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集體土地使用權(quán)怎么轉(zhuǎn)讓(集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的)

首頁(yè) > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-09-20 04:20:09

農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓使用權(quán)嗎

可以,但是僅可在集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)且不能用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
集體土地使用權(quán)有以下三種形式:
1、宅基地
公民對(duì)其在農(nóng)村依法所有的房屋的宅基地,享有使用權(quán)。使用權(quán)客體的范圍一般以房檐滴水線為準(zhǔn),房屋所有權(quán)人只對(duì)房檐滴水線內(nèi)的土地享有使用權(quán)。對(duì)于房屋周圍的空地,如果這些空地面積和宅基地面積之和不超過(guò)該房主人依法可使用的宅基地面積的最高限額,可以作為宅基地進(jìn)行使用權(quán)登記,但必須在一定期限內(nèi)(一般為兩年)作為宅基地使用,超過(guò)面積多占部分,應(yīng)退還集體耕種。新修房屋,一般應(yīng)利用原有的宅基地、空地和荒地,盡量不占用良田。申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán),除經(jīng)土地所有權(quán)人同意外,還須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),并按批準(zhǔn)的面積和地理位置建房,不得少批多占、批東占西。易地建房的,原宅基地的土地使用權(quán)由集體收回。
2、自留土地
自留地、自留山是農(nóng)業(yè)合作化以后集體分配給社員長(zhǎng)期使用的土地。自留地主要是菜地,自留山主要為解決社員的生活用材。這種使用權(quán)形式自確立后一直保持了下來(lái),1982年憲法也明確肯定了農(nóng)民對(duì)自留地、自留山的使用權(quán)。自留地只能用來(lái)種植農(nóng)作物,自留山只能用來(lái)種植林木,未經(jīng)批準(zhǔn),不得改作他用。
3、公用企事業(yè)
農(nóng)民舉辦鄉(xiāng)村企業(yè),或鄉(xiāng)、村興建公用設(shè)施需要占用集體所有的土地的,除經(jīng)集體土地所有權(quán)人同意或決定外,還必須經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn),土地使用者才能取得土地使用權(quán)。利用集體所有的土地興辦鄉(xiāng)村企業(yè),土地使用權(quán)必須折價(jià)作為企業(yè)的出資,由土地所有權(quán)人依法享有出資的收益。鄉(xiāng)村企業(yè)終止時(shí),土地使用權(quán)由集體收回。

【法律依據(jù)】:
根據(jù)《土地管理法》第六十三條農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。但是,符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè),因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的程序

集體土地證轉(zhuǎn)為國(guó)有土地證流程一般的程序是:集體土地征地為國(guó)有,補(bǔ)辦出讓手續(xù),就可以轉(zhuǎn)讓了。.但國(guó)有土地補(bǔ)辦出讓,涉及很多很嚴(yán)肅的政策,如果是房地產(chǎn)用地,還要進(jìn)入市場(chǎng)公開(kāi)招拍掛,其他用途的可以直接補(bǔ)辦出讓手續(xù)。. 集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地需要的手續(xù)和流程:.1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請(qǐng)書(shū);.2、原土地使用權(quán)證原件;. 3、地上建筑物權(quán)屬證件復(fù)印件或證明材料 (核對(duì)原件);. 4、申請(qǐng)登記人 身份證 復(fù)印件 (核對(duì)原件);. 5、征地協(xié)議書(shū) (縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第二條 在中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地(以下簡(jiǎn)稱國(guó)有土地)范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán),從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易,實(shí)施房地產(chǎn)管理,應(yīng)當(dāng)遵守本法。 本法所稱房屋,是指土地上的房屋等建筑物及構(gòu)筑物。 本法所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),是指在依據(jù)本法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 本法所稱房地產(chǎn)交易,包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。 第十三條 土地使用權(quán)出讓,可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式。 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地,有條件的,必須

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