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農(nóng)村土地承包方式(在農(nóng)村農(nóng)民怎么承包農(nóng)村土地)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-12-25 06:54:32

農(nóng)村荒地承包政策是怎么規(guī)定的

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》中對荒地承包的規(guī)定是農(nóng)村的荒地可以通過公開協(xié)商,招標、拍賣等方式進行承包,如果村委會要將本村的荒地承包給其他村的單位或個人的話,應(yīng)該召開村民代表大會,同等條件下本村村民有優(yōu)先承包權(quán)。

一、農(nóng)村荒地承包政策是怎么規(guī)定的?      《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》      第四十八條 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地,通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的,適用本規(guī)定。      第四十九條 以其他方式承包農(nóng)村土地的,應(yīng)當簽訂承包合同,承包方取得土地經(jīng)營權(quán)。當事人的權(quán)利和義務(wù)、承包期限等,由雙方協(xié)商確定。以招標、拍賣方式承包的,承包費通過公開競標、競價確定;以公開協(xié)商等方式承包的,承包費由雙方議定。      第五十條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。      承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的,應(yīng)當遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護生態(tài)環(huán)境。      第五十一條 荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式實行承包經(jīng)營,也可以將土地經(jīng)營權(quán)折股分給本集體經(jīng)濟組織成員后,再實行承包經(jīng)營或者股份合作經(jīng)營。      第五十二條 發(fā)包方將農(nóng)村土地發(fā)包給本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包,應(yīng)當事先經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意,并報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。      由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包的,應(yīng)當對承包方的資信情況和經(jīng)營能力進行審查后,再簽訂承包合同。      第五十三條 通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地,經(jīng)依法登記取得權(quán)屬證書的,可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營權(quán)。      第五十四條 依照本章規(guī)定通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得土地經(jīng)營權(quán)的,該承包人死亡,其應(yīng)得的承包收益,依照繼承法的規(guī)定繼承;在承包期內(nèi),其繼承人可以繼續(xù)承包。二、農(nóng)村土地承包期限是怎么規(guī)定的?      《農(nóng)村土地承包法》第二十條對耕地、草地和林地的承包 期分別作了規(guī)定:“耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十 年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年,特殊林木的林地承包期,經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。”國家保護承 包方依法、自愿、有償?shù)剡M行土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),但是,農(nóng)村土地承包期限后,土地的所有權(quán)性質(zhì)不變,承包地不得買賣。承包期限內(nèi)不得收回或調(diào)整承包地他用。      其實,農(nóng)村的荒地也是村集體財產(chǎn)荒地承包跟耕地承包的政策大體都是一樣的,不過,荒地一般情況下不是以家庭為單位進行承包的,以家庭為單位承包的都是耕地,農(nóng)村荒地的承包問題,村委會也應(yīng)該嚴格遵守國家法律規(guī)定。

農(nóng)村土地承包方式包括

法律分析:農(nóng)村土地承包方式有幾種 根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第三條的規(guī)定,我國農(nóng)村土地承包方式主要有兩種:一是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的家庭承包;二是通過招標、公開協(xié)商等方式的承包。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。 國家編制土地利用總體規(guī)劃,規(guī)定土地用途,將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,控制建設(shè)用地總量,對耕地實行特殊保護。 前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地,包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等;建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地,包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等;未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。 使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

農(nóng)村土地承包方式有哪些

法律主觀:

1、轉(zhuǎn)包。轉(zhuǎn)包重要發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部農(nóng)戶之間。轉(zhuǎn)包人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,受轉(zhuǎn)包人是承受土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包的農(nóng)戶。轉(zhuǎn)包人對土地承包經(jīng)營權(quán)的產(chǎn)權(quán)不變,受轉(zhuǎn)包人享有土地承包經(jīng)營權(quán)使用的權(quán)利,獲得承包土地的收益,并向轉(zhuǎn)包人支付轉(zhuǎn)包費。轉(zhuǎn)包無需發(fā)包人許可,但轉(zhuǎn)包合同需向發(fā)包人備案。 2、出租。出租主要是農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)租賃給本集體經(jīng)濟組織以外的人。出租人是享有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶,承租人是承租土地承包經(jīng)營權(quán)的外村人。出租是一種外部的民事合同。承租人通過租賃合同取得土地承包經(jīng)營權(quán)的承租權(quán),并向出租的農(nóng)戶支付租金,農(nóng)民出租土地承包經(jīng)營權(quán)無需經(jīng)發(fā)包人同意,但出租人需向發(fā)包人備案。 3、互換。互換是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部的農(nóng)戶之間,為方便耕種和各自需要,對各自的土地承包經(jīng)營權(quán)的交換。互換是種互易合同。互易后,互換的雙方均取得對方的土地承包經(jīng)營權(quán),喪失自己的原土地承包經(jīng)營權(quán)。雙方農(nóng)戶達成互換合同后,還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同。《農(nóng)村土地承包法》第40條規(guī)定:“承包方秒年為方便耕種或者各自需要,可以對屬于同一集體經(jīng)濟組織的土地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行互換。”

法律客觀:

《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》
第三十八條
土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當遵循以下原則:
(一)依法、自愿、有償,任何組織和個人不得強迫或者阻礙土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);
(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途,不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境;
(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限;
(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力或者資質(zhì);
(五)在同等條件下,本集體經(jīng)濟組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

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