住房抵押貸款需要什么條件

住房抵押貸款需要的條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，貸款到期日的實際年齡一般不超過65歲；

2、具有合法有效的身份證明和婚姻狀況證明；

3、有良好的信息記錄和還款意愿；

4、有合法的職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，有能力按時償還貸款本息；

5、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)明確，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可以進入房地產(chǎn)市場流通，沒有其他抵押。抵押房屋未納入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門出具的房產(chǎn)證和土地證；

6、有能力支付所購房屋的首期購房款；以新購房屋為最高抵押的，必須有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，并準(zhǔn)備或支付不少于所購房屋總價30％的首付；已購買并申請住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已償還一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，抵押住房已取得房屋所有權(quán)證書，房屋年齡在10年以內(nèi)；

7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

8、貸款人認可的有效擔(dān)保。

《中華人民共和國民法典》第三百九十五條

債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

房子抵押貸款需要滿足什么條件

房產(chǎn)抵押需要的材料有：房屋產(chǎn)權(quán)證和購房合同；申請人已婚的要提供夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證，未婚的只需要提供本人材料即可；工作證明；收入證明；近半年的銀行流水；申請貸款的具體用途證明：以及相關(guān)貸款銀行規(guī)定的其他資料。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔(dān)保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構(gòu)申請的，用于合規(guī)合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優(yōu)勢，成為很多人申請大額貸款的首選。

想要辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足以下幾種條件：

1、借款人需年滿18周歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65周歲；有固定住所和城鎮(zhèn)常住戶口；有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入來源，能夠按時償還貸款本息；個人征信良好，無不良信用記錄等。

2、借款人所抵押房屋產(chǎn)權(quán)明晰，符合上市交易條件，可進入房產(chǎn)市場交易；所抵押的房屋未列入城市改造計劃，具有房產(chǎn)證和土地證；房齡在30年以內(nèi)，房齡與貸款期限相加不超過40年等。

房屋抵押貸款有什么條件

辦理房產(chǎn)抵押貸款在現(xiàn)在已經(jīng)成為習(xí)以為常的一種借款方式，房屋抵押銀行貸款所需要的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評估報告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

但是很多人不清楚在辦理房產(chǎn)抵押銀行貸款時還有一些限制：

一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

二、房產(chǎn)評估差異的限制：申請房產(chǎn)抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構(gòu)重新對擬抵押房產(chǎn)的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸。

三、職業(yè)收入不穩(wěn)定、信用不好，無償還能力等對于個人信用的限制：很多人都希望拿到高額度貸款，但要有相應(yīng)的收入與之匹配才行。

擴展資料：

辦理須知：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協(xié)議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關(guān)系。

房屋要求：

（一）房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑煲?guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

房子抵押貸款需要的條件包括以下幾個方面：

1. 借款人條件：首先，你需要是合法合規(guī)的借款人，具有完全民事行為能力、合法有效的身份證明、居住證明和收入證明。其次，你的信用狀況良好，無重大不良信用記錄。最后，你需要有穩(wěn)定的收入來源，能夠提供足夠的還款保障。

2. 抵押物條件：你需要提供符合貸款銀行要求的房子作為抵押物。這通常需要房子產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議、無抵押、無司法糾紛。房子的位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等也需要符合貸款銀行的要求。

3. 貸款用途：貸款用途也需要符合銀行規(guī)定，一般可用于家庭消費、生產(chǎn)經(jīng)營等合法合規(guī)的用途。

4. 申請材料：你需要準(zhǔn)備一些基本的申請材料，包括借款人身份證明、居住證明、收入證明、抵押物權(quán)屬證明、貸款用途說明等。具體的申請材料可能會因銀行和借款人的不同而有所變化。

5. 貸款額度：一般情況下，房子抵押貸款的額度較高，通?？梢赃_到房屋評估價值的70%左右，具體額度還需要根據(jù)貸款銀行的要求和規(guī)定來確定。

綜上所述，房子抵押貸款需要借款人具備合法合規(guī)的身份和信用狀況、提供符合要求的抵押物、符合規(guī)定的貸款用途和申請材料，同時滿足銀行的其他要求。具體的申請流程和條件還可能因地區(qū)和銀行的不同而有所變化，建議咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行以獲取更詳細的信息。

一、房屋抵押貸款需要什么條件和手續(xù)

房屋抵押貸款需要條件和手續(xù)如下：一、房產(chǎn)抵押貸款的條件是：1、需要擁有合法的身份；2、需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；3、需要有合法有效的購房合同；4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；5、能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；二、房屋抵押貸款所需手續(xù)如下：1、借款人的有效身份證、戶口簿；2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具民事調(diào)解書或離婚證（注明離異后未再婚）；3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；6、擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證，等）。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營。個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。

二、短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么?

短期房產(chǎn)抵押貸款所需的條件和資料是什么？[b]短期房產(chǎn)抵押貸款[/b]也稱之為個人，工商銀行個人是中國工商銀行向客戶發(fā)放的以合法有效的質(zhì)押品為擔(dān)保的人民幣貸款?！町a(chǎn)品特色質(zhì)物多樣：銀行存款、國債、理財產(chǎn)品、黃金、人壽保險單、個人外匯買賣資金等均可作為質(zhì)押物;手續(xù)簡便：部分質(zhì)押物可通過個人網(wǎng)上銀行辦理短期房產(chǎn)抵押貸款;貸款額度高：貸款額度單筆最高1000萬元。其中，網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)[url=http://www.tzdb8.com/][color=#0000ff]抵押貸款[/color][/url]單戶貸款最高100萬元;貸款期限長：最長可達3年;具備循環(huán)貸款功能：一次質(zhì)押，循環(huán)使用，隨借隨還，方便快捷，并可通過商戶pos和網(wǎng)上銀行等渠道實現(xiàn)貸款的自助發(fā)放?！钌暾垪l件1.具有相應(yīng)民事行為能力的自然人。外籍人、無國籍人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);2.借款人貸款用途符合國家法律法規(guī)及有關(guān)政策規(guī)定，承諾貸款不進入證券市場、期貨市場和用于房地產(chǎn)開發(fā)、股本權(quán)益性投資，不得用于借貸牟取非法收入;3.提供銀行認可的有效質(zhì)物作擔(dān)保;4.在工商銀行開立個人結(jié)算賬戶;5.銀行規(guī)定的其他條件。申請辦理網(wǎng)上銀行短期房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的，還須符合如下條件：(1)持有為工商銀行網(wǎng)上銀行注冊卡的理財金賬戶卡、工銀靈通卡或工銀靈通卡.e時代卡，且上述賬戶卡下掛符合規(guī)定的無折(單、憑證)類質(zhì)物。(2)擁有工商銀行網(wǎng)上銀行個人客戶證書?！钌暾堎Y料1.申請人本人的有效身份證件，以第三人質(zhì)物質(zhì)押的，還需提供第三人有效身份證件;2.有效質(zhì)物證明;3.貸款用途證明或聲明;4.銀行規(guī)定的其他資料。

三、沒有結(jié)清貸款的房產(chǎn)可以申請抵押貸款嗎？

當(dāng)下的銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款額度一般為房產(chǎn)評估價格50%~70%。具體額度銀行會根據(jù)房產(chǎn)所在位置，個人還款能力來做綜合評估。

有一些大型的機構(gòu)最高可以申請到房產(chǎn)評估價格的80%，不過利息較高，適合短期周轉(zhuǎn)群體。

房產(chǎn)抵押貸款流程：

1.向銀行提出貸款申請；

2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額；

3.簽定借款合同等；

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜；(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款；

5.銀行放款。

四、房產(chǎn)抵押貸款要滿足什么條件？

房產(chǎn)抵押貸款需要滿足哪些條件1、房屋產(chǎn)權(quán)明晰。想要辦理須具有明晰的產(chǎn)權(quán)，且不在國家限定交易范圍內(nèi)，這樣才能進入房地產(chǎn)市場流通。塌春滾據(jù)上門貸所知作為抵押的房產(chǎn)必須要有房產(chǎn)證和國有土地證。比如，大家常說的小產(chǎn)權(quán)房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種團余類型的房子沒有國家頒可證，購房合同在房管局不能備案。2、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大（一般不能超過二十年），因為房齡越大價值越小，貸款款。3、房子沒有列入規(guī)劃。房子的情況在中國還森策規(guī)定，被列入當(dāng)?shù)爻鞘心苡脕磙k理抵押貸款的。房地抵押貸款需要注意什么房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書。2、在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或判需要提供離婚后未再婚證明。3、需要明確貸款用途。抵押家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用抵押資金，，因此消費者要注意政策風(fēng)險。4、沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的。也就是說，如果房子還處于按揭狀態(tài)中，該房的抵押權(quán)其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權(quán)，但是不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以不能再次申請抵押。