)事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴；如果對二審判決仍然不服，可在終審（二審）判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審；或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

法律主觀：

首先，根據(jù)《 民事訴訟法 》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產(chǎn) 訴訟 時，應(yīng)提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效 證據(jù) 。 其次，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。 再次，按照 訴訟時效 的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時，須在法律規(guī)定的三年 訴訟時效期間 內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。 《民事訴訟法》第四十八條 公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。 法人由其法定代表人進(jìn)行訴訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟。

法律客觀：

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十四條
下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：
（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；
（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；
（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第三十五條
合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

《中華人民共和國民事訴訟法》
第一百二十三條
起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。