想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房嗎?公有房屋可以進(jìn)行買賣嗎?下面我就幫您來(lái)解答這兩個(gè)問(wèn)題。

想必很多朋友都知道商品房是怎么回事,但是,您知道什么叫公有住房嗎?公有房屋可以進(jìn)行買賣嗎?下面我就幫您來(lái)解答這兩個(gè)問(wèn)題。

一、 公有住房是指什么

公有住房也稱公房,國(guó)有住宅。它是指國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位進(jìn)行興建、銷售的住宅,在住宅還未出售之前,住宅的 產(chǎn)權(quán) 歸國(guó)家。

目前居民租用的公有住房,按房改政策分為兩大類:一類是可售公有住房,一類是不可售公有住房,上述兩類房均為使用權(quán)房。

公有住宅 主要由本地政府建設(shè),主要向本城市居民出租出售;由企業(yè)建設(shè)的住宅,向本企業(yè)職工出租出售。公房隨著出售而變?yōu)樗椒俊?/p>

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)得不斷深入,公有住房的 置換 ,公有住房使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租,公有住房的上市交易現(xiàn)象相繼出現(xiàn),極大地促動(dòng)著 房地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展。

為了進(jìn)一步深化 住房制度改革 ,促進(jìn)住房商品化和住房建設(shè)的發(fā)展,按照國(guó)務(wù)院關(guān)于加快城鎮(zhèn)住房制度改革的規(guī)定,在捧著應(yīng)貫徹 購(gòu)房 自愿、產(chǎn)權(quán)歸己、維修自理的原則,特制定了《關(guān)于出售公有住房的暫行辦法》加以約束,規(guī)范其發(fā)展。

二、 公有 房屋買賣

我們了解了什么是公有住房,那么公有房屋可以進(jìn)行買賣嗎?我咨詢了相關(guān)專業(yè)人員,得到的答案是否定的。

 公房不可以自由買賣,如果要買賣是需要一定的手續(xù)的。需要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T同意,必要時(shí)還需要經(jīng)過(guò)國(guó)資委批準(zhǔn)。需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是可能無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。

辦理已購(gòu)公房過(guò)戶的過(guò)程大體如下:

產(chǎn)權(quán)人憑房屋權(quán)證、身份證或其他有效身份證明、與原產(chǎn)權(quán)單位簽訂的公有住房買賣合同、與買受人簽訂的已購(gòu)公有住房買賣合同,由買賣雙方直接到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局交易管理、權(quán)屬登記部門辦理過(guò)戶手續(xù)。

辦理房地產(chǎn) 繼承過(guò)戶 主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、 房屋估價(jià) 費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的 稅費(fèi) ,過(guò)戶稅費(fèi)包括登記費(fèi)和印花稅。

后,總結(jié)一句話,公有房屋可以進(jìn)行買賣的。不過(guò)我還得提醒您:符合買賣條件的公有住房,交易后一定要記得及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù),避免日后麻煩事情多。

可以，但需要滿足條件才可進(jìn)行買賣：
1、一般來(lái)說(shuō)，按照國(guó)家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣；
2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房屋辦理過(guò)戶時(shí)，比單一產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶要復(fù)雜，需要每個(gè)共有權(quán)人都簽署與售房有關(guān)的所有文件，如果買房人辦理貸款，還需所有共有權(quán)人在銀行工作人員面前簽署售房文件。
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對(duì)外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒(méi)辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒(méi)有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過(guò)程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對(duì)抗善意第三人。對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。公房后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了房改房、已購(gòu)公房。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

公產(chǎn)房，是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的不同，分為三種類型的公共住房：
1、直接管理的公共住房，是指政府接管、國(guó)家租賃、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房。
2、單位自行管理的生產(chǎn)。指全民所有制、集體所有制等單位擁有的住房，俗稱企業(yè)生產(chǎn)。
3、公產(chǎn)房是行政機(jī)構(gòu)作為業(yè)主分配或出租給單位員工的房屋。
法律依據(jù)：
《房屋登記辦法》
第十三條共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。

公房的所有權(quán)一般來(lái)說(shuō)是歸屬于國(guó)家的，但是對(duì)于一般的房屋購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，想要擁有的是房屋的所有權(quán)，這樣才更加能夠有所保障，但是對(duì)于這種共有性質(zhì)的房屋，想怎么樣才可以擁有對(duì)它的所有權(quán)呢？

公房的所有權(quán)一般來(lái)說(shuō)是歸屬于國(guó)家的，但是對(duì)于一般的房屋購(gòu)買者來(lái)說(shuō)，想要擁有的是房屋的所有權(quán)，這樣才更加能夠有所保障，但是對(duì)于這種共有性質(zhì)的房屋，想怎么樣才可以擁有對(duì)它的所有權(quán)呢？現(xiàn)在國(guó)家對(duì)于這一性質(zhì)的房屋其實(shí)也是可以進(jìn)行購(gòu)買的了，接下來(lái)就跟隨我一同來(lái)了解買斷公房后交易流程。

一、買斷公房后交易流程

1、辦理房改售房所需要的材料有， 不動(dòng)產(chǎn)登記 申請(qǐng)書， 房屋所有權(quán) 證， 土地證 ，申請(qǐng)人身份證明，出售公有住房通知書，關(guān)于出售共有住房的意見(jiàn)，戶口（復(fù)印件）身份證（復(fù)印件），國(guó)有 住宅房 屋租賃證。房改購(gòu)買公有住房申請(qǐng)表。

2、先到所屬的不動(dòng)產(chǎn)登記分局咨詢臺(tái)進(jìn)行材料審核，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書。

3、按照填寫樣本的填寫規(guī)范，將不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書填寫完整。

4、去對(duì)應(yīng)的窗口辦理相關(guān)業(yè)務(wù)（采集人像，詢問(wèn)，按手印等等）。

5、業(yè)務(wù)流程辦理完成后，會(huì)給一個(gè)受理單和材料明細(xì)。

6、一段時(shí)間后（受理單上有具體的時(shí)間規(guī)定），辦理人攜帶身份證和受理單取證。

7、取證也需要采集人像，簽字按手印。

二、公房可以買賣嗎？

公產(chǎn)房與普通商品房的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)，公產(chǎn)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)人， 業(yè)主 只有承租權(quán)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓權(quán)，所以公產(chǎn)房并不能向商品房一樣能夠自由買賣，也無(wú)法繼承或辦理婚前公證。但是后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了 房改房 、已購(gòu)公房。

三、公房買賣注意的問(wèn)題

1、查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件、核實(shí) 房產(chǎn) 面積、提供的 房屋產(chǎn)權(quán)證 是否屬實(shí)。

2、查看房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人有幾位。出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意，如果是幾位共有，則需要清楚共有人是否全部同意。在簽訂房產(chǎn)合同時(shí)也要全部到場(chǎng)，如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

3、查看該房產(chǎn)是否已租賃，如果已租賃，需要對(duì)方提供房產(chǎn)的承租方出具的在同等條件下放棄 優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 的聲明。

4、 購(gòu)房 人先了解對(duì)方是以什么價(jià)格從單位購(gòu)買公房的、土地出讓金是否已經(jīng)繳納。如對(duì)方是以 成本價(jià) 從其單位購(gòu) 買房 屋，且未 繳納土地出讓金 ，那購(gòu)房人在購(gòu)買他的房屋時(shí)則需另外繳納土地出讓金；如對(duì)方是以市場(chǎng)價(jià)從其單位購(gòu)買的房屋，那購(gòu)房人就不需要再另外繳納土地出讓金。

5、購(gòu)房人在辦理購(gòu)房手續(xù)過(guò)程中死亡的，凡已按規(guī)定交納了 首付款 ，且繼承人愿意繼續(xù)支付的，可由其繼承人按照原協(xié)議繼續(xù)支付房?jī)r(jià)款，房屋產(chǎn)權(quán)可按繼承的有關(guān)規(guī)定變更為繼承人所有。原購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)證尚未辦理的，所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)可直接登記在繼承人名下。

通過(guò)對(duì)文章的閱讀，相信大家對(duì)于買斷公房后交易流程以及相關(guān)知識(shí)一定有自己的見(jiàn)解，公房在一定的條件是可以進(jìn)行交易的，因?yàn)楣坑袃煞N類別，一種是可售性公房，另一種是不可售性公房，這樣的話對(duì)于一些想購(gòu)買公房的人來(lái)說(shuō)，其實(shí)也是可以的。

公房是指公有住房，是相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用和有限制處分的權(quán)利。那么下面我們就一起來(lái)了解一下蘭州公房可以買賣嗎？蘭州公房如何買賣？看一下具體的情況。

公房是指公有住房，是相對(duì)于產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有占有、使用和有限制處分的權(quán)利。那么下面我們就一起來(lái)了解一下蘭州公房可以買賣嗎？蘭州公房如何買賣？看一下具體的情況。

一、蘭州公房可以買賣嗎？

1、對(duì)于公房來(lái)說(shuō)，個(gè)人是不得買賣甚至出租的。后來(lái)國(guó)家出臺(tái)了房改政策，允許個(gè)人將該種類型的房屋買下產(chǎn)權(quán)，變成了 房改房 、已購(gòu)公房。出售 房產(chǎn) 時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。

2、現(xiàn)在禁止出售公房的范圍：以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn) 裝修 ，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的。

3、處于 戶籍 凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；已抵押且未經(jīng) 抵押權(quán)人 書面同意轉(zhuǎn)讓的；上市出售后形成新的住房困難的；擅自改變房屋使用性質(zhì)的；法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。

二、蘭州公房如何買賣？

1、公有住房 承租人 在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房權(quán)屬人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡(jiǎn)稱《出售合同》）。

2、當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。

3、在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易核心審核的《已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》（簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》）后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房權(quán)屬人或受托人辦理 購(gòu)房 手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期 房屋維修基金 。

4、憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門和交易核心交清全部 稅費(fèi) 或 保證金 后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng) 房地產(chǎn)權(quán)證 。

5、憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房 物業(yè)管理 部門辦理房屋維修基金。

上面的內(nèi)容就是蘭州公房可以買賣嗎，蘭州公房如何買賣的具體信息，公房不是隨便想賣就能賣的，公產(chǎn)房交易步驟必須要由房管局下屬部門對(duì)賣方進(jìn)行評(píng)估，同時(shí)由房管站 驗(yàn)房 ，只有經(jīng)過(guò)一定的程序才準(zhǔn)予出售。同時(shí)出售公房也需要辦理復(fù)雜的出售手續(xù)。