首先，對于房子爛尾的問題，購房者需要冷靜下來，不要被情緒左右。要盡快聯系其他已經購買的業主，共同商議解決方案。
其次，如果業主有與開發商簽訂正式的購房合同，開發商違約導致房子爛尾，業主可以依據購房合同中關于開發商違約責任的條款，要求開發商承擔責任，追回損失。如果合同中沒有明確的違約責任條款，業主應盡快聯系律師，制定合理的追回損失的方案。
此外，如果業主已經按照正規流程付完房款，并且開發商已經破產，業主可以通過法律手段來追回損失。業主可以向法院提起訴訟，要求開發商賠償損失。
同時，業主也可以向相關部門尋求幫助。比如銀行和銀監會。業主可以向銀行申請個人破產，這樣銀行就不會將業主的債務視為不良資產，并由銀行出面進行協調處理。而銀監局也會對開發商進行調查，如果開發商涉嫌違法違規行為，業主可以要求追究其法律責任。
最后，業主需要積極配合政府部門的調查處理，以最大程度地減少損失。如果業主能夠與政府部門達成一致意見并簽署相關協議，那么業主的損失將會得到有效緩解。
總之，面對房子爛尾開發商跑了的情況，業主需要冷靜應對，采取積極的措施來追回損失。

如果買房的時候開發商跑路了，那么可以通過以下方式來處理：
①首先要搞清楚房子的產權歸屬，在搞清楚產權歸屬之后可以聯系更多的業主，然后一起去獲得更大限度的法律支持。
②假如說自己所買的房子，只是有爛尾的可能性，此時大家也不要過于的著急，應該嘗試著給開發商一些時間，看一下開發商是否能夠在一定的時間之內籌措到資金。只要能夠籌措到資金的話，那么還是有可能完成后續工程的，這樣購房者的損失便能夠降到最小。
③假如說開發商是因為資金的問題而破產，那么此時是不可以把房子退給開發商的，因為在退房了之后，購房者壓根拿不到購房款，只能夠拿到欠條。假如說開發商是因為資不抵債宣布破產的話，那么資產就會被法院宣布拍賣，到時候購房者可以拿到開發商的補償款。

法律主觀：

一、開發商跑路房貸怎么辦
開發商跑路房貸需要根據雙方當事人的約定來追究違約責任，可以通過訴訟或者協商方式解決。開發商違約賠償金要百分之幾來賠應當是根據雙方當事人所約定的內容來進行確定。
（一）《民法典》第585條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。
一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
（二）《民法典》第585條第2款規定：
1、約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加。
2、約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。
3、但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。法律規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。
二、如果開發商跑路房貸還用還嗎
不用，按照我國高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規定，“因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持”。
需要先跟開發商解除商品房買賣合同，然后跟銀行解除貸款合同。如果銀行不同意，可以起訴。
同時，根據相關條例，“商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的、出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人”。開發商需將已經收受的購房款本金、利息退給王先生，因抵押貸款支付的利息損失也由開發商承擔。
剩余欠付的銀行購房貸款本息由開發商向貸款銀行承擔付款責任，可以不再向貸款銀行支付按揭款項。
三、如果開發商破產了還能辦房產證嗎
開發商破產后，雖然其法人資格已經消失，但其與購房者的買賣關系依然存在，而且在辦證過程中，購房者才是真正的辦證主體，開發商只起到協助作用，因此，開發商破產后，購房者仍然可以按照程序向房管部門申請辦理房產證。為您更好的維護自己的權利。

法律客觀：

《城市房地產開發經營管理條例》第二十二條房地產開發企業預售商品房，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預售商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；（四）已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。