相信大家都知道，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶是二手房過(guò)戶辦法中的一種，贈(zèng)與過(guò)戶處理手續(xù)與一般銷售過(guò)戶手續(xù)有所不同。重要的是，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶還要簽定贈(zèng)與合同、處理房產(chǎn)公證等，由于過(guò)戶性質(zhì)的不同，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶需求交納的費(fèi)用也是比較特別的。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶有什么規(guī)定？大家來(lái)看看吧。
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶有什么規(guī)定
房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)處理包括簽定贈(zèng)與書(shū)、交納費(fèi)用、公證、處理產(chǎn)權(quán)變更、交給房產(chǎn)等進(jìn)程。每個(gè)進(jìn)程都需求房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一同參與，詳細(xì)的房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)如下：
1.贈(zèng)與書(shū)。贈(zèng)與書(shū)就是房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽定的房子贈(zèng)與書(shū)面合同，依照國(guó)家規(guī)則，房產(chǎn)贈(zèng)與合同有必要以書(shū)面辦法進(jìn)行簽定；
2.交納費(fèi)用。房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶革除贈(zèng)與人營(yíng)業(yè)稅，可是受贈(zèng)人依然要交納契稅等過(guò)戶費(fèi)。交納過(guò)戶費(fèi)用的過(guò)程需求贈(zèng)與兩邊憑仗房子擁有權(quán)證和贈(zèng)與協(xié)約等資料在房子銷售部分處理費(fèi)用交納事宜；
3.處理公證。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)則，房子贈(zèng)與有必要處理公證。手續(xù)收費(fèi)狀況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)價(jià)價(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)；
4.處理產(chǎn)權(quán)權(quán)變更。在房產(chǎn)贈(zèng)與處理房子擁有權(quán)變更注冊(cè)進(jìn)程中，贈(zèng)與兩邊應(yīng)該一同到房子地點(diǎn)地的房地子銷售中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更請(qǐng)求與注冊(cè)，一同提交相應(yīng)的資料（過(guò)戶請(qǐng)求書(shū)、身份證件、房地產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū)和稅費(fèi)收據(jù)）；
5.贈(zèng)與人將房子交給受贈(zèng)人。
房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶所需費(fèi)用
在進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶的過(guò)程，需求有受贈(zèng)人交納個(gè)人所得稅1個(gè)百分點(diǎn)（房子滿五年且是罕見(jiàn)住所免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、奉養(yǎng)聯(lián)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及出現(xiàn)承繼、遺贈(zèng)獲得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3個(gè)百分點(diǎn)、貼花5元/套、公證費(fèi)、評(píng)價(jià)費(fèi)，由于區(qū)域不同，規(guī)則不同，所以各地的公證費(fèi)的交給規(guī)范都不同，正常狀況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2個(gè)百分點(diǎn)。部分區(qū)域在房產(chǎn)贈(zèng)與進(jìn)程傍邊需求進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)價(jià)，而房產(chǎn)評(píng)價(jià)所需求交給的評(píng)價(jià)費(fèi)用收取份額在0.3個(gè)百分點(diǎn)至1個(gè)百分點(diǎn)之間。
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資歷證明（營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織組織代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證托付書(shū)（收件窗口收取），受托人身份證原件及復(fù)印件；2、若非住所變更，還需提交土地運(yùn)用權(quán)證書(shū)；3、若當(dāng)事人不能親身處理，需出具托付書(shū)或公證書(shū)，受托付人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房子若已租借，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人拋棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明；5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人贊同出售證明和共有權(quán)證書(shū)；6、若經(jīng)法院判定的，需出具法院判定和協(xié)助履行通知書(shū)。
贈(zèng)與兩邊不要由于想要節(jié)約過(guò)戶費(fèi)用而采納贈(zèng)與辦法進(jìn)行過(guò)戶，這樣做存在危險(xiǎn)。盡管您能夠在公證處獲得贈(zèng)與公證書(shū)并處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，但這贈(zèng)與過(guò)戶的性質(zhì)與銷售過(guò)戶不同，以下幾點(diǎn)贈(zèng)與過(guò)戶留意事項(xiàng)你有必要看清楚：1.贈(zèng)與是無(wú)償?shù)姆钚袨椋詈蠊煌谟袃數(shù)匿N售行為。2.贈(zèng)與過(guò)戶處理產(chǎn)權(quán)注冊(cè)的稅費(fèi)的過(guò)程稅費(fèi)規(guī)范與承繼過(guò)戶和銷售不同；3.若進(jìn)行贈(zèng)與公證，贈(zèng)與行為一般不能吊銷。

2023年房產(chǎn)贈(zèng)與的最新規(guī)定：
1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力；
2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛；
3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書(shū)面贈(zèng)與協(xié)議（合同），并辦理公證；
4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；
5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)；
6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與；也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與。
房產(chǎn)贈(zèng)予收費(fèi)情況如下：
1、贈(zèng)與要繳納公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、印花稅。贈(zèng)與住房的受贈(zèng)人還將全額征收契稅；但是如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈(zèng)人再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，須按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，所以繼承比較省錢。
2、贈(zèng)予收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。 評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2%。 契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3%；印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0.5%；房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
3、房產(chǎn)贈(zèng)予需要收取公證費(fèi)；評(píng)估費(fèi)；印花稅和個(gè)人所得稅等費(fèi)用。其中評(píng)估費(fèi)用就是房產(chǎn)評(píng)估估價(jià)的百分之五，公證的費(fèi)用是房產(chǎn)估值之后的百分之二的費(fèi)用的。在接受了房產(chǎn)贈(zèng)與之后，一定要及時(shí)地去進(jìn)行過(guò)戶，不然還是不屬于被贈(zèng)與人。
綜上所述，房產(chǎn)贈(zèng)予過(guò)戶的最新政策是首先要審核被贈(zèng)與人的購(gòu)房資格和信用；其次就是對(duì)于贈(zèng)予的房產(chǎn)進(jìn)行估值；然后就是進(jìn)行房產(chǎn)贈(zèng)予的公證等；最后就是去繳納稅費(fèi)和更換新的房產(chǎn)證就可以了。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。