1、買房前查詢房產的所有人
選好了房子之后，與賣方進行交易的時候，要確定房產說有權人是和你交易的賣家是同一個人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下，除非是公有產權人，其他沒有例外。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產權的歸屬。如果你要求查詢房子的產權情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
2、購房要及時網簽
網簽是指在房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。根據相關的法律規定，二手房網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
網簽可以使交易過程中的資金將會更加安全，同時，買房者在簽訂購房合同時，應盡量能夠明確“一房二賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任。只要簽訂了網簽之后，便隨時可以網上實時查詢，得知房子的信息。
3、注意登記薄
房子的身份驗證，除了房產證之外，還有第二張身份的驗證：“登記薄”。房屋登記簿是房屋權利歸屬和內容的根據，由房屋登記機構管理。當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。
登記薄的作用非常重要，再進行二手房買賣交易時，去相關部門查詢登記薄的記錄，看看有沒有問題，同時購房者盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣家支付購房款，這樣能夠防止賣家一房多賣。
4、通過中介公司進行交易
在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當地有名望的中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。

1、對房屋進行產權調查：購房者在買房之前應該先對該房屋進行產權調查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等等。如果發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時，購房者要注意了，賣房者有可能就是一房二賣。
2、從多方面查探虛實：不管是新房還是二手房其實都有可能出現一房多賣的情況，但如果是購買二手房時，購房者可以通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經有人租賃，如果有人租賃，應當確認承租人是否是已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經放棄行使優先購買權等事項，如有承租人已經與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優先購買權，購房人最好別再購買該房。
3、謹慎簽訂購房合同：簽訂購房合同不代表房屋產權的轉移，但是通過購房合同卻可以保障購房者的權益，在簽訂二手房購房合同時，購房者應盡量明確“一房多賣”等禁止性規定，并加重此種行為的違約責任，同時要注意合同上是否加蓋正規公章，保證法律效力。
遇到了一房多賣又該如何補救
1、如果賣方是開發商：如果遇到開發商一房多賣，根據相關法律規定，開發商要承擔賠償責任。購房者可以要求開發商返還購房款，并承擔賠償責任，支付相當于已支付的房款一倍的懲罰性賠償金，也就是所謂的雙倍賠償。
2、如果賣方是個人：如果遇到個人一房多賣，這種情況下要以合同法為基礎，向違約者追究違約責任。只能要求賣房者返還購房者的房款并且賠償相應的損失。如果房屋的價格大幅上漲，購房者就可以起訴賣房者和第三人，要求宣判房屋買賣協議無效。

申請人需要拿房產證復印件和業主身份證復印件到檔案局查檔。
如何防止一房多賣情況：
一、購房者要進行產權調查。
交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產權共有人等。發現房屋產權證上的記載與調查結果不相符時要注意，賣房者有可能是一房二賣。
二、提存房屋產權證。
簽訂買賣合同后，若未辦理過戶手續，房屋產權證仍由賣房者持有。有些購房者看到房屋產權證后，會誤認為產權仍為賣房者所有，為賣房者一房二賣提供了便利。購房者可要求賣房者將房屋產權證提存在第三人處，待辦理過戶時，再從第三人處取出。
三、購房者要在交易中心登記后，再向業主支付首付款。這樣可以避免某些人將房屋一房二賣后，再詐騙購房者的購房款。