開發(fā)商延期交房賠償違約金的方式如下:      1、如果開發(fā)商屬于正常的延期交付，例如遇到不可抗力等因素，由于這種情況并非開發(fā)商主觀惡意，購房者一般不能主張違約金;      2、如果開發(fā)商屬于非正常延期交房，購房者可以要求開發(fā)商按照購房合同中約定的延期交房違約金進行賠償;      3、如果購房合同中沒有約定延期交房違約金的，一般購房合同標的同地段同類房屋租金確定賠償金額。      開發(fā)商賠償延期交房違約金的交付實際如下:      1、開發(fā)商延期交房違約金應該在合同交房日起2個月內(nèi)交付給業(yè)主，開發(fā)商延期交房買受人可以發(fā)出書面催告，與出賣人約定合同最終履行期限，要求出賣人盡快履行該合同;      2、如果商品房買受人催告達到3個月以上，買受人可以行使解除權，由出賣人承擔違約責任，支付違約金、賠償金等來進行相應損失賠償。      開發(fā)商逾期交房的后果      1、在房屋買賣合同中，一方當事人延期履行交付房屋的義務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)還是沒交房的，當事人就可以解除房屋買賣合同，解除房屋買賣合同的時限如下:      (1)經(jīng)購房者催告交房后，開發(fā)商在合理期限內(nèi)，即三個月內(nèi)未交房，購房者可以行使解除權;      (2)如果購房者沒有催告交房的，在開發(fā)商未按照約定交付房屋的時間起一年，購房者可以行使解除權。      2、開發(fā)商逾期交房屬于違約，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。      法律依據(jù)      《最高人民法院 關于審理商品房買賣合同糾紛案件 適用法律若干問題的解釋》      第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權人請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權人自知道或者應當知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權消滅。      第十二條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。      第十三條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。      《中華人民共和國民法典》      第一百八十條 因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定      不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

交房時間推遲的違約金一般在1%-1‰之間約定，違約金按房價款的總額計算；消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任。
如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定。
如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。
交房時間推遲多久合理
開發(fā)商延期三個月算正常，根據(jù)相關規(guī)定：開發(fā)商延期交房可以先催告交付房屋，在催告后的三個月合理期限內(nèi)仍未履行的，購房者可以請求解除合同，當事人有其它約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人雙方?jīng)]有約定的，經(jīng)過購房催告后，解除權行使的合理期限是三個月，購房者沒有催告的解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
延期交房應該如何維權
1、首先，跟開發(fā)商協(xié)商解決，這是最經(jīng)濟和快捷的方法。購房者可以自己或者委托律師跟開發(fā)商當面交涉，說明自己延期交房的情況，詢問開發(fā)商的解決方案并協(xié)商賠償?shù)取Ｈ绻_發(fā)商協(xié)商一致的話，就可以省去很多麻煩，協(xié)商成功的話，要用書面的形式記錄下來，以免日后有一方反悔。
2、購房者可以向當?shù)氐南M者協(xié)會投訴。如果跟開發(fā)商協(xié)商不成功，那么向消協(xié)投訴也是一個維權的切實可行的途徑，要向消費者協(xié)會提供詳細的文字材料和證明材料等，這種方法會對開發(fā)商的社會形象有一定的影響，所以會有一定的效果。
3、進行訴訟。向法院提起訴訟是最后的解決辦法，購房者可以要求判決開發(fā)商支付延期交房的違約金或者解除合同。不過訴訟講求證據(jù)，因此購房者要注意收集證據(jù)。

逾期交房可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來進行賠償。當開發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時，若購房人與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房的違約金金額，則購房人可依據(jù)合同約定的金額要求開發(fā)商賠償延期交房的違約金。
房子延期交房違約金標準是多少
1、關于逾期交房的違約金比例，國家并沒有一個統(tǒng)一的標準。一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
2、不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調(diào)整。
3、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。”
延期交房應該如何解決?
1、解除購房合同。當業(yè)主遇到開發(fā)商或賣方出現(xiàn)延期交房的情況后，如果開發(fā)商或賣方經(jīng)法院催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，購房者有權解除合同，除非雙方另有約定。
2、已約定延期交房違約金。如果在買房交易中買賣雙方已在購房合同中約定了延期交房違約金，那么違約金的費用就按照合同執(zhí)行。但是需要注意的是，有許多購房者常常忘記了要要合同中約定。
3、未約定延期交房違約金。若買賣雙方未約定延期交房違約金，按照逾期交付房屋期間有關主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準來確定。