因房屋質(zhì)量問題拒絕交物業(yè)費不合法，具體如下：
1、如果物業(yè)合同終止，業(yè)主退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域，否則，業(yè)主都是需要交納物業(yè)費的。交納物業(yè)費是業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)，如果不履行屬于違約行為；
2、房屋質(zhì)量不合格在保修期內(nèi)可以找出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相關(guān)修復(fù)責(zé)任。出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購買者可以自行或者委托他人修，修復(fù)費用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。
房屋出現(xiàn)質(zhì)量服務(wù)問題是在保修期內(nèi)的話，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果是在保修期外的話，可以啟用維修基金對質(zhì)量房屋進行修繕。
法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第七條
業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：
（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；
（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；
（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；
（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；
（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

屋頂漏水不可以拒交物業(yè)費。房屋漏水可以有物業(yè)報房屋維修資金進行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過業(yè)主委員會炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時交了物業(yè)費。
拒交物業(yè)費，物業(yè)肯定會認為咱們沒有履行繳費義務(wù)，沒有享受服務(wù)的權(quán)利，對咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時把證據(jù)保存好。
什么情況下可以拒交物業(yè)費
1、開發(fā)商延期交房可拒交物業(yè)費
開發(fā)商不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。
2、在原業(yè)主欠費的情況下，新業(yè)主可拒交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責(zé)任。所以說，業(yè)主與物業(yè)使用人對物業(yè)費是負有連帶責(zé)任的，如果原業(yè)主不繳納的話，物業(yè)使用人就需要繳納物業(yè)費。
3、驗房不合格可拒交物業(yè)費
開發(fā)商在進行房屋交付時應(yīng)向購房人提供房屋驗收合格的證明；所購商品房為住宅的，開發(fā)商還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，文件不齊全的情況下，業(yè)主可以拒收房屋，物業(yè)費用也不產(chǎn)生。
4、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格可拒交物業(yè)費
物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格不代表物業(yè)公司沒有履行物業(yè)合同，業(yè)主可以依法追究違約責(zé)任，要求繼續(xù)履行、賠償損失，但不能以此為理由拒交物業(yè)費。
5、物業(yè)公司利用公用面積經(jīng)營可拒交物業(yè)費
根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)公司利用物業(yè)共用部位或共用設(shè)施進行經(jīng)營的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主大會同意，所得收益應(yīng)主要用于補充專項維修資金等。所以說，如果物業(yè)公司確實占用了公用區(qū)域或設(shè)備，但收益是拿來補充專項維修資金了，業(yè)主一樣不能拒交物業(yè)費。

現(xiàn)在的城市里面物業(yè)可以說無處不在，網(wǎng)絡(luò)上也有不少物業(yè)與業(yè)主產(chǎn)生糾紛的消息，那么物業(yè)服務(wù)不好業(yè)主可以拒交物業(yè)費嗎?      物業(yè)服務(wù)是根據(jù)合同進行的，到不到位只能與合同相對應(yīng)，你要拒交物業(yè)費，當(dāng)然可以，但你要有留有證據(jù)證明他們服務(wù)不到，只要有證據(jù)，可以拒交服務(wù)不到位的部分物業(yè)費，不能拒交所有的物業(yè)費，否則打起官司，輸?shù)闹粫菢I(yè)主。對他們不到位的地方可以投訴到物業(yè)公司(現(xiàn)場管理的是物業(yè)服務(wù)處，可以讓他們公司來督促整改)。

拒交物業(yè)費有哪些后果1、違反物業(yè)合同      根據(jù)物業(yè)合同的規(guī)定，物業(yè)公司為小區(qū)的業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。而業(yè)主則需要交納物業(yè)管理費。      如果物業(yè)公司沒有違反合同內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容，則小區(qū)業(yè)主就必須依照合同規(guī)定繳納物業(yè)費。一旦業(yè)主無故拒交物業(yè)費也就是違反了物業(yè)合同的規(guī)定。      2、卷入司法麻煩      如果業(yè)主在物業(yè)督促下仍然長時間不交物業(yè)費的話，物業(yè)可能會對沒有繳費得業(yè)主進行起訴，起訴的結(jié)果就是補齊物業(yè)費。      3、可能被加黑名單      業(yè)主如果長時間拒交物業(yè)費，且經(jīng)過法院判決仍不予執(zhí)行，那么法院將業(yè)主的這一行為納入征信系統(tǒng)。      哪些情況可以拒交物業(yè)費      1、延期交房      一般而言，物業(yè)費的繳納日期應(yīng)該是從業(yè)主實際收到房子之日開始計算的。      如果是因為開發(fā)商的原因而造成延期交房，那么未收房的期間的物業(yè)費應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主是可以拒交的。      2、未經(jīng)同意而增加服務(wù)      業(yè)主與物業(yè)公司之間是簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，在合同中對于物業(yè)服務(wù)范圍和收費標準都有明確的規(guī)定了。      因此，如果物業(yè)公司準備對物業(yè)費和服務(wù)范圍進行變更的話，應(yīng)該提前進行公示，在征得業(yè)主的同意或者重新簽訂協(xié)議后，方可實施新的收費標準和物業(yè)服務(wù)。