房屋延期交付可以退房嗎

房屋延期交付可以退房嗎 1、普遍約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等，具體還要看合同當(dāng)中對(duì)于延期交房時(shí)間長(zhǎng)短不同處理的規(guī)定，如果超過這個(gè)期限開發(fā)商還沒有交房，買房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、有些開發(fā)商在沒得到全部手續(xù)時(shí)就開發(fā)樓盤，甚至有的開發(fā)商把樓房都蓋完了手續(xù)還沒有辦全，根據(jù)規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就是無(wú)效合同。3、在買期房的時(shí)候都會(huì)在購(gòu)買前確定房子的戶型格局，開發(fā)商是不可以隨便更改的，在買房者與開發(fā)商簽訂的合同中，都會(huì)約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過買房者同意，否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，買房者有權(quán)退房。4、買了房子后，辦理了房屋的產(chǎn)權(quán)證才能證明房子是歸自己所有，如果由于開發(fā)商的原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)不能拿到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，購(gòu)房者就可以要求退房。以上就是關(guān)于房屋延期交付的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。

買房交首付后能退房嗎

不少人購(gòu)買房屋時(shí)，交了首付之后，房屋不想要了，怎么辦好。那買房交首付后能退房嗎？小編帶大家一起了解下吧。買房付了首付想退房可以的，但需要雙方協(xié)商自愿根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，如下：一手房需要購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房；二手房需要購(gòu)房者和賣方協(xié)商同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請(qǐng)取消網(wǎng)簽、之后退房。若因購(gòu)房者資料不全、資格不夠，銀行不發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能訂立的，不能退房；若因開發(fā)商手續(xù)不全或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力的，購(gòu)房者可退房；若因政策或不可抗力因素導(dǎo)致貸款無(wú)法辦理的，可以退房。

業(yè)主可以延期收房嗎

業(yè)主可以延期收房嗎一般情況下業(yè)主延期收房都是房子存在質(zhì)量的問題，假如房子的質(zhì)量沒有問題的話，那還是按期收房較好；有的時(shí)候我們延期收房可能也有不得已的苦衷，也許出差在外地不能準(zhǔn)時(shí)收房，也許家里有什么事情一時(shí)半伙走不開。所以當(dāng)遇到這些問題時(shí)我們應(yīng)該及時(shí)和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，再次確定下次的收房時(shí)間就沒什么問題了，壞處也不是太大。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商延期交房的話，購(gòu)房者是有權(quán)利可以申請(qǐng)退房的，通常情況下，遇到延期交房，開發(fā)商都會(huì)推脫責(zé)任，以種種理由拒絕配合退房，因此，購(gòu)房者在提出退房的要求時(shí)，最好先查明因何原因?qū)е卵悠诮环?。如果開發(fā)商是由于施工延遲或者是市政配套延遲等延期交房的話，購(gòu)房者完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任。

房屋買賣合同屬于合同的一種，我國(guó)法律在調(diào)整合同時(shí)一般有約定的會(huì)優(yōu)先適用約定。因此，當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商與購(gòu)房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時(shí)，購(gòu)房者可以依照約定解除合同。如果沒有約定，出現(xiàn)以下三大類情況，購(gòu)房者也可以要求退房。

退房流程是怎樣的

1、買房人發(fā)出退房通知

關(guān)于房屋的退房流程，買房人可通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等；如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)

買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未解除前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、開發(fā)商退還房款

開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。

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