二手房市場上的“房改房”無外乎兩種：完全產權和部分產權。形成這兩種“房改房”的原因，要追溯至當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇，這三種價格出示的手續是有區別的，在購買“房改房”之前一定要調查清楚，做到心中有數。當年按市場價購房的，產權歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房的，產權歸個人，但一般5年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產權，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。

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房改房是一種補償性的保障房，這是國家對于一些在職職工的工資里沒有住房消費金的補償。同時代表著住房制向住房商品化的過渡，這種房子的價格不由市場供求決定，而是政府根據實現住房簡單再生產和建立有社會保障的住房供給體系原則決定，按照標準價和成本價進行出售。

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房改房能過戶嗎？

答案是能的。針對房改房過戶，某市不動產登記中心給出的回答是：關于您所咨詢的房改房房屋過戶問題，若您的房屋土地性質為劃撥性質（土地證上有體現土地性質）則得先繳納出讓金，您可至行政服務中心六樓自然資源局審核審批科咨詢出讓金繳納問題，待繳納完出讓金即可持相關材料至三樓不動產登記中心綜合登記窗口辦理。

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房改房二次交易后的性質最后發生了改變，成為了商品房，特別是當已經辦理了房屋所有產權證之后，再次出售就屬于上市商品房的交易范圍，但如果說涉及到第3次出售，性質就會變成存量房，所以二次交易時，可以按照正常的商品房交易流程進行，只要符合購房的條件，面向廣大社會群體都是可以出售的，不過房改房的性質特殊，很多單位都保留了優先回購的權利，也不是隨時隨地都可以交易。房改房和商品房之間還是存在有一定區別，商品房面向廣大群體，只要符合當地的購房條件，能夠支付相應的房款，就可以擁有購房的資格，但房改房因為是上個世紀特殊的房產類型，在購買之前需要原單位同意，并且對于出售對象是有約束的，需要支付土地出讓金和其他的一些費用之后才能夠購買。

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國家對于房改房的交易次數是沒有嚴格的限制的，只要擁有房屋產權證，那就是能夠進行交易的。但前提條件是必須居住滿5年。要知道房改房如果不具備房產證，是非常容易出現房產糾紛的這個問題，在不受法律保護的情況下去處理這方面的問題還是比較復雜的，所以在購買這種類型的房子的時候一定要查看產權。
這類型的房子是按照成本價出售的，雖然在購買之后房屋產權是屬于職工的，但根據相關政策規定，這種房屋必須要居住滿五年，才能申請辦理產權證，所以居住五年以內是不能進行交易的。
房改房的價格也不是根據市場的價格來定，而是由政府那邊決定的，所以房改房交易的手續會比較麻煩，而且還需要經過政府那邊的評估，評估通過之后才可以更改房屋手續，之后才可以出售。
房改房交易流程
購買房改出售的公有住房有一定的優惠政策，公有住房的價格在標準價或成本價的基礎上還有工齡、職務或職稱方面的優惠折扣。
1、首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》。
2、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作日左右時間)。
3、產權人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》。
4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件)。
5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即上市證。
6、完成了在房改辦的手續。

如果房改房的證件齊全，并還清了購房的貸款，可以二次出售房改房。
【法律依據】
《城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：
(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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