買(mǎi)的房子延期交房能不能退房
買(mǎi)的房子延期交房能退房。
延期交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延期交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房。
開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以催告開(kāi)發(fā)商盡快交房，協(xié)商具體交房日期。經(jīng)購(gòu)房者催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購(gòu)房者有權(quán)請(qǐng)求解除合同。
開(kāi)發(fā)商延期交房，應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法的；按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
預(yù)售房退房流程
在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)之前，最好跟開(kāi)發(fā)商協(xié)商清楚，購(gòu)房人可以向開(kāi)發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)，如開(kāi)發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房,那就會(huì)是開(kāi)發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失。
如果是事先跟開(kāi)發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請(qǐng)之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時(shí)間之后開(kāi)發(fā)商才會(huì)退款，開(kāi)發(fā)商把全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者。
開(kāi)發(fā)商延期交房退房是否可行
法律主觀(guān)：
開(kāi)發(fā)商延期交房，并在催告后三個(gè)月仍然延期交房，此時(shí)退房是可行的。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定，，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
法律客觀(guān)：
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
第十五條
根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。
房屋延期交付可以退房嗎
1、普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有交房，買(mǎi)房者就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、有些開(kāi)發(fā)商在沒(méi)得到全部手續(xù)時(shí)就開(kāi)發(fā)樓盤(pán)，甚至有的開(kāi)發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還沒(méi)有辦全，根據(jù)規(guī)定開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同就是無(wú)效合同。
3、在買(mǎi)期房的時(shí)候都會(huì)在購(gòu)買(mǎi)前確定房子的戶(hù)型格局，開(kāi)發(fā)商是不可以隨便更改的，在買(mǎi)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)買(mǎi)房者同意，否則開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，買(mǎi)房者有權(quán)退房。
4、買(mǎi)了房子后，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是歸自己所有，如果由于開(kāi)發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)不能拿到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。
延期交房退房能成功嗎
延期交房是可以退房的。但是需要符合一定的條件，一般在延遲交房催告后三個(gè)月內(nèi)，開(kāi)發(fā)商依然未能交房時(shí)，可按照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定，請(qǐng)求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)予支持，若有其他約定的，以約定為準(zhǔn)。
一般在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，在合同中就約定了交房時(shí)間，如果開(kāi)發(fā)商違約延期交房，不僅可以要求其退房，還可以索要一定金額的違約金。
延期交房違約金怎么算？通常情況下延期交房違約金是從交房到期日的第2天來(lái)進(jìn)行計(jì)算，因?yàn)樵谫?gòu)房的過(guò)程中，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商會(huì)簽訂相應(yīng)的合同合同中會(huì)對(duì)于違約條款進(jìn)行一定的約定，逾期交房的違約金是按照約定責(zé)任的相關(guān)約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算的，如果購(gòu)房者認(rèn)為違約金約定的過(guò)低，那么可要求法院根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行進(jìn)一步的調(diào)整。
為了避免交房違約的情況，建議大家在購(gòu)房前先要了解開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，并且購(gòu)買(mǎi)5證齊全的房屋，這樣在一定程度上也能規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。
延期交房多久算違約？延期交房違約的時(shí)間其實(shí)并沒(méi)有強(qiáng)制性的規(guī)定，具體還是要看雙方的合同當(dāng)中是如何規(guī)定的。一般在買(mǎi)房時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合約當(dāng)中會(huì)對(duì)這個(gè)時(shí)間有所約定，如果超過(guò)了約定的時(shí)間，那就算是延期交房，此時(shí)賣(mài)家就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在確認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房之后，那么買(mǎi)家可以要求解除合同，并且要求賣(mài)家承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，也可以直接去人民法院提起訴訟，并且讓賣(mài)家按照相應(yīng)的比例來(lái)賠償一些資金，注意要留存好證據(jù)。
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