所謂異議登記就是將因繼承、買賣等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬爭議的房地產(chǎn)予以異議登記，以警示買房人該房屋有權(quán)利瑕疵，它為保護(hù)真正房地產(chǎn)權(quán)利人提供了登記救濟(jì)的手段，也保護(hù)了買房人的利益。實(shí)施異議登記后，若在法院等部門受理房地產(chǎn)權(quán)屬爭議民事訴訟前，申請異議登記，以警示有意向購買該房產(chǎn)的買家，買家若視而不見，那么該交易將被視作為惡意交易;若在法院等部門受理爭議后，申請異議登記，則可限制房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移。如一買房人購買了一套有權(quán)屬爭議的房屋，因此而陷入訴訟之中，最終該交易行為被法院確認(rèn)無效。實(shí)施異議登記后即可避免這種情形發(fā)生。
　　異議登記的作用
　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。
　　權(quán)利人處分房屋申請登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請但尚未將申請登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿之前，第三人申請異議登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)中止辦理原登記申請，并書面通知申請人。
　　異議登記與所有權(quán)登記的區(qū)別
　　異議登記與所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利登記不同，它不直接發(fā)生物權(quán)變動的效力，異議登記的目的在于阻卻登記簿的公信力，在登記簿上并不構(gòu)成一項(xiàng)獨(dú)立的登記項(xiàng)目，只是在某一主登記上加以記錄?！斗课莸怯涋k法》第七十七條規(guī)定“房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿?！笔忻裨谏暾堔k理房屋異議登記時應(yīng)注意幾下幾點(diǎn)。
　　一是受理機(jī)關(guān)。市房地產(chǎn)檔案館受理市轄三區(qū)房屋異議登記申請。二是受理范圍?！斗课莸怯涋k法》第七十六條規(guī)定“利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請書、申請人的身份證明、房屋登記簿記載錯誤的證明文件等材料申請異議登記。”因此，異議登記的范圍僅限于房屋登記簿記載的錯誤事項(xiàng)，而權(quán)利人不同意更正的情況。三是異議期限。《物權(quán)法》第十九條規(guī)定，“登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效”。四是謹(jǐn)慎使用異議登記?！段餀?quán)法》第十九條規(guī)定“異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償?！?br />　　辦理異議登記的流程
　　1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;
　　2、登記機(jī)構(gòu)對申報材料進(jìn)行審核;
　　3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿;
　　4、申請人向人民法院提出訴訟;
　　5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。

辦理異議登記的的法律依據(jù)——
《物權(quán)法》第十九條規(guī)定：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯誤的，可以申請更正登記。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。
　　不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
《房屋登記辦法》規(guī)定，異議登記是利害關(guān)系人對不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，是在更正登記不能獲得權(quán)利人同意后的補(bǔ)救措施。異議登記使得登記簿上所記載權(quán)利失去正確性推定的效力，因此異議登記后第三人不得主張基于登記而產(chǎn)生的公信力。
辦理異議登記需要房地產(chǎn)管理部門報送的材料——
1、房屋登記申請書；
2、申請人身份證明；
3、證明房屋登記簿記載錯誤的材料；
4、其他必要材料。
辦理異議登記的流程是——
1、申請人提交相關(guān)材料，填寫登記申請表;
2、登記機(jī)構(gòu)對申報材料進(jìn)行審核;
3、登記機(jī)構(gòu)受理異議登記并將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿; 　
4、申請人向人民法院提出訴訟;
5、登記機(jī)構(gòu)憑人民法院、仲裁委員會的生效法律文書辦理相應(yīng)的登記。