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房屋財產(chǎn)是屬于個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2020-07-14 23:09:09

如何認(rèn)定房屋是否屬于共同財產(chǎn)還是個人財產(chǎn)?

很多人離婚時都會針對財產(chǎn)分割提出各式各樣的問題,而這些問題的起源大多都是因為雙方對婚前財產(chǎn)和婚后財產(chǎn)的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)不一致所導(dǎo)致的,那今天就來給大家說一說婚后夫妻共同財產(chǎn)如何認(rèn)定。我國婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的、應(yīng)歸夫妻共同所有的財產(chǎn)范圍作出了規(guī)定,即“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)歸夫妻共同所有:1、工資、獎金,指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金及各種收入、補(bǔ)貼;2、生產(chǎn)、經(jīng)營的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;3、知識產(chǎn)權(quán)的收益,指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,夫妻一方或雙方擁有的知識產(chǎn)權(quán)收益;4、繼承或贈與所得的財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產(chǎn)和接受贈與所得的財產(chǎn)。5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

  2、夫妻一方婚前付了全部房款,并取得了房產(chǎn)證,該房屋是婚前財產(chǎn)。離婚時,另一方無權(quán)要求分割。  3、夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,取得了房產(chǎn)證,婚后夫妻共同還貸的房屋,雖然房屋是一方婚前購得,但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,除夫妻雙方另有約定外,應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,共同還貸部分,不論是由一方用個人工資還貸,還是用雙方工資還貸,均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。當(dāng)然,如果一方確能證實,其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財產(chǎn)。  4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后才取得房產(chǎn)證的,婚后雙方共同還貸的房屋,對于此種情況法律上沒有明確的規(guī)定,婚姻律師網(wǎng)首席律師賈明軍認(rèn)為,房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),還是要將財產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。畢竟,財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已。

婚后用自己的錢買房,算是夫妻共同財產(chǎn)嗎?

婚后買房子,不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚后買房的注意事項:

1、簽約雙方親自到場

在買房過程中,涉及到諸多簽約過程,如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等,這需要夫妻雙方同時到場。另外,辦理過戶手續(xù)時,原則上要求同時到場,因為根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,夫妻共同購置的房產(chǎn),到底是共同共有,還是按份共有,需要在買賣合同中體現(xiàn)出來,進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明,因此需要雙方到場簽字確認(rèn)。但如果無法到場,也必須辦理公證收取委托手續(xù),并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

在夫妻共同申請房貸時,需要提供夫妻兩人的收入證明,如果兩人為非本地居民,還需提供雙方提供當(dāng)?shù)剡B續(xù)納稅證明或社會保險繳納證明(具體年限以當(dāng)?shù)卣邽闇?zhǔn)),否則按照非本地居民貸款政策對待。

3、主貸、次貸有講究

夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時,應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。

4、所占份額提前定

依據(jù)《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),歸夫妻共同所有,雙方另有約定的除外。”因此在共同購房過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權(quán)。
您好,
根據(jù)《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;
(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
所以,如果能證實你在婚后所購買房產(chǎn)的出資系你婚前個人存款,該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),否則為夫妻共同財產(chǎn)。

  1、婚后用一方的婚前財產(chǎn)購買的房屋,登記在一方名下的,仍屬于一方的個人財產(chǎn),不是共同財產(chǎn)。登記在雙方名下的,屬于共同財產(chǎn)。

  2、婚后用一方的婚后收入購買的房屋,因為婚后收入屬于夫妻共同財產(chǎn),那么用共同財產(chǎn)購買的房屋,也就屬于夫妻共同財產(chǎn)。

  3、夫妻約定婚后財產(chǎn)歸各自所有的,婚后用個人收入購買的房屋,屬于一方的個人財產(chǎn)。


  婚姻法

  第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

  (一)工資、獎金;

  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

  夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

  第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):

  (一)一方的婚前財產(chǎn);

  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;

  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);

  (四)一方專用的生活用品;

  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。

  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。

  夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。


您好,
根據(jù)《婚姻法》第十八條 有下列情形之一的,為夫妻一方的財產(chǎn):
  (一)一方的婚前財產(chǎn);
  (二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;
  (三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);
  (四)一方專用的生活用品;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
  第十九條 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
所以,如果能證實你在婚后所購買房產(chǎn)的出資系你婚前個人存款,該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn),否則為夫妻共同財產(chǎn)。
你好:
房產(chǎn)屬于婚后財產(chǎn)。如果離婚分割,可扣除購房用款。

房子在什么情況下可以算是夫妻共同財產(chǎn)

夫妻共同財產(chǎn),是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間,是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間,這期間夫妻所得的財產(chǎn),除約定的外,均屬于夫妻共同財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。夫妻一方對夫妻存續(xù)期間的財產(chǎn)的處分,需征得配偶的同意。夫妻共同財產(chǎn)具體的應(yīng)包括:(一)夫妻雙方各自的工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營性的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益:是指婚姻關(guān)系存續(xù)期間,實際取得或者已經(jīng)明確可以取得的財產(chǎn)性收益;(四)繼承或接受贈予所得的財產(chǎn);(五)軍人名下的復(fù)員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的,以夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)年限乘以年平均值的所得額;(六)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;(七)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;法律依據(jù):《中華人民共和國婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

趙志強(qiáng)與湯某于1998年經(jīng)他人介紹確立戀愛關(guān)系,1999年趙志強(qiáng)提出結(jié)婚,但湯某提出要求將趙志強(qiáng)的24萬元存款的一半即12萬元人民幣劃入自己名下,歸自己自由支配。趙志強(qiáng)同意了,但因存款是定期儲蓄不便提前支取,便提出了等存單到期后再轉(zhuǎn)至湯某名下,湯某也同意了。1999年7月,趙志強(qiáng)和湯某登記結(jié)婚,同時趙母送給湯某2萬元現(xiàn)金。婚后,因為湯某講究吃穿、揮霍無度,趙志強(qiáng)漸漸不能適應(yīng),開始時趙志強(qiáng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的控制,湯某非常不滿,于是兩人感情惡化。2001年5月,趙志強(qiáng)提出離婚。湯某提出,離婚可以,但趙志強(qiáng)必須將當(dāng)初許諾給自己的12萬元現(xiàn)金劃入自己的名下,并要求把雙方目前居住的住宅分給自己,否則不同意離婚。趙志強(qiáng)認(rèn)為,12萬元人民幣系自己婚前財產(chǎn),不能給湯某,并且婚后由母親送給湯某的2萬元現(xiàn)金也應(yīng)收回,因為這筆錢是建立在婚姻關(guān)系基礎(chǔ)上才贈與的,現(xiàn)在婚姻關(guān)系不存在,理應(yīng)收回這筆贈與。住房系自己婚前購買,不能給湯某。兩人因?qū)Ψ蚱挢敭a(chǎn)分割的意見嚴(yán)重不合,于是便向人民法院遞交訴狀,請求法院依法判決。
問題:夫妻共同財產(chǎn)到底有那些?
答:我國新修訂的《婚姻法》規(guī)定:“夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三款規(guī)定的除外;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。”同時1993年最高人民法院對夫妻共同財產(chǎn)的范圍作出具體的解釋,即夫妻從結(jié)婚登記之日起到婚姻關(guān)系終止之日這一期間所得的財產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)。其中包括:①一方或雙方勞動所得的收入和購置的財產(chǎn);②一方或雙方繼承、受贈的財產(chǎn);③一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益;④一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益;⑤一方或雙方取得的債權(quán);⑥一方或雙方的其他合法所得。最高人民法院的解釋還規(guī)定,夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財產(chǎn),應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);已登記結(jié)婚,尚未共同生活的,一方或雙方受贈與的禮物,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn);一方婚前個人所有的財產(chǎn),婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的房屋和其他價值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年,貴重的生活資料(如家電、金銀首飾等)經(jīng)過4年,可視為夫妻共同財產(chǎn)。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費、轉(zhuǎn)業(yè)費,結(jié)婚時間10年以上的,應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,復(fù)員軍人從部隊帶回的醫(yī)療補(bǔ)助費和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費,應(yīng)歸本人所有。
本案中,趙志強(qiáng)和湯某所居住的房屋雖然系趙志強(qiáng)婚前自己出資購買,況且兩人婚姻關(guān)系存續(xù)期間不到8年,應(yīng)為趙志強(qiáng)個人財產(chǎn),不能作為夫妻共同財產(chǎn)。趙志強(qiáng)母親贈送給湯某的2萬元人民幣的行為是發(fā)生法律效力的,該贈與行為不僅明確了贈與對象,而且財物已實際支付,不得隨意撤銷,所以趙志強(qiáng)要求湯某歸還趙母所贈2萬元人民幣是沒有法律依據(jù)的。至于湯某要求趙志強(qiáng)將婚前許諾贈與的12萬元人民幣劃歸其名下,法院是不應(yīng)該支持的。這24萬元人民幣是趙志強(qiáng)的婚前儲蓄,雖然趙志強(qiáng)許諾將12萬元人民幣贈與湯某,但贈與是一種實踐性的法律行為,贈與人與受贈與人達(dá)成協(xié)議,也就是趙志強(qiáng)許諾贈與并沒有發(fā)生法律效力,趙志強(qiáng)可以隨時撤銷贈與。只有在雙方達(dá)成協(xié)議,并實際履行后,贈與行為方能生效。本案中趙志強(qiáng)雖然答應(yīng)贈與湯某12萬元人民幣,但并未實際履行,后又不同意履行該項行為,應(yīng)視為對贈與意思的撤銷,所以湯某無權(quán)索要這12萬元的存款。因此,本案中的夫妻共同財產(chǎn)只包括趙母贈與湯某的2萬元現(xiàn)金,趙志強(qiáng)和湯某的婚后所得(哪怕婚后湯某一分錢沒賺)以及婚后所得所購置的財產(chǎn),原則上應(yīng)是夫妻一人一半,而其他則屬于趙志強(qiáng)的財產(chǎn)。
夫妻共同財產(chǎn)包括以下幾種:
《婚姻法》第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
  (一)工資、獎金;
  (二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;
  (三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
  (四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;
  (五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
  夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
一、哪些情況下屬于夫妻共同房屋
所謂夫妻共同房屋,是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房屋,即從男女結(jié)婚之日起,到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。這一時期夫妻所得的房屋稱為夫妻共同房屋,是夫妻雙方的共同財產(chǎn),歸夫妻共同共有。
主要是指:
(一)婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買獲得的房屋;
(二)婚后繼承或贈與所得的房屋,但遺囑或贈與合同中確定只歸夫妻一方的除外。
二、婚后財產(chǎn)有哪些
第一、如果有婚后財產(chǎn)協(xié)議明確約定了婚后夫妻各自的收入怎樣分配,那么婚后取得的財產(chǎn)需要按照協(xié)議的約定分配;
第二、如果沒有婚后財產(chǎn)協(xié)議或者協(xié)議約定無效時,就要遵循《婚姻法》的規(guī)定。
1.婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的,由《婚姻法》第十七條規(guī)定,具體包括: ① 工資、獎金;② 生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;③ 知識產(chǎn)權(quán)的收益;④ 繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;⑤其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
2.婚后取得的財產(chǎn)屬于夫妻一方財產(chǎn)的,由《婚姻法》第十八條規(guī)定,具體包括: ①一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補(bǔ)助費等費用;②遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);③一方專用的生活用品;④其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
房子是否屬于夫妻共同財產(chǎn),跟房子購買的時間和形式有關(guān),具體如下:
界定婚前房產(chǎn)的時間點
  一是“婚前”到“婚后”的時間點:即夫妻雙方自領(lǐng)取《結(jié)婚證》之日可視為“婚前”到“婚后”的時間點,而其他諸如訂婚、舉行婚禮等時間點都不具備法律上的意義。
  二是“購房”時間點,即什么時候開始視為購買房產(chǎn)成功。
  考慮到購房的目的性以及購房整個過程的關(guān)聯(lián)性,應(yīng)當(dāng)以簽訂購房合同的時間為“購房”時間點,簽訂合同時最能反映“購房”這一行為的性質(zhì)。
  界定婚前房產(chǎn)歸屬
  一、婚前雙方出資購買房屋,產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,法院就很難支持未登記方的請求,也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,才可能請求分割房產(chǎn),否則最后可能會人財兩空。
  二、夫妻一方婚前支付首付購房,婚后夫妻共同還貸,房屋登記在首付支付方名下,離婚房產(chǎn)歸屬問題。根據(jù)新婚姻法。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付,并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,該種情況下,登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),由于婚后是夫妻共同還貸,在離婚房產(chǎn)分割時,需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。當(dāng)然,根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則,如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn)。
  三、一方婚前全額出資購房,取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),在離婚分割財產(chǎn)時,不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。
  四、一方婚前全額出資購房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚房產(chǎn)歸誰?一方婚前全額出資購房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。實際上,一方婚前出資購房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,離婚房產(chǎn)分割時,該房屋屬于一方婚前財產(chǎn),不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;
  五、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰?若婚前購房時,一方父母全額資助自己的子女買房,且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn),在離婚房產(chǎn)分割時,另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時,父母資助子女買房,只出了部分購房款,剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,離婚房產(chǎn)分割時,一般會將房子判歸等同所有,對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償。
  六、婚前一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)歸誰?婚前一方父母資助子女買房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,在離婚房產(chǎn)分割時,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。
  七、父母資助子女買房,婚前雙方父母均出資,產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚房產(chǎn)歸誰?婚前雙方父母資助子女買房,即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,離婚時,房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與,而不能認(rèn)為是對雙方的贈與,也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與。因此,離婚房產(chǎn)分割時,按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額。

住房補(bǔ)貼是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)?

對于在夫妻關(guān)系存續(xù)期間繳存的住房公積金是共同財產(chǎn)還是一方的個人財產(chǎn),《〈婚姻法〉解釋(二)》第11條對這一問題進(jìn)行了解釋:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金屬于共同所有的財產(chǎn)。
根據(jù)以上規(guī)定可知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財產(chǎn),在離婚時,按共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。
夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間動用公積金等住房資金購買了房屋,該住房無疑屬于夫妻共同財產(chǎn)。因此,儲存在住房公積金管理部門的公積金雖然未實際取得,但無疑是夫妻一方或雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間應(yīng)當(dāng)取得的,屬于夫妻共同財產(chǎn)。
作為夫妻共同財產(chǎn)予以分割的住房公積金與住房補(bǔ)貼,只能是婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的和應(yīng)得的住房補(bǔ)貼和住房公積金,婚姻關(guān)系存續(xù)期間之外的,則屬于個人財產(chǎn),歸個人所有。
根據(jù)《婚姻法解釋二》第十一條的規(guī)定,婚姻存續(xù)期間,以一方名義取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金屬于夫妻共同財產(chǎn)。住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。雖然住房公積金的使用受到一定的限制,《住房公積金管理條理》第五條明確規(guī)定:“住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購買、建造、翻建、大修自住住房,任何單位和個人不得挪作他用。”但是,住房公積金在性質(zhì)上屬于工資的一部分,其歸職工個人所有。對此,《住房公積金管理條理》第三條明確規(guī)定:“職工個人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金,屬于職工個人所有。”正是由于住房公積金具有工資的性質(zhì),因此,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間一方取得的住房公積金,只要雙方?jīng)]有明確約定該公積金屬于個人所有的,該公積金就應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
住房補(bǔ)貼是國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助,即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補(bǔ)貼,分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工,再由職工到住房市場上通過購買或租賃等方式解決自己的住房問題。由于住房補(bǔ)貼也具有工資性,故夫妻一方在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得的住房補(bǔ)貼,也屬于夫妻共同財產(chǎn)。
在認(rèn)定住房公積金、住房補(bǔ)貼屬于夫妻個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)時,應(yīng)當(dāng)注意以下兩點:①這里所說的屬于夫妻共同財產(chǎn)的住房公積金、住房補(bǔ)貼是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間獲得的,夫妻一方結(jié)婚前或者離婚后所得的住房公積金,則不屬于夫妻共同財產(chǎn),而歸一方所有。②夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間實際取得的住房公積金、住房補(bǔ)貼屬于夫妻共同財產(chǎn),這一點一般不會有爭議。同時還應(yīng)當(dāng)注意的是,夫妻一方在婚姻存續(xù)期間就應(yīng)當(dāng)取得,但由于某種原因直到夫妻雙方離婚后才實際取得的住房公積金、住房補(bǔ)貼,也屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻離婚時對該部分共同財產(chǎn)沒有分割的,另一方可以要求分割,取得該財產(chǎn)的一方不同意的,另一方可以向法院提起訴訟,要求重新分割。

住房公積金是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?

夫妻一方的住房公積金,離婚時會不會以夫妻共同財產(chǎn)來進(jìn)行分割?

住房公積金是屬于夫妻共同財產(chǎn)的,哪怕它只在一個人的賬戶里。

最高人民法院《關(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第十一條對這一問題進(jìn)行了解釋,指出:婚姻關(guān)系存續(xù)期間,下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)共同所有的財產(chǎn)”:

(一)一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益;

(二)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金;

(三)男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費。

根據(jù)以上規(guī)定可知,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,男女雙方實際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房公積金屬于共同所有的財產(chǎn),在離婚時,按共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。

擴(kuò)展資料:

住房公積金,是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義:

(1)住房公積金只在城鎮(zhèn)建立,農(nóng)村不建立住房公積金制度。

(2)只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實行住房公積金制度。

(3)住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后,連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。

(4)住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立,職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存,除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理條例》規(guī)定的其他情形外,不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

(5)住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特征:

一是積累性,即住房公積金雖然是職工工資的組成部分,但不以現(xiàn)金形式發(fā)放,并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi),實行專戶管理。

二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。

按我國規(guī)定,企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金,不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。

參考資料:百度百科-住房公積金

住房公積金管理條例中能夠提取使用公積金的情況中沒有離婚,所以住房公積金是不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

《住房公積金管理條例》規(guī)定:

第二十四條職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:

(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;

(二)離休、退休的;

(三)完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;

(四)出境定居的;

(五)償還購房貸款本息的;

(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第(二)、(三)、(四)項規(guī)定,提取職工住房公積金的,應(yīng)當(dāng)同時注銷職工住房公積金賬戶。

職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額納入住房公積金的增值收益。

擴(kuò)展資料:

我國《婚姻法》第十七條當(dāng)中對夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定:

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),歸夫妻共同所有:

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn),但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

夫妻對共同所有的財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。

參考資料:住房公積金管理中心-住房公積金管理條例

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