英淇拆遷律師團隊的律師經常接到這樣的咨詢，問各種類型拆遷征地的補償標準，包括正在看這篇文章您，估計也是關心這個問題。

在這里，英淇拆遷律師團統一回答，拆遷補償、征地補償、征收補償的標準是什么？

我們國家很大，每個地域的經濟發展不一樣，導致房屋、土地的價值自然不一樣，即是同地方的房屋，因其房屋質量、裝修水平不同也有不同區別，因此，國家級的法律是不能全面規定具體標準，市場價格需要單獨評估。

但所有的征收、拆遷，無論企業還是個人的補償標準，只有一個大原則，那就是“市場價值”，這也是我國法律法規的一個總的原則，任何標準不能低于市場價格。

那么，好多被拆遷戶問，拆遷/征收辦給的評估報告說是市場價值，可是我們不認同，因為評估報告給予的不是市場價格，在我國拆遷評估報告給予的價格偏低是一種常見現象。

首先，拆遷方會采用“心理戰”，如果評估價格十分合理，則價格上漲空間較小，無法給被拆遷戶“甜頭”，導致拆遷工作不好做；其次，評估價格低是拆遷房的利益源頭，給予拆遷戶的補償越少，拆遷人掙得錢就越多；最后，評估公司的選取大多都是拆遷人指定的，更何況評估公司的主要收益來源就是拆遷項目的評估，在種種利益下，評估公司已經難以公正評估。因此我們看到絕大數拆遷項目，拆遷人都對拆遷評估報告都不滿意。

如何確定拆遷戶合理的補償標準呢？

首先，你要對自家周圍房產，土地價格有著一定了解，拆遷后您是返貧了還是脫貧了，拆遷是讓老百姓的生活更好，但因為征收/拆遷，您生活水平反倒退步，這樣的評估報告都不是正常的拆遷標準，也不是市場價格。

其次，采取房屋產權置換（安置房）的補償方式，計算方法是先計算貨幣補償，然后再計算安置房價格，采取多退少補的方法進行計算。

但北京英淇拆遷律師團在承辦過程中發現，所謂的“1:1.X”的補償方式，因地段、房屋公攤面積等因素，造成拆遷/征收戶落入換算的陷阱，所以，要特別注意。

最后，為了爭取自己的合法利益，那就要拿起法律武器，這就是為何全國這么多拆遷戶維權的原因所在。

一、政府拆遷補償不合理找誰
可以向當地政府申請裁決，如果對裁決不服，可以向人民法院提起民事訴訟。
在征地拆遷中，如果遇到村委會擅自截留征地補償款，相關部門對群眾反映的事情置之不理等，那么我們被征收人可以直接向上一級人民政府反映或是打12345、12348進行舉報。
（一）拆遷行政管理部門。一般而言，拆遷行政管理部門作出拆遷許可、拆遷決定、拆遷補償裁決等行政行為的，原告不服提起行政訴訟的，拆遷行政管理部門為被告。
（二）人民政府。城市房屋拆遷行政訴訟中，以人民政府為被告的一般是以下幾種情形：
(1)由人民政府下屬的“拆遷辦公室”充當拆遷人同時又作出許可決定和裁決；
(2)由人民政府或者土地管理局成立的臨時性組織，如“拆遷指揮部”等充當拆遷人，同時作出許可決定和裁決；
(3)由政府專門成立的土地儲備中心充當差遣人由人民政府作出裁決。在城市房屋拆遷行政糾紛時，出現以上三種情形的，人民政府為房屋拆遷行政訴訟的被告。
二、申請政府信息公開：
（一）向相關部門申請政府信息公開是廣大被征收人的一種救濟途徑。
在征地拆遷中，相關部門需要將土地征收、房屋征收中的一些信息主動告知被征收人，但如果相關部門未按照法律規定的程序依法征收，沒有以書面的形式告知被征收人征收范圍、征收補償標準、征收目的等，相關部門未履行自己的職責時，那么被征收人就可以在專業律師的幫助下，向相關部門郵寄信息公開申請書，要求相關部門以書面的形式公開與此次征收拆遷相關的文件。
（二）向相關部門申請政府信息公開，是我們維護自己合法權益的第一步。
在獲取相關信息后，那么我們便可通過這些材料文件知曉征收方到底有沒有違法，存在哪些違法行為，我們可具有針對性地以相關部門為被告提起行政訴訟。
在征地拆遷中，如果在補償不合理而拒絕簽訂補償協議時，那么被征收人就有可能收到征收補償決定、征地補償安置決定，責令限期拆除通知書、責令交出土地決定書等文件，那么收到這些文件中的任何一份文件，都會對被征收人產生很大的影響。如果廣大被征收人不重視，那么就有可能遭到強拆等。
三、什么是拆遷補償
拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。
四、拆遷補償的計算公式
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第四條　市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實施本行政區域的房屋征收與補償工作。
市、縣級人民政府有關部門應當依照本條例的規定和本級人民政府規定的職責分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。
第六條 上級人民政府應當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監督。
國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門應當會同同級財政、國土資源、發展改革等有關部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導。
第三十三條 貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費用的，責令改正，追回有關款項，限期退還違法所得，對有關責任單位通報批評、給予警告；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，構成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構成犯罪的，依法給予處分。
《中華人民共和國土地管理法》
第五條 國務院自然資源主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作。
縣級以上地方人民政府自然資源主管部門的設置及其職責，由省、自治區、直轄市人民政府根據國務院有關規定確定。

1、一般情況下，如果對征地補償不滿意，可以要求地方人民政府協調。 2、如果協調不成功的，可以要求地方人民政府進行裁決。 3、如果是非正常征地的，可以收集相關證據資料至法院提起訴訟，要求停止侵害并賠償損失。 4、對 土地征收補償 不滿，現階段農民可運用 土地補償標準 爭議裁決機制，解決土地補償標準爭議。主要內容如下： （1）申請裁決的條件所謂申請裁決是專指對 征地補償標準 有爭議的糾紛。征地補償標準，可以劃分為產值標準、倍數標準和附著物標準。對其中一項有爭議的，則構成補償標準爭議糾紛。 （2）申請裁決的法定程序首先應向市、縣級人民政府申請協調;協調申請要有明確的要求，標準爭議的事實依據和證據，科學的計算依據和統計標準。協調不成或自申請協調之日起60日內不予調解的，再向批準征收該土地的政府(國務院或省級)申請裁決。如果當事人對裁決機關作出的裁決不服，仍然可以依法 申請行政復議 或 提起行政訴訟 ，國務院裁決除外。 （3）申請人的主體資格申請人應是征地相對人或者 利害關系人 。具體地說包括：村委會、村民小組、土地承包人、土地租賃人。 （4）協調和裁決的主管機關征地補償標準爭議裁決是批準征地的人民政府的職責，涉及政府辦公廳、法制機構和國土資源管理部門三個單位，具體協調、裁決的辦事機構是國土資源部門的法制機構。