根據(jù)相關(guān)政策，直系親屬過(guò)戶(hù)房產(chǎn)政策進(jìn)行了調(diào)整，其中直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù)不要繳納個(gè)人所得稅了。      1、2021年直系親屬贈(zèng)與過(guò)戶(hù):      2021年直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)需要繳納契稅，且契稅不能享受優(yōu)惠，契稅為3%，不要繳納個(gè)人所得稅和增值稅。但是，贈(zèng)與過(guò)戶(hù)除了交契稅，還需要去公證處做贈(zèng)與公證，公證的費(fèi)用就有多有少了，各個(gè)地方收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。最重要再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，需要交差額20%的個(gè)稅(如果房屋是受贈(zèng)人家庭唯一住房且受贈(zèng)滿(mǎn)五年，可免)      2、2021年直系親屬繼承過(guò)戶(hù):      2021年直系親屬房產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)只需要繼承公證的費(fèi)用就行了，個(gè)稅、增值稅和契稅都不用交，繼承過(guò)戶(hù)也就是老人的房產(chǎn)過(guò)世后再過(guò)戶(hù)，和贈(zèng)與過(guò)戶(hù)一樣，如果以后不賣(mài)那么就不會(huì)產(chǎn)生差額個(gè)稅，如果以后想要出售，那么同樣需要繳納差額20%的個(gè)稅，同樣的是滿(mǎn)五唯一可以免交。      3、2021年直系親屬買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù):      2021年直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)就是正常的二手房交易，個(gè)稅、契稅、增值稅等該交的稅費(fèi)都是需要交的，不過(guò)滿(mǎn)兩年就可以免增值稅，如果滿(mǎn)了五年又是家庭的唯一住房，那么可以免增值稅和個(gè)稅，就只需要交1%-3%不等契稅了。

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。      2、確定房屋面積，到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表。或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。      3、提交相關(guān)文件，填寫(xiě)《登記申請(qǐng)表》。需提交的材料包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。      4、繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。      5、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

房屋過(guò)戶(hù)主要分為三種方式，贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承，2021年房產(chǎn)過(guò)戶(hù)新政策具體情況如下：
1、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)，在很多人的概念里，贈(zèng)與相當(dāng)于不用花錢(qián)直接贈(zèng)送。其實(shí)不然，這個(gè)過(guò)戶(hù)方式雖然聽(tīng)起來(lái)省錢(qián)，但在辦理時(shí)會(huì)產(chǎn)生不小的費(fèi)用，因?yàn)樗袚?dān)個(gè)人所得稅、契稅以及公證費(fèi)等不同的費(fèi)用；
2、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)，買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)同樣也是父母在世時(shí)辦理，這其實(shí)是比較常見(jiàn)的一種過(guò)戶(hù)方式，相當(dāng)于父母直接將房子賣(mài)給子女，通過(guò)這種方式可以省下不少的稅費(fèi)，然而這也需要建立在一定的前提之下，那就是房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一的一套。因?yàn)槿绻孔硬粷M(mǎn)2年的話(huà)，就要交增值稅和附加稅，父母不止這一套房產(chǎn)的話(huà)，那還需要繳納個(gè)人所得稅；
3、繼承過(guò)戶(hù)，這種過(guò)戶(hù)方式是在父母去世后才可以生效的，相比前兩種過(guò)戶(hù)方式，這種方式所需要花費(fèi)的資金是最少的，只需要繳納公證費(fèi)以及登記費(fèi)用等少許費(fèi)用，千元內(nèi)甚至百元內(nèi)就可以辦理完成，辦理流程簡(jiǎn)單方便。
法律規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓變更都以是否過(guò)戶(hù)登記來(lái)確定所有權(quán)，如果沒(méi)有依法進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記的，那么就不具備法律效力，不受法律保護(hù)，所以一切不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的有效性都以過(guò)戶(hù)登記為準(zhǔn)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

對(duì)于想買(mǎi)賣(mài)二手房的朋友來(lái)說(shuō)，不得不了解清楚的就是二手房交易稅費(fèi)。二手房交易主要分四種情況：正常過(guò)戶(hù)、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)、繼承房產(chǎn)交易過(guò)戶(hù)和析產(chǎn)。各種交易形式所需繳納的稅費(fèi)是不同的。
1、住宅永久產(chǎn)權(quán)
大家都知道，一般買(mǎi)完房子后，產(chǎn)權(quán)分為70年、50年和40年。產(chǎn)權(quán)年限越少，房屋的價(jià)值也就越少，很多人之所以愿意買(mǎi)新房，也是因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)更少。
在2021年民法典中有相關(guān)規(guī)定，規(guī)定住宅建設(shè)用戶(hù)使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期需要繳納的費(fèi)用有可能會(huì)被減免，也就是說(shuō)，現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)二手房，是享受住宅永久權(quán)的。
2、二手房齡
根據(jù)最新的規(guī)定，貸款人在辦理二手房貸款時(shí)，如果二手房的使用年限和貸款年限之和超過(guò)了30年，那么貸款人無(wú)法申請(qǐng)二手房貸。也就是說(shuō)，貸款人想要用自家的房子去銀行申請(qǐng)貸款，用房子作為抵押，房子房齡最好不要超過(guò)10年。
3、無(wú)法申貸
并不是所有的二手房都可以申請(qǐng)貸款，首先是本身估值不夠的二手房，不能滿(mǎn)足銀行申貸條件，銀行不會(huì)通過(guò)貸款人的貸款申請(qǐng)。其次就是貸款人的二手房為經(jīng)濟(jì)適用房這類(lèi)的保障性住房，也很難從銀行申請(qǐng)到貸款。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

成都2021年二手房交易新規(guī)定為二手房的房齡不能超過(guò)12年，二手房已經(jīng)使用的年限和貸款年限之和不能超過(guò)30年。
二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開(kāi)發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱(chēng)。包括商品房、允許上市交易的二手公房房改房、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。
具體如下：
1、產(chǎn)權(quán)清晰。產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是否一致，清楚所賣(mài)房屋的性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性；
2、產(chǎn)權(quán)的完整性。確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押，包括私下抵押、共有人等。避免在過(guò)戶(hù)后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛；
3、房屋質(zhì)量。觀(guān)察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò)，是否有私建部分，是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等；
4、居住空間。觀(guān)察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理，是否適合居住，活動(dòng)空間大小等；
5、裝修配置。看原房屋裝修的水平、程度如何，確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象，電話(huà)線(xiàn)、寬帶的安裝是否完備等；
6、物業(yè)管理。了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，觀(guān)察電梯是否可以正常使用，了解該區(qū)的停車(chē)場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況。

法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。