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我們在購買房子時，都會涉及到公攤面積，這時必不可少的。那么買房公攤面積多少是合理的?其實對于不同的住宅，公攤面積是不同的，具體是多少，讓我們一起來看看吧。

一、什么是公攤面積?

所謂的公攤面積，其實就是指一棟樓中，所有的房屋產(chǎn)權(quán)人公用的樓內(nèi)公共面積，如電梯、設(shè)備間、地下室、過道、以及公共的門廳等。總之一句話，只要是大家都會使用的公共面積，都屬于公攤面積。

二、公攤面積多大才比較合理?

根據(jù)所選擇的住宅的不同，產(chǎn)生的公攤率以及公攤面積存在明顯的區(qū)別，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率為7%-12%

這里說的多層住宅一般是6層左右的，樓內(nèi)的公攤面積包括了樓梯、發(fā)電室、及其它物管用房。

2、7-11層住宅公攤率為10%-20%

這類樓房是屬于小高層，如果沒有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)一般是在10~15%左右;如果說有設(shè)計電梯，那么公攤系數(shù)會更高一些，在15~20%左右。

3、12-33層住宅公攤率為14%-24%

由于這類建筑的樓層是畢竟高的，所造成的樓梯、電梯、及其它公攤面積都會增加，因而公攤系數(shù)會變高。

4、別墅類的公攤率為1%-8%

正常情況下，由于別墅是一個人所有的，因而不存在公攤面積。但是聯(lián)排的別墅就不一樣了，存在公攤面積，但是非常小。

三、如何規(guī)避公攤面積風(fēng)險?

1、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)

購買新房時，需要跟開發(fā)商索要樓內(nèi)的各項數(shù)據(jù)，以便自行算出大致的公攤面積，對自己的房子才有更多的了解。

2、查閱有關(guān)資料

需要查閱的資料有室內(nèi)設(shè)計方案、公攤面積的各項數(shù)據(jù)、文件。這些文件可以跟相關(guān)部門查閱，或者委托律師幫忙。

3、在購房合同中約定公攤面積

在簽訂《商品房買賣合同》時，可以跟開發(fā)商索要公攤面積的具體數(shù)據(jù)并記錄在合同的附件中。在后期可以避免出現(xiàn)不必要的糾紛。

對于買房公攤面積多少合理，現(xiàn)在都有了解了吧。購買房子時，公攤面積是肯定有的，最好跟開發(fā)商索要具體的數(shù)據(jù)。

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在房地產(chǎn)市場中發(fā)現(xiàn)，許多初次置業(yè)的買房族，房子公攤面積怎樣算，概念應(yīng)該是很含糊的，其實每平方都是錢!可是許多沒買過房的人在購房時都會疏忽掉公攤，其實現(xiàn)在的商品房來說，公攤是一塊很大的面積。加大公攤份額很顯著會使得寓居面積縮水。公攤面積計算有什么要注意的，大家應(yīng)該認(rèn)真留意了。
公攤面積計算要多留心眼
公攤面積計算要非常當(dāng)心，當(dāng)然也有人以為公攤是花在自己身上的，電梯間很寬闊、雙電梯規(guī)劃、進(jìn)樓大廳很大等等，覺得如果這部分小了就會影響，這個問題可能見仁見智，不同的買房者能承受的公攤面積并不一樣，不過，最要緊的還是先搞清楚買房的錢哪些都用到了公攤上，房子公攤面積怎樣算，畢竟每平方都是錢啊。
公攤面積計算的公式要記清
修建面積=套內(nèi)修建面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)修建面積，公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)修建面積*總套數(shù));套內(nèi)修建面積=套內(nèi)運用面積+墻體面積+陽臺面積
公攤面積計算的主要項目
據(jù)了解，“公攤”首要包含9項：
1、電梯井，尺寸是依照電梯選型來斷定的，井壁上裝置電梯軌跡和配重軌跡，預(yù)留的門洞裝置電梯門;
2、管道井，走各種管道的空間，有筆直的，也有水平向的，有貫穿的，也有分隔的;
3、樓梯間，包容樓梯的結(jié)構(gòu)，圍住樓梯的修建部件(如墻或欄桿)，一起它是一個相對獨立的的修建部分，聯(lián)絡(luò)整個修建的交通運輸;
4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所;
5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的恰當(dāng)?shù)刂吩O(shè)置電信設(shè)備和核算機網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及修建物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)處理的場所;
6、公共門廳，進(jìn)入住所后的一個較大公共空間，歸于室內(nèi)空間，采溫暖制冷要求一般按修建物功用要求設(shè)置;
7、過道，住所套內(nèi)運用的水平交通空間;
8、值勤值班處，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，值班處外門口處還有升降欄桿;
9、共用墻體，住所主體承重結(jié)構(gòu)部位(包含根底、表里承重墻體、柱、梁、樓板、房頂?shù)?、野外墻面等。
大家在看了小編提供的公攤面積計算有什么要注意的知識后，一定要小心計算公攤面積，保護(hù)好自己的利益啦。

住房公攤面積是很多購房者關(guān)心的問題。樓市的促銷風(fēng)潮興起，很多樓盤都使出了各種招數(shù)來推薦自己樓盤的優(yōu)勢。很多樓盤具有低公攤面積、高使用率等關(guān)鍵的優(yōu)勢，更是不遺余力地向很多購房的公眾計算其實用面積單價來吸引客戶關(guān)注。關(guān)于住房公攤面積問題，小編也整理了相關(guān)的信息，希望可以幫助到大家，接下來就讓我們來看一看住房公攤面積的相關(guān)的問題。
住房公攤面積相關(guān)內(nèi)容
住房公攤面積有什么相關(guān)的內(nèi)容呢?一般來說，在看房的過程中，大部分的銷售人員都會大力地向看房者鼓吹可以贈送面積之大，甚至?xí)裙珨偟拿娣e還要大很多，但是關(guān)于公攤面積是多少，公攤的面積由哪些部分組成等等，銷售人員一般都會三緘其口。住房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?很多房地產(chǎn)開發(fā)商都會對外宣揚一梯一戶或者是是兩梯兩戶的高端小區(qū)時，動輒便有30到40多平方米的公攤面積。
住房公攤面積的內(nèi)容還有哪些呢?公攤面積的增大，一般也可以意味著每個住戶的套內(nèi)面積會變小，很多購房者會認(rèn)為選購公攤面積大的產(chǎn)品還是不劃算的，都會認(rèn)為自己白白為之支付不菲費用。那到底多少公攤面積是在合理范圍呢?公攤面積是不是越小就越好呢?住房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有相關(guān)的問題，洋房的公攤面積一般可以占比兩成。公攤的面積，一般就是各產(chǎn)權(quán)主共同占有或者是共同使用的建筑的面積，這樣也就是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱。住房公攤面積的相關(guān)內(nèi)容還有哪些呢?大部分的帶電梯的高層住宅項目公攤面積一般都可以在18%-25%之間，很多老舊的樓梯房的公攤面積相對來說也會小一些，一般可以在10%-15%之間。
住房公攤面積需要注意什么
住房公攤面積還需要關(guān)注什么問題呢?我們應(yīng)該清楚，即便是同一個小區(qū)的同一種戶型，公攤的面積也是不盡相同的。相比之下,高層住宅尤其是含有電梯間等設(shè)備的相關(guān)的樓房，公攤的面積一般都要高于同樣設(shè)計結(jié)構(gòu)的多層住宅，因此，即使戶型的大小是一樣,但最終的建筑面積卻差異很大。住房公攤面積還應(yīng)該要關(guān)注什么問題呢?一些業(yè)內(nèi)的人士表示，如果減少公攤面積，很有可能會影響住宅本身的品質(zhì)。但是如果將房屋配套用房壓縮到最小，一些設(shè)施能省就省，最終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，居住的感覺也不會變得很好。住房公攤面積還需要注意什么問題呢?如果說設(shè)置配套齊全，那么雖然公攤大一些，但小區(qū)整體配套檔次也上去了。如一些兩梯兩戶的設(shè)計，還有一些跟兩梯六戶的設(shè)計，雖然在公攤面積上一定會有不少差異，但是公攤大的設(shè)計卻能讓業(yè)主生活更方便。住房公攤面積還有哪些需要注意的問題呢?不少的購房者對于公攤面積還是不太能理解的，他們會認(rèn)為公攤面積大就是讓自己吃虧。實際上，公攤與居住的舒適度還有安全、消防等都是有關(guān)的。住房公攤面積還應(yīng)該要注意什么問題呢?很多房地產(chǎn)的銷售經(jīng)理表示，在設(shè)計住宅樓的時候，公攤一般不可以一味的求低，相關(guān)設(shè)計也應(yīng)該要通過相關(guān)部門的審核。正常情況下，商品房在發(fā)放預(yù)售證之前，必須要對房屋進(jìn)行預(yù)先測繪，在房屋交付使用前，也必須再進(jìn)行面積實測。住房公攤面積的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。