不管有沒有購房經(jīng)驗(yàn)的朋友們，大家知道房產(chǎn)證對(duì)于房產(chǎn)來說是非常重要的證件之一，因此大家也是比較重視房產(chǎn)證的相關(guān)事宜，那么辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎？辦房產(chǎn)證需要哪些材料？相信大家也想了解一些這方面的知識(shí)，接下來大家就來看看吧，希望大家看完之后會(huì)有些許幫助。
辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎
對(duì)于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定。《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
2、上述的法律規(guī)定，明確了房產(chǎn)證辦理的期限包括約定期限和法定期限。
3、其次，如果合同中沒有對(duì)辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。那就是人們常提到的所謂的90天的期限。一個(gè)90天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一個(gè)90天是指，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
4、辦理房產(chǎn)證所需時(shí)間：房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易中心后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。
辦房產(chǎn)證需要哪些材料
1、房屋購銷合同原件及補(bǔ)充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一票據(jù)原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。（若房屋測繪報(bào)告為舊格式的，則還需出具竣工驗(yàn)收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
4、完稅憑證（契稅繳款書）
5、已婚的購房人：雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗(yàn)原件）。婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時(shí)提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人（必須本人到場）身份證復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。戶口簿或戶籍證明復(fù)印件（帶原件校驗(yàn)）。單身聲明具結(jié)書購房者在本地則到民政局辦理。
關(guān)于辦房產(chǎn)證有時(shí)間限制嗎以及辦房產(chǎn)證需要哪些材料？的相關(guān)事宜就這么多了。辦理房產(chǎn)證是需要一些材料的，大家可以提前準(zhǔn)備好所需要的材料，這樣辦理起來也會(huì)方便很多，如果還有什么不明白，也可以通過房屋中介來協(xié)助我們辦理，本文章內(nèi)容僅供大家參考。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間有限制。《不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)暫行法令》第二十條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)組織應(yīng)當(dāng)自受理注冊(cè)請(qǐng)求之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)注冊(cè)手續(xù)，法令另有規(guī)則的在外。30個(gè)工作日是上限，并不是有必要處理30個(gè)工作日，一個(gè)月之內(nèi)去領(lǐng)取沒什么問題的。所以說不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理是有時(shí)間限制，不過證本身沒有時(shí)間限制，購房者需要在交房使用之日起的60天內(nèi)，將其房屋產(chǎn)權(quán)等級(jí)的資料報(bào)送房管部門，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦理的流程
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書是指國土資源部制定的不動(dòng)產(chǎn)登記證，辦理程序如下：
1、預(yù)約：目前一般是申請(qǐng)人登錄不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)站提出預(yù)約申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)：申請(qǐng)人在預(yù)約時(shí)間前往預(yù)約的受理點(diǎn)取號(hào)后，在業(yè)務(wù)受理窗口提出申請(qǐng)。
3、受理：受理人員查驗(yàn)登記范圍、申請(qǐng)主體和申請(qǐng)材料。符合受理?xiàng)l件的，予以受理，當(dāng)場向申請(qǐng)人出具受理憑證;不符合受理?xiàng)l件的，不予受理，出具不予受理通知書。
4、審查：審查人員按照法律、法規(guī)等規(guī)定進(jìn)行審查。符合登記條件的，予以登記;不符合登記條件的，不予登記并書面通知申請(qǐng)人。審查過程，有關(guān)事項(xiàng)需要進(jìn)一步證明的，通知申請(qǐng)人補(bǔ)充材料。
5、登本：符合登記條件的，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記本。
6、辦理結(jié)果：申請(qǐng)人到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)領(lǐng)取辦理結(jié)果。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證只要準(zhǔn)備好辦證所要求的材料，按照辦證程序辦理即可有效。
辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備的資料
1、蓋章的《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表;
2、房屋買賣合同;
3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
6、契稅完稅或減免稅憑證;
7、購房者身份證明(原件及復(fù)印件);
8、房屋共有的提交共有協(xié)議;
9、銀行的提前還貸證明。

按照規(guī)定，開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)間是3個(gè)月內(nèi)，即房屋交付之日起90天內(nèi)完成房產(chǎn)證的辦理手續(xù)，但也不是絕對(duì)，這個(gè)也可以買賣雙方相互協(xié)商的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定了辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)的期限。若是選擇由房開商代為辦理的，就應(yīng)當(dāng)在購房合同中約定一個(gè)合理的期限，從而有效的督促開發(fā)商及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證。若房開商在約定期限內(nèi)未能辦好房產(chǎn)證的，就應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
房產(chǎn)證具體辦理流程
1、初始登記：商品房交付使用起60日內(nèi)，開發(fā)商需將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料報(bào)送房地產(chǎn)主管部門，并進(jìn)行初始登記。
2、領(lǐng)取申請(qǐng)表：到開發(fā)商處領(lǐng)取《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》并填寫，之后開發(fā)商會(huì)在表格上簽字蓋章。
3、拿測繪表：前往開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測繪表，或者持身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取。
4、交維修基金和契稅：繳納公共維修基金和契稅，并保留好繳納憑證，繳納方法可以詢問開發(fā)商。
5、提交資料：提交房屋買賣合同、房款結(jié)算確認(rèn)書、身份證明、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)等資料。
6、繳納稅費(fèi)：辦理房產(chǎn)證需要繳納一定費(fèi)用，比如登記費(fèi)、測繪費(fèi)和印花稅等。
7、領(lǐng)取房產(chǎn)證：按照房產(chǎn)管理部門發(fā)放的通知書上的時(shí)間去領(lǐng)取房產(chǎn)證。