出賣人逾期交房，買受人可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行房屋買賣合同并支州鍵付違約金，或者請(qǐng)求法院解除房屋買賣合同并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。起訴流程為：1、選擇管轄法院。在開(kāi)發(fā)商住所地或合同履行地法院起訴2、滲跡物攜帶材料去法院立案：①攜帶起訴狀(包括雙方當(dāng)事人信息，對(duì)方是公司的需要工商信息;具體的訴訟請(qǐng)求，如買受人要求出賣人支付逾期交房相應(yīng)的違約金等;事實(shí)與理由;證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，如購(gòu)房合同);②準(zhǔn)備證據(jù)3、交到法院立案庭，立案庭的法官會(huì)在七天內(nèi)通知您是否立案。人民法院受理案件后，在完成審理前的調(diào)查、準(zhǔn)備工作后，應(yīng)當(dāng)按法定程序開(kāi)庭審理。法院適用普通程序的案件,應(yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)應(yīng)當(dāng)審結(jié)，有特殊情況的，按法定程序申請(qǐng)延長(zhǎng)。在這里建議大家，這種起訴開(kāi)發(fā)商等案件，最好是聯(lián)合另外的買主，共同維權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人叢液和其他組織;(二)有明確的被告;(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

法律分析：因房?jī)r(jià)上漲開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，業(yè)主應(yīng)該積極拿起法律武器維護(hù)自身權(quán)益，要起訴開(kāi)發(fā)商，需要準(zhǔn)備以下材料：1、購(gòu)房者本人的身份證原件以及復(fù)印件。2、購(gòu)房合同的原件以及復(fù)印件。3、確認(rèn)管轄法院。如果有約定管轄的法院就要到約定管轄的法院進(jìn)行起訴，沒(méi)有的話可以到開(kāi)發(fā)商住所地或者不動(dòng)產(chǎn)的所在地進(jìn)行起訴。然后可以收集開(kāi)發(fā)商違約的證據(jù)，向法院提出起訴狀，并積極應(yīng)訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百一十九條 起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織;

(二)有明確的被告;

(三)有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由;

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。