1、個(gè)人購買家庭中唯一的住房（家庭成員包括購放者、配偶、未成年子女，下同），面積不超過90平方米或以下的按1％的稅率征收契稅。面積超過90平方米或以上的契稅減按1．5％的稅率征收。

2、個(gè)人購買面積在90平方米及以下的二套改善住房，減按1％征收契稅。面積在90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。第二套住房是指已經(jīng)擁有第二套住房的家庭購買的第二套住房。

3、如果納稅人申請稅收優(yōu)惠,房地產(chǎn)主管部門的地方購買房子是應(yīng)當(dāng)出具書面調(diào)查納稅人的家庭住房狀況的結(jié)果根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),并將調(diào)查結(jié)果和相關(guān)的住房信息傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。

暫時(shí)沒有查詢查詢結(jié)果并不能提供家庭住房條件，實(shí)際數(shù)量的納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交書面家庭住房信貸擔(dān)保，誠信保證不真實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，根據(jù)法律的中華人民共和國稅收征管法的有關(guān)規(guī)定處理，并將沒有信用記錄到個(gè)人信用報(bào)告制度。

按照方便和效率的原則，由房地產(chǎn)主管部門應(yīng)及時(shí)出具書面調(diào)查的結(jié)果納稅人的家庭住房情況依照本法規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)該處理稅收優(yōu)惠由納稅人提交的應(yīng)用程序在一個(gè)有限的時(shí)間。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京、上海、廣州、深圳不執(zhí)行新政策第一條第2項(xiàng)外，本政策契稅的規(guī)定適用于其他地區(qū)。

擴(kuò)展資料：

1、新房應(yīng)納稅額計(jì)算公式＝計(jì)稅依據(jù)×二手房稅率＝二手房稅率×房地產(chǎn)估價(jià)

2、計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)一般有以下幾類：90平方米以下是集合標(biāo)準(zhǔn)，90－144平方米之間是標(biāo)準(zhǔn)，144平方米以上是標(biāo)準(zhǔn)。

如果是二套房或三套房這樣就不會(huì)享受優(yōu)惠政策，而且第一套房的契稅稅率一般都在3％～5％的調(diào)整范圍內(nèi)變化，根據(jù)實(shí)際情況具體征稅。

各區(qū)各類房屋均價(jià)低于房屋委員會(huì)市場指導(dǎo)價(jià)的第二套房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

（1）買受人第一套房屋面積90平方米以下的契稅：按估價(jià)價(jià)格的1％征收；

（2）購房面積90平方米以上144平方米以下的，首次契稅按估價(jià)價(jià)格的1．5％征收；

（3）市場指導(dǎo)價(jià)以上的面積，面積大于或等于144平方米，買方不是第一套第二套或兩套以上的房產(chǎn)契稅：估價(jià)價(jià)格的3％。