買房 要交的稅種有： 1、 契稅 :普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%; 2、維修基金: 購房 者應(yīng)按購房款的2%交納; 3、 印花稅 :總房款的萬分之五; 4、其它一些費(fèi)用，不是很多。 買房需要繳納的其余費(fèi)用用主要有這些： 第一大類：與開發(fā)商之間的費(fèi)用 1、房款尾款：新房交房時(shí)，購房者就必須把尾款全部付清，按照合同的規(guī)定執(zhí)行就好了。 2、面積差額款：在辦理入住手續(xù)時(shí)第一步要做就是面積的 清算 ，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是由于建筑誤差，實(shí)際的房屋面積會和合同上的面積有所差額。所以，相關(guān)手續(xù)的辦理時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實(shí)測表》，對面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。 3、裝修變更費(fèi)用：有的業(yè)主會可能對裝修有些不一樣的需求，裝修會發(fā)生變更，所以涉及的費(fèi)用等相關(guān)問題一般會簽訂補(bǔ)充協(xié)議，這一部分費(fèi)用需要根據(jù)業(yè)主與開發(fā)商的補(bǔ)充協(xié)議收取。 4、車位款：有的業(yè)主是需要購買車位的，這一條是針對買車位的業(yè)主，當(dāng)然要是 購房合同 里面約定是贈送的那就不用交費(fèi)了。 第二大類： 房產(chǎn)稅 費(fèi)等，也是比較重要的繁瑣的一類 1、契稅：契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被 拆遷 戶，手中有 拆遷協(xié)議 ，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同。 2、 公共維修基金 ：公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。 住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含 經(jīng)濟(jì)適用房 和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為： 磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米 無電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米 有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米 有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米 3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。 4、證照印花稅：5元/本。 第三大類：物業(yè)管理費(fèi)用等等 1、物業(yè)管理費(fèi)：在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。 2、供暖費(fèi)：北方地區(qū)冬天會統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。 3、其它相關(guān)費(fèi)用：如果在入住時(shí)現(xiàn)場辦理專用 停車位 可能還會收取停車費(fèi)，除此之外還有裝修 保證金 ;車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。 綜合上面所說的，買房子最主要看的就是開發(fā)商的五證書是否齊全，是否合法經(jīng)商，而且房子的質(zhì)量好不好，因此，在買房子的時(shí)候一定要仔仔細(xì)細(xì)的看清楚了，了解清楚了再來選擇買與不買，這樣才能使自己的利益不受到損害，也以免日后引起各種的糾紛。

《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》
第三條
個(gè)人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進(jìn)稅率；
（二）經(jīng)營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進(jìn)稅率；
（三）利息、股息、紅利所得，財(cái)產(chǎn)租賃所得，財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。

《契稅暫行條例》
第三條
契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

買房子是一件大事，除了房價(jià)之外，還需要考慮其他的費(fèi)用，其中就包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)。如果你不了解這些稅費(fèi)，可能會被坑，所以在購房之前一定要了解清楚。本文將為您介紹買房子需要交哪些稅費(fèi)，以及如何避免被坑。

一、契稅

契稅是購房者必須交的一種稅費(fèi)，它是按照房屋的成交價(jià)格計(jì)算的，一般為成交價(jià)的1%~3%不等。契稅的繳納是在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后進(jìn)行的，一般由購房者承擔(dān)。

二、印花稅

印花稅是按照房屋的成交價(jià)格計(jì)算的，一般為成交價(jià)的0.05%~0.1%不等。印花稅的繳納是在契稅繳納后進(jìn)行的，一般由購房者承擔(dān)。

三、個(gè)人所得稅

如果購房者在購房后兩年內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)讓，就需要繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方法是：房屋轉(zhuǎn)讓所得額=轉(zhuǎn)讓價(jià)款-購買價(jià)款-購買時(shí)的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅的稅率為20%。

四、土地增值稅

如果購房者購買的房屋是二手房，就需要繳納土地增值稅。土地增值稅的計(jì)算方法是：應(yīng)納稅額=（房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款-購買價(jià)款-房屋價(jià)值評估增值部分）×土地增值稅稅率。土地增值稅稅率為1%~20%不等，具體稅率根據(jù)房屋所在地的規(guī)定而定。

五、房屋維修基金

房屋維修基金是購房者必須交的一種費(fèi)用，它是按照房屋的成交價(jià)格計(jì)算的，一般為成交價(jià)的0.5%不等。房屋維修基金的繳納是在買賣雙方簽訂房屋買賣合同后進(jìn)行的，一般由購房者承擔(dān)。

以上就是購房需要交的稅費(fèi)，購房者需要根據(jù)自己的情況進(jìn)行計(jì)算，并提前準(zhǔn)備好所需的資金。

如何避免被坑？

1.了解房屋的真實(shí)價(jià)值

在購房之前，購房者需要了解房屋的真實(shí)價(jià)值，以避免被房東或中介坑。購房者可以通過多方面的途徑了解房屋的真實(shí)價(jià)值，如房屋評估、詢問當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)中介等。

2.選擇正規(guī)的中介公司

購房者在選擇中介公司時(shí)，一定要選擇正規(guī)的中介公司，以避免被不良中介坑。購房者可以通過查看中介公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等來判斷中介公司的正規(guī)性。

3.簽訂合同前仔細(xì)閱讀

購房者在簽訂房屋買賣合同之前，一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保自己的利益不受損失。如果購房者對合同內(nèi)容不理解，可以請律師進(jìn)行解讀。

4.注意稅費(fèi)的計(jì)算

購房者在計(jì)算稅費(fèi)時(shí)，一定要注意稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率，以避免被坑。購房者可以通過向當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門咨詢來了解稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率。