二手房辦理貸款的手續(xù)如下：
1、簽訂買賣合同：
買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權證》、水電氣費記錄等憑證；
2、確定委托關系：
買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關系；
3、評估房產(chǎn)：
由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；
4、辦理貸款擔保：
為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；
5、支付首付款：
買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；
6、簽訂借款合同：
銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；
7、辦理過戶手續(xù)：
買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；
8、辦理抵押手續(xù) ：
買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；
9、銀行放款：
銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領取新的房產(chǎn)證；
10、按時還款：
購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。
法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條
已依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權必須同時抵押。
第五條
房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。
依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

二手房可以按照以下流程辦理按揭：
1、簽訂二手房買賣合同；
2、到銀行提出抵押貸款申請；
3、提交身份證明、收入證明、買賣合同等材料；
4、銀行審查是否符合貸款要求；
5、如符合，簽訂抵押貸款合同并發(fā)放貸款。
購買二手房的步驟如下：
1、根據(jù)需求，與賣方交流，了解實際情況；
2、實地看房；
3、確定房屋后，起草購房合同；
4、簽訂合同，履行合同；
5、申報交易價格；
6、繳納契稅等稅費；
7、辦理房屋過戶登記。
買二手房要交以下稅費：
1、契稅；
2、營業(yè)稅，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；
3、個人所得稅；
4、印花稅；
5、土地增值稅。
法律依據(jù)：
《個人住房貸款管理辦法》
第五條
借款人須同時具備以下條件：
（一）具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；
（二）有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
（三）具有購買住房的合同或協(xié)議；
（四）無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
（五）有貸款人認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
（六）貸款人規(guī)定的其他條件。

1、如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，業(yè)務流程如下：
（1）簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。
（2）申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規(guī)定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》。
（3）房產(chǎn)評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估。
（4）貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業(yè)務必須堅持有關的審批原則。
（5）簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證。
（6）辦理房產(chǎn)過戶及抵押登記手續(xù)：由貸款人或經(jīng)貸款人認可的房地產(chǎn)中介機構代辦房產(chǎn)交易過戶和抵押登記手續(xù)。
（7）簽訂《借款借據(jù)》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產(chǎn)登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據(jù)》。
（8）發(fā)放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發(fā)放手續(xù)。
（9）還本付息：借款人從貸款發(fā)放的次月開始還本付息。
2、您可以在中行個人手機銀行/個人網(wǎng)銀渠道申請，申請貸款方法如下：
（1）中國銀行目前支持境內(nèi)部分地區(qū)客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網(wǎng)銀、個人手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或中行官網(wǎng)在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業(yè)貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業(yè)助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經(jīng)營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區(qū)支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。
（2）在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過此功能向中行提交貸款意向，提交成功后中行相關工作人員將與您取得聯(lián)系。

以上內(nèi)容供您參考，業(yè)務規(guī)定請以實際為準。

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。

誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業(yè)務。

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貸款買房可以說給非常多的購房者提供了便利，同時還未不少剛需購房者提前實現(xiàn)了買房的夢想，買房主要有兩種選擇，一是購買新建商品房，二是購買二手房，無論購買那種類型的房子都可以選擇貸款來支付房款，但是購買二手房申請貸款就比較復雜的，因為需要通過第三方的中介，那若是不通過中介二手房如何貸款呢？下面就隨齊家網(wǎng)專家一起來了解看看吧。
一、不通過中介二手房如何貸款
不通過中介貸款就需要自己準備好相關材料，先去銀行了解是否具備貸款資格，在銀行給予明確回復后，就可與賣房者簽訂相關的二手房買賣合同，并支付首付款，接著將這些材料提交給貸款銀行辦理正式的按揭合同，房子一經(jīng)過戶辦理房產(chǎn)證后，銀行就會放款。
二、貸款購買二手房要注意什么
1、確認產(chǎn)權完整
據(jù)齊家網(wǎng)專家介紹，產(chǎn)權不完整的房產(chǎn)基本上是不能申請貸款的，因此在購買二手房前需要先進行房屋產(chǎn)權的確認工作，要求賣房者提供相關的身份證、房屋產(chǎn)權證、共有人同意售房證明等等材料，確認權屬關系無誤后才能放心購買。
2、注意產(chǎn)權年限
購買二手房申請貸款，有一點一定不能忽視，就是購買的房子產(chǎn)權年限一定要搞清楚，若是產(chǎn)權剩余年限不多，也就是二手房房齡過大的話，是很難申請到貸款的，即便是貸款審批通過，其貸款額度、年限也有不少限制。
編輯小結：以上就是關于不通過中介二手房如何貸款，以及貸款購買二手房要注意什么的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網(wǎng)來咨詢。

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