寫字樓出租需要注意哪些事項(xiàng)？
寫字樓對每個(gè)人都不陌生,如果大家要租寫字樓的時(shí)候應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢?寫字樓出租流程其實(shí)很麻煩,假如你一竅不通的話肯定會(huì)出差錯(cuò),所以了解寫字樓出租知識(shí)相當(dāng)重用。
隨著供應(yīng)量進(jìn)入尾聲,珠江新城寫字樓租金的上漲預(yù)期將不斷走強(qiáng)。在歷經(jīng)去年部分寫字樓低價(jià)預(yù)租導(dǎo)致價(jià)格進(jìn)入谷底后,業(yè)界預(yù)計(jì)今年廣州寫字樓市場的價(jià)格將出現(xiàn)回升。如今地產(chǎn)大熱，寫字樓的出租也火爆。相對于住宅出租,寫字樓出租顯得復(fù)雜許多。由于是專業(yè)商業(yè)用樓,租賃過程中會(huì)涉及到物業(yè)、水電、稅費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用支出,營業(yè)執(zhí)照辦理,電話容量等問題,因此在租賃過程中更應(yīng)加倍小心。
其在樓出租交易過程中,物業(yè)管理費(fèi)是除租金之外重要的一項(xiàng)費(fèi)用,因?yàn)橐蛔鶚堑沫h(huán)境、服務(wù)品質(zhì)的好壞,與物業(yè)管理公司的管理水平直接相關(guān)。各個(gè)物業(yè)管理公司的收費(fèi)往往有高有低,因此,在租賃樓時(shí),應(yīng)當(dāng)事先明確物業(yè)管理費(fèi)水平以及支付方式。另外,還需要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。一般情況下,物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)包含公共部位和外墻的保潔、公共設(shè)施(如電梯等)的維護(hù)保修、公共部位水和電、工作時(shí)間的空調(diào)費(fèi)以及保安管理費(fèi)等。
再次,出租涉外樓需留意出租對象上有何之處。涉外樓除了可以出租給在境內(nèi)注冊成立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東設(shè)立的企業(yè),也包括境外股東但在境內(nèi)注冊成立的企業(yè),如外商企業(yè)、中外合資企業(yè)等)外,還可以出租給境外公司在境內(nèi)設(shè)立的不具有**法人資格的辦事機(jī)構(gòu)。一般常見的為某境外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機(jī)構(gòu)。非涉外樓則不能出租給境外機(jī)構(gòu)在境內(nèi)設(shè)立的辦事機(jī)構(gòu)。是否屬于涉外樓,須以政府外經(jīng)貿(mào)委的批準(zhǔn)為準(zhǔn)。
后,其他須注意的問題有:營業(yè)執(zhí)照問題,合同中必須明確出租人能夠提供相關(guān)材料供承租人辦理營業(yè)執(zhí)照;車位問題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費(fèi)用;電話容量問題,有一些老的樓可能會(huì)有電話容量的限制,對于電話容量要求較大的企業(yè),應(yīng)當(dāng)事先確認(rèn)該問題;出租稅費(fèi)負(fù)擔(dān)問題,一般出租產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)由出租人承擔(dān),并由出租人交付租戶租金。
了解寫字樓出租常識(shí)很重要,無論是租金還是合同簽訂還有它的物業(yè)費(fèi)繳納都是很復(fù)雜的過程。一定要確保每個(gè)流程的萬無一失才能使寫字樓出租完善處理。
寫字樓租賃的注意事項(xiàng)有哪些
寫字樓租在比較中心的位置，辦公起來相對來說比較方便，交通也是比較便利。下面小編就來給大家介紹一下寫字樓租賃注意事項(xiàng)。
1、首先客戶對租寫字樓的核心需求一定要明確，比如說預(yù)算、到期時(shí)間等這些具體的需求要明確;如果是需求發(fā)生改變，要及時(shí)與物業(yè)顧問進(jìn)行溝通以免延誤時(shí)間。
2、同時(shí)也不要輕信網(wǎng)站或個(gè)人口頭報(bào)出這些超低價(jià)，這樣容易影響你對市場上的判斷，經(jīng)辦人就會(huì)覺得很被動(dòng)。
3、在爭取條件時(shí)，一定要配合物業(yè)顧問提供開發(fā)商需要一些相關(guān)文件，比如說像委托書、意向書等。
4、如果你租賃是屬于小業(yè)主的房子，這個(gè)時(shí)候一定要記得檢查小業(yè)主的產(chǎn)權(quán)證，如果是公司產(chǎn)權(quán)就需要對方提供營業(yè)執(zhí)照。
5、如果你有選中樓盤時(shí)，這個(gè)時(shí)候就要開始備選方案，這樣做就可以提前請裝修公司設(shè)計(jì)方案，同時(shí)還可以為消防申報(bào)做準(zhǔn)備，這樣就可以很好的幫助你做決策及節(jié)約裝修時(shí)間。
6、對于你選定的樓盤時(shí)，一定要提前了解清楚這個(gè)樓盤的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，避免在簽合同時(shí)產(chǎn)生一些額外的費(fèi)用。
寫字樓租金怎么算
寫字樓的租金一般也是由這些組成的：比如說日租金這個(gè)就是要出租房子的租金+物業(yè)費(fèi)。凈租金那么就是按每天每平米多少錢。如果它的月租金=日租金*面積*天數(shù)。
總結(jié)：關(guān)于寫字樓租賃注意事項(xiàng)相關(guān)內(nèi)容就介紹到這，以上詳細(xì)介紹了寫字樓租賃要注意一些事項(xiàng)，這些事項(xiàng)最好提前了解清楚，避免簽合同時(shí)發(fā)生一些沒有必要的麻煩。
寫字樓出租需要注意什么
寫字樓租賃是很多創(chuàng)業(yè)的人需要面臨的一個(gè)問題，那么，寫字樓出租需要注意什么呢？下面就跟著小編一起來了解一下吧。
一、寫字樓出租需要注意什么
1、租寫字樓一般都是需要租滿一年以上，三年以下。如果想要租半年或是幾個(gè)月的，很少會(huì)有商務(wù)會(huì)做，就算有大多數(shù)面積都是很小并且價(jià)格很高的。租期超過三年的業(yè)主一般也不會(huì)同意，除非租金有一定幅度的遞增。
2、一座樓的環(huán)境還有品質(zhì)的好壞，都和物業(yè)管理水平有直接的關(guān)系。每個(gè)物業(yè)公司的收費(fèi)不同，所以在租賃寫字樓的時(shí)候，要明確物業(yè)管理費(fèi)所包含的具體服務(wù)內(nèi)容。
3、一般情況來說，物業(yè)管理的費(fèi)用應(yīng)該包括公共部分，以及外墻的保潔和公共設(shè)施的維護(hù)，還有公共部分的水電等等。但是寫字樓的空調(diào)只有少數(shù)是二十四供應(yīng)以外，絕大部分都是在上班時(shí)間才供應(yīng)，另外加班還需要支付一定的加班空調(diào)費(fèi)用。所以作為剛成立的公司來說，這些都需要仔細(xì)詢問清楚。
4、一般毛坯房的交樓標(biāo)準(zhǔn)免租期是十五到三十天，帶裝修的則是三到七天。有的業(yè)主是不給免租期的，而有的則是給兩個(gè)月，這主要還是要根據(jù)業(yè)主來決定。同時(shí)寫字樓還涉及到停車問題，停車費(fèi)以及車位的處理，都需要和管理處進(jìn)行聯(lián)系，這和業(yè)主沒有什么關(guān)系。
5、寫字樓的地段還有面積等需求，都需要根據(jù)自己的公司是外資，還是內(nèi)資企業(yè)來決定，避免租到不能夠注冊外資的大廈。
編輯總結(jié)：關(guān)于寫字樓出租需要注意什么呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的內(nèi)容能給大家?guī)硪恍椭徒ㄗh，如需了解更多相關(guān)資訊，請繼續(xù)關(guān)注我們。
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