沒有房產(chǎn)證的房子是不建議大家購(gòu)買的，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證的房子不僅僅無(wú)法受到法律的保障，也沒有辦法按照正常的流程上市交易，所以根據(jù)我國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)方面的規(guī)定，在房屋的交易過程當(dāng)中，主要以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為主，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上寫的誰(shuí)的名字，這個(gè)房子就是誰(shuí)的，沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房子就不太好判斷。沒有產(chǎn)權(quán)證的房子，之所以不建議大家購(gòu)買，還有一方面的原因是因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房子的屬性，也就不能夠貸款辦理公證，甚至是所簽署的協(xié)議也都是無(wú)效的，像是市面上的一些小產(chǎn)權(quán)房，雖然看上去房子的價(jià)格比較低，但因?yàn)闆]有辦法過戶，購(gòu)房人需要全款買房，購(gòu)房之后也無(wú)法證明房子就一定歸屬于自己，如果原房主出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)糾紛，可能還會(huì)因?yàn)閭鶆?wù)被起訴房產(chǎn)列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

吉屋房產(chǎn)百科，更多買房必須知識(shí)

這個(gè)房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)交易必須經(jīng)過相關(guān)部門登記，房產(chǎn)證權(quán)屬?zèng)]有經(jīng)過登記肯定是所有權(quán)人不是你，沒有辦法進(jìn)行過戶手續(xù)。從以往歷史來(lái)講，很多房屋在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)條件下比如使用權(quán)或者原來(lái)單位即便購(gòu)買了，沒有土地這一塊兒，包括公房再上市，經(jīng)濟(jì)適用房再上市，在住房制度的改革過程中，將來(lái)會(huì)看到市面流通的房子一定是房地一體的，有土地沒有房子或者有房子沒有土地這個(gè)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是不干凈的，所以購(gòu)房人一定要樹立一個(gè)房地一體的概念，房屋和土地的相應(yīng)權(quán)屬關(guān)系應(yīng)該是契合的，否則在交易、出售、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押上都會(huì)發(fā)生法律問題。
如要購(gòu)買此房：
1、確認(rèn)此房是否屬此房所謂此房主人的房產(chǎn)，并不是他說(shuō)了是就是的。鑒定的唯一憑證只有房產(chǎn)證， 所以此房可以說(shuō)不是你所謂的房主人的房,至目前為止他是無(wú)權(quán)將該房產(chǎn)賣與你的。
2、如仍須購(gòu)買此房,你們之間應(yīng)進(jìn)行正常的合法的轉(zhuǎn)讓程序，如現(xiàn)房主無(wú)法取得此房產(chǎn)權(quán)證那么請(qǐng)您千萬(wàn)別購(gòu)此房，就算是你付了錢這房也沒有任何證據(jù)證明此房是你的。
3、千萬(wàn)記住：必需在購(gòu)買前確認(rèn)產(chǎn)權(quán)清晰，房產(chǎn)證是唯一的鑒定憑證。因?yàn)樵诜慨a(chǎn)交易中非常強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)的完整及清晰。
二手房交易中必須注意的一些問題
1.房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
5.市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。
7.單位房屋是否侵權(quán)
一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
8.物管費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
9.中介公司是否違規(guī)
有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零首付的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。