購(gòu)買(mǎi)回遷房流程

簽訂合同時(shí)，要注意以下幾點(diǎn)：

(一)確定由誰(shuí)承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。尤其值得注意的是，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的契稅，另一次是原房主轉(zhuǎn)賣(mài)需要補(bǔ)交的 個(gè)稅 契稅 增值 土地出讓金以及綜合地價(jià)款 由房屋性質(zhì)而定

(二)在交易時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)防止一房多賣(mài) 壓原業(yè)主購(gòu)房合同以及回遷協(xié)議原件

(三)一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。

(四)買(mǎi)方要壓房屋尾款。沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)有少量風(fēng)險(xiǎn)，如果買(mǎi)方留有尾款，可降低一定風(fēng)險(xiǎn)。

(五)要求原業(yè)主的配偶簽字 由于這類(lèi)房屋多為夫妻共有，因此，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在房屋買(mǎi)賣(mài)合同上簽字、按手印、如果業(yè)主家里有已經(jīng)成年的孩子 需向原業(yè)主協(xié)商家里 成年人配合簽字、按手印、從而保證買(mǎi)方的利益。

(六)盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。

七、復(fù)印原業(yè)主家庭：戶(hù)口本、以及身份證、結(jié)（離婚證）、收款銀行卡、

八、確定房屋性質(zhì)《房屋性質(zhì)關(guān)乎后期需要繳納的稅費(fèi)》北京房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi) 大都由買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。

九、復(fù)印房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人身份證件.由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所在公司蓋章 查看買(mǎi)賣(mài)合同是否存在瑕疵 一般合同都是三方合同 買(mǎi)方 賣(mài)方 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司各持一份

雖然北京市政府推出的有限購(gòu)的政策，但是限購(gòu)以后，仍然可以購(gòu)買(mǎi)回遷安置房《在房屋沒(méi)有轉(zhuǎn)商之前》 .一般投資客戶(hù)居多 轉(zhuǎn)商以后也就轉(zhuǎn)手賣(mài)掉了

沒(méi)有購(gòu)房資格也可以購(gòu)買(mǎi)，轉(zhuǎn)商之前是不需要購(gòu)房資格的。

《外地戶(hù)口在北京購(gòu)房，需要啥購(gòu)房資格？》

北京，祖國(guó)的首都，許多外地朋友都來(lái)北京發(fā)展。大部分人們會(huì)考慮在北京買(mǎi)一套房，讓自己在北京有更穩(wěn)定的生活，但是嚴(yán)格的北京房屋限購(gòu)政策對(duì)外地人在京購(gòu)房有哪些要求呢？讓我們一起研究下政策要求。

首先，我們要清楚不管您是哪里人，北京限購(gòu)政策都是看購(gòu)房人及家庭成員情況，家庭成員包括夫妻、未成年子女，如果購(gòu)房人是未成年人，那么家庭成員就包括他的法定監(jiān)護(hù)人，一般為父母。

對(duì)于外地人在京購(gòu)房，有如下幾類(lèi)家庭：

外地人購(gòu)房

但可按京籍家庭在京購(gòu)房政策買(mǎi)房的家庭

雖然是外地人購(gòu)房但是卻可按京籍家庭在京購(gòu)房政策買(mǎi)房的家庭，只適用于駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官、現(xiàn)役武警家庭和持有有效 ‘北京市工作居住證’ 的家庭。

駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍人、現(xiàn)役武警家庭購(gòu)房要求：

1. 部隊(duì)駐地在北京市；

2. 有效證件類(lèi)型：現(xiàn)役軍官證、現(xiàn)役警官證、現(xiàn)役文職干部證、退休軍官證等。

注意：志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條購(gòu)房資格！

持有有效 ‘北京市工作居住證’ 家庭購(gòu)房要求：

1.持有北京市工作居住證類(lèi)型（共有5種）：

北京市工作居住證；

北京市工作居住證（留學(xué)人員）；

北京市工作居住證（國(guó)內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)人員）；

北京市工作居住證（港澳臺(tái)高級(jí)人才）；

北京市海外高層次人才工作居住證。

2. 證件必須在有效期內(nèi)且年檢通過(guò)，申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)必須是有效狀態(tài)。

非北京戶(hù)口居民家庭購(gòu)房

但符合限購(gòu)政策要求的家庭

非北京戶(hù)口居民家庭購(gòu)房但符合限購(gòu)政策要求的家庭，這里提到的購(gòu)房者是非本市居民，是指中國(guó)非北京戶(hù)籍及港澳臺(tái)僑。

非北京戶(hù)口居民家庭

但符合限購(gòu)政策的購(gòu)房要求：

1. 【社會(huì)保險(xiǎn)】：連續(xù)近60個(gè)月（含）以上在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)（社會(huì)保險(xiǎn)指的是養(yǎng)老保險(xiǎn)，補(bǔ)繳不超過(guò)3個(gè)月），且同時(shí)持有本市有效居住證明。二者條件必須同時(shí)滿(mǎn)足；

2. 【個(gè)人所得稅】：連續(xù)近60個(gè)月（含）以上在本市繳納個(gè)人所得稅（個(gè)人所得稅是指按“工資、薪金所得”，斷繳不超過(guò)3個(gè)月。如因?yàn)閭€(gè)稅減免原因造成斷繳 2019年1月開(kāi)始查看申請(qǐng)人當(dāng)月社保繳納情況），且同時(shí)持有本市有效居住證明，二者條件必須同時(shí)滿(mǎn)足。

小編提醒：

按“個(gè)體工商戶(hù)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得”繳稅的納稅人，根據(jù)其適用的計(jì)稅期間，從申請(qǐng)?jiān)碌纳弦粋€(gè)月（或上一季度）開(kāi)始往前推算60個(gè)月（或20個(gè)季度）在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅；不管是社保還是個(gè)人所得稅，在申請(qǐng)購(gòu)房資格審核時(shí)必須是正常繳納狀態(tài)。

港澳臺(tái)、華僑家庭

港澳臺(tái)是指戶(hù)籍不是大陸戶(hù)籍，而是香港、澳門(mén)或者是臺(tái)灣，華僑是指國(guó)籍依然是中國(guó)，但是擁有外國(guó)長(zhǎng)期居留權(quán)的人，也就是經(jīng)常在外國(guó)居住的擁有中國(guó)國(guó)籍的中國(guó)人。

港澳臺(tái)華僑家庭購(gòu)房要求：

1. 部隊(duì)駐地在北京市；

2. 有效證件類(lèi)型：現(xiàn)役軍官證、現(xiàn)役警官證、現(xiàn)役文職干部證、退休軍官證等。

注意：志愿兵和士官，不屬于軍官，不符合本條購(gòu)房資格！

以公司、單位或集體名義

以公司、單位或集體名義購(gòu)房要求：

除個(gè)人獨(dú)資、個(gè)體工商戶(hù)、境外合資以外，其它公司都可以買(mǎi)房，不受注冊(cè)時(shí)間、注冊(cè)地點(diǎn)、注冊(cè)資金的限制，不限購(gòu)。

注意：個(gè)人獨(dú)資、個(gè)體工商戶(hù)應(yīng)由出資人或經(jīng)營(yíng)者以自然人的身份核定家庭成員情況，按限購(gòu)政策提交資質(zhì)審核。

小編提醒：

雖然以公司、單位或集體名義購(gòu)房可以不限購(gòu)，但是房本畢竟不是自己的名字，如果公司經(jīng)營(yíng)出問(wèn)題房子可能受影響，而且住宅類(lèi)房屋還有3年內(nèi)不能上市交易的限制（以網(wǎng)簽日期或產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)），公司每年還要繳納房產(chǎn)稅。

通過(guò)小編以上政策解讀，您一定明白了，限購(gòu)不僅要看購(gòu)房者本人的資格夠不夠，還要看家庭成員名下房屋的情況。

所以，如果自己沒(méi)有資質(zhì)，只要家庭范圍內(nèi)有人符合北京限購(gòu)資質(zhì)要求，且全部家庭成員名下房屋套數(shù)不超標(biāo)，就可以購(gòu)房。

注意：房本名字一定要有資質(zhì)人的姓名。

最后附上一張北京各類(lèi)家庭限購(gòu)套數(shù)表,以供各位購(gòu)房者參考：

通州區(qū)購(gòu)房資格請(qǐng)點(diǎn)擊右側(cè)藍(lán)色字體（通州區(qū)購(gòu)房資格詳解。）