根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》第45條的規(guī)定，商品房預(yù)售，應(yīng)當符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
（4）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
商品房預(yù)售人應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第2條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當認定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認定有效。”
可見，要簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商必須取得商品房預(yù)售許可證明，否則，該合同是無效的。當然，也有例外情況。如果在買受人向法院起訴之前，商品房預(yù)售人取得了商品房預(yù)售許可證明，也可以認定預(yù)售合同有效，但前提是在起訴前取得。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條規(guī)定：“當事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。”

由此可見，雖然法律要求簽訂商品房預(yù)售合同后，要進行登記備案，但是如果雙方簽訂預(yù)售合同后沒有辦理登記備案手續(xù)的，當事人要求確認合同無效，法院是不支持的，是否辦理登記備案手續(xù)不是預(yù)售合同生效的條件。

　　一、分家析產(chǎn)協(xié)議書的基本內(nèi)容
　　分家，顧名思義，把一個家分開，分成若干個家。一個完整的家解體，幾個新的家庭成立、誕生。 分家，主要是分財產(chǎn)。財產(chǎn)中，主要分固定資產(chǎn)和資金，即父母的積蓄，父母的私產(chǎn)。
　　分家析產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當包括以下幾個方面：
　　（一）、立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼；
　　（二）、分家的理由、原因和目的；
　　（三）、分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才牛?br />　　（四）、分割后的財產(chǎn)細目及其所有人姓名；
　　（五）、證人姓名；
　　（六）、立約人、證人簽名蓋章；
　　（七）、立約的具體時間及執(zhí)行日期。
　　二、分家析產(chǎn)時應(yīng)注意的事項
　　（一）、分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。
　　分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。
　　（二）、分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。
　　對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。
　　對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。
　　分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題。因此，應(yīng)當通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，這樣，就不至于有分家后因某項財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。

這個表面上也沒有什么需要特別注意的，主要就是將協(xié)商的財產(chǎn)分配結(jié)果寫明了，最后不要忘了協(xié)議各方親筆簽字按手印即可。
具體的事宜需要根據(jù)你的具體情況看需要的注意事項。
祝你好運吧！

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分家、與析產(chǎn)是兩個不同的概念，所謂分家是將一個較大的家庭根據(jù)分家協(xié)議而分成幾個較小的家庭。所謂析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析，是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式，根據(jù)一定的標準，將共同財產(chǎn)予以分割，而分屬各共有人所有。在分家析產(chǎn)時，應(yīng)注意這樣幾點：（一）分家析產(chǎn)時，要把家庭共有財產(chǎn)和家庭成員的個人財產(chǎn)區(qū)分清楚。分家析產(chǎn)只能是分割家庭共有財產(chǎn)，屬于家庭成員的個人財產(chǎn)是不屬于分割范疇的。（二）分家析產(chǎn)時，要根據(jù)公平合理的原則，分割家庭共有財產(chǎn)。對家庭共有財產(chǎn)的分割，特別是對某些生產(chǎn)、勞動工具、設(shè)備等財產(chǎn)的分割，要盡可能有利于生產(chǎn)，有利于發(fā)揮家庭成員各自的專長。 對于某些特定的不便分割的財產(chǎn)，也可以特別協(xié)議的方式作變通處理，以充分發(fā)揮該項的效用。分家析產(chǎn)直接關(guān)系到家庭成員今后生活安排的問題，因此，應(yīng)當通過訂立分家析產(chǎn)協(xié)議書的形式進行，這樣，就不至于有分家后因某項財產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的歸屬不清發(fā)生糾紛。分家折產(chǎn)協(xié)議書基本內(nèi)容應(yīng)當包括以下幾個方面：第 1 頁（一）立約人的姓名，在家庭中的輩份稱呼；（二）分家的理由、原因和目的；（三）分割家庭共有財產(chǎn)的合意以及對原家庭債務(wù)清償?shù)陌才牛唬ㄋ模┓指詈蟮呢敭a(chǎn)細目及其所有人姓名；（五）證人姓名；（六）立約人、證人簽名蓋章；（七）立約的具體時間及執(zhí)行日期。

1、分家析產(chǎn)協(xié)議：屬于當事人自愿處分自己財產(chǎn)的行為，一般是父母將自己的財產(chǎn)分給子女。分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當事人意思表示、沒有處分他人財產(chǎn)、不違反法律的強制性或禁止性規(guī)定的，就自全體協(xié)議人簽字時起生效。

2、公證不是民事協(xié)議“生效”的必要條件，只是公證后可以使民事協(xié)議的效力更強，經(jīng)過公證后的協(xié)議，將來有糾紛到法院時，法院一般會直接采納為證據(jù)，不用再質(zhì)證，除非有相反證據(jù)證明公證錯誤。

3、另外提醒一句：分家析產(chǎn)協(xié)議雖然自當事人簽字時起就可以生效，但如果分家析產(chǎn)協(xié)議中涉及到的家產(chǎn)屬于不動產(chǎn)或準不動產(chǎn)比如房產(chǎn)、土地、車輛等的，還應(yīng)當經(jīng)過產(chǎn)權(quán)過戶、變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動的效力，如果在分家協(xié)議生效后不及時做過戶登記，雖然協(xié)議生效，但產(chǎn)權(quán)不變，原財產(chǎn)所有人（一般是家里的父母）將來反悔不愿再分的，房產(chǎn)等可能仍然歸父母所有，分家協(xié)議中確定分到的人有可能拿不到房產(chǎn)。

分家析產(chǎn)協(xié)議，只要不違背國家法律，符合《合同法》等相關(guān)法律條款，即使不公證，也可以認定具有法律效益。不是說必須要公證。

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分家析產(chǎn)協(xié)議只要是當事人真實意思表示，不違法，不侵害第三人利益就屬于有效的，可以公證，也可以不公證。若數(shù)額較大，建議公證。