現(xiàn)在的房價(jià)越來越高，還是很多人需要租房子住的，然而在租房子時(shí)需要注意的地方有很多，今天小編要為大家分享的是房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些，想要了解的朋友不妨和小編一起來看看吧！
一、房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些
1、一般通過正規(guī)的中介租房存在的風(fēng)險(xiǎn)都比較小，如果是在網(wǎng)站上尋找的房源，一定要注意核對房源的真實(shí)性，最好邀請上幾個(gè)親朋友一起去，確定好房源之后就可以簽約了，簽約時(shí)應(yīng)注意查看出租房是否是房東本人，主要看的是房產(chǎn)證上的姓名是否與房東身份證上的一致等。
2、如果出租房者不是房東本人的話，一定要讓租房人出示房東本人的寫的委托書，并打電話進(jìn)行確認(rèn)，確認(rèn)好無誤之后再簽租房合同。
3、如果該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)不明確，就必須要查看代收取房租人的身份證與戶口本等有效證件，最好是先押一付一，不要一次性付太多的房租，以免上當(dāng)受騙。
4、在租房過程中，房東也要多留意房客的個(gè)人素質(zhì)問題，并查看房客的身份證件或護(hù)照，通常業(yè)主的租金中都是包含著物業(yè)管理費(fèi)的，因此房東需提供租房的發(fā)票。一般發(fā)票稅率為該房租的5%，例如：上海的房產(chǎn)中介費(fèi)一般都是按照房客所需支付第一個(gè)月租金的35%進(jìn)行收取的，也要向房東收取35%的中介費(fèi)。具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際收費(fèi)情況來定。
小編總結(jié)：以上就是小編為大家分享的房屋租賃注意事項(xiàng)有哪些，相信大家看完以上的分享后也有了相應(yīng)的了解，希望以上的分享能夠幫助到你們，如需了解更多相關(guān)信息，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)網(wǎng)站，小編將一一為你們解答。

1、 租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。
2、 租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。
3、 租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
4、 為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
6、 租房合同要細(xì)。要明確水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、光纜電視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。
7、 要對房屋維修及費(fèi)用問題做出約定
8、 審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。
9、 審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋。
10、 審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。 11、 租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗，家電、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清。
租房正規(guī)程序
A. 雙方簽訂租賃合同
B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證)。并索取復(fù)印件作為合同附件。
C. 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證。)及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) 。并索取復(fù)印件作為合同附件。
D. 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同。如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書。
E. 辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明。
F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
租房注意點(diǎn)
A. 不能提供產(chǎn)權(quán)(原件)的房主勿信
B. 產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信
C. 向住所公安局確認(rèn)身份證號碼。
D. 向居委會(huì)(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。
E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心

1、慎選好房東
租房的時(shí)候，一定要看看房東怎么樣。租房經(jīng)常要打交道的就是這人了，如果房東很不通情理要求過多，那住著會(huì)很不舒服的。因此在簽約時(shí)要與房東見面商議好以后租住的細(xì)節(jié)，如果發(fā)現(xiàn)房主難打交道房子再好也最好要考慮考慮。
2、精選生活環(huán)境
為了你有一個(gè)好的生活環(huán)境，也為了你住的安全，可以適當(dāng)?shù)牧私庵車幼∪说乃刭|(zhì)。周圍鄰居教育水平，最好跟自己相差不要太遠(yuǎn)。這樣交流起來相對不會(huì)太困難。另外，一般同一個(gè)居住地點(diǎn)匯集了不同行業(yè)的人，為了您的生活少受影響，你有必要了解同一樓層人的大概職業(yè)是不是對你有影響
3、確認(rèn)證件
租房子的時(shí)候有很多房源是中介介紹的，所以在你決定租房子的時(shí)候，一定要確認(rèn)一下房子是否有房產(chǎn)證，有部分房子存在著產(chǎn)權(quán)不清晰的問題。
如果預(yù)先沒有注意到這些證件的問題，在居住的時(shí)候發(fā)生了矛盾，就很難處理。在簽合同之前,還應(yīng)核實(shí)出租人是否有對出租房屋擁有所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)。
房東的產(chǎn)權(quán)證,身分證要看到原件。不能提供產(chǎn)權(quán)原件的房主勿信。產(chǎn)權(quán)證與身份證不符的勿信，如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的定金，這樣的情況要特別小心。
4、清查房內(nèi)的物品和數(shù)量
在租房子的時(shí)候，一定要注意檢查一下屋內(nèi)的設(shè)施，不能盲目簽下合同。尤其對于屋內(nèi)比較昂貴的物品，提前一下要查看清楚，除此之外還要檢查一些必備品如家具、電器配置怎樣?是否能正常使用，如若不能使用，要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通。
5、看清附帶費(fèi)用
租客在租房的時(shí)候一定要詢問清楚，一些附加費(fèi)用，讓業(yè)主繳清，在您入住之前的電費(fèi)、煤氣費(fèi)、水費(fèi)。要求出租人提供單據(jù)證明此房子，目前沒有賬單未結(jié)算。水電煤氣的數(shù)字要正確確認(rèn)。
6、洽談維修費(fèi)
在租房過程中，難免有些物品會(huì)損壞，比如水龍頭，燈泡之類的。租客一定要切記與中介或房東洽談好這方面的事宜。否則出現(xiàn)了破損，就有可能讓租客自己買單。
7、仔細(xì)驗(yàn)房
房子有任何小毛病都要寫進(jìn)交割單：墻面上是否污損、涂鴉、裂縫、墻皮脫落;家具、爐臺、其他設(shè)施是否裂縫、損壞、污損;地板是否污損、裂縫、損壞，包括木質(zhì)板的翹損等。繳納租金前，一定要試用各種開關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩
8、注意合同條款
租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。退房時(shí)記得憑收據(jù)拿回押金。若通過中介租房，簽合同前三方必須在場(租戶、中介、房東)，仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。簽合同的時(shí)候應(yīng)該是三方簽字，中介也應(yīng)該蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票。在合同條款中查看里面是否有房東允許中介代辦租賃手續(xù)等條款，如果沒有這項(xiàng)條款，房東一旦發(fā)現(xiàn)中介轉(zhuǎn)租溢價(jià)等行為，就有權(quán)收回房屋，這樣的情況下租客與中介簽訂的合同，將失去法律效用。
9、記得換鎖
入住之前最好要求房東換鎖，前房客偷偷留下出租房的鑰匙，日后前來盜竊的事時(shí)常發(fā)生，為了安全起見，入住前最好要求房東更換門鎖。

日常生活中，我們都知道租房是很容易上當(dāng)受騙的，所以在租房子之前就要做好各種準(zhǔn)備才行。那么，租房要注意哪些事項(xiàng)呢？一起來了解下。
租房要注意哪些事項(xiàng)
1、核對房主身份
租客首先應(yīng)要求出租人出示居民身份證、戶口簿，其次要求房東出示房屋權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正處于辦理過程，那么需要出示跟原產(chǎn)權(quán)公司簽訂的購房合同。
2、房屋周圍環(huán)境
選房時(shí)要盡量避開嘈雜場所，以免影響休息。若是高層住宅，盡可能選低不選高，避免加班夜歸時(shí)電梯不能正常使用。還應(yīng)看房屋附近的服務(wù)配套設(shè)施是不是齊全，包含周邊交通是不是便捷，有沒有超市、銀行以及醫(yī)院等場所。
3、協(xié)商房屋押金問題
租客在交押金時(shí)應(yīng)跟房東商量好是押一付三、押二付三或者押二付四。由于當(dāng)租客合同期滿要求退租時(shí)，房東或許會(huì)因屋內(nèi)設(shè)施損壞或其它接口作為條件來扣租客押金，導(dǎo)致租客不必要的損失。所以在簽租房合同時(shí)，雙方就應(yīng)該注明期滿后幾個(gè)個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施未破損的條件下，房東要退還押金。
4、審查租賃手續(xù)是否完備
房東的房屋是不是合法出租的房屋。審查房屋出租程序是不是完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并不是合法出租的充分條件，還要按相關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也應(yīng)進(jìn)行租賃登記才能生效。
5、不能簽口頭協(xié)議
租房必須簽租房合同，租房合同應(yīng)細(xì)。比如：明確水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)以及物業(yè)管理費(fèi)等由誰支付，且列清租住前的各項(xiàng)數(shù)字，來區(qū)分責(zé)任。房屋維修和費(fèi)用也盡量寫到合同中，防止今后麻煩。還應(yīng)查看上次的水電費(fèi)、氣費(fèi)等是否結(jié)清。
6、清點(diǎn)房內(nèi)設(shè)施、物件。
比如：門窗、家電、家具等，且在看房時(shí)看下家電的正常使用情況，家具的損壞情況等，接著把它一一列至清單中。最好注明若發(fā)生故障時(shí)維修費(fèi)用由誰付，能避免租客入住后，家用電器等出現(xiàn)故障病維修時(shí)跟房主引發(fā)矛盾。
7、確認(rèn)房屋安全
安全第一，不宜只貪便宜，必須認(rèn)真檢查房子是否待拆遷，甚至是危房。當(dāng)下許多房東把房子打造成小間出租，租房時(shí)必須確認(rèn)此房子是不是有安全隱患，比如：漏水、電路布置等。
8、簽訂租賃合同
在簽租房合同的過程中，應(yīng)詳細(xì)閱讀合同條款，針對模糊內(nèi)容應(yīng)進(jìn)行詢問，并落實(shí)到字面。
9、違約責(zé)任要明確
例如：房東逾期交付房屋，或租期結(jié)束承租人逾期退租的，可每日按超過租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。如果房東私自收回房屋，或租客私自退租的，可約定1次性承擔(dān)更高的違約金。
編輯總結(jié)：上文給大家介紹了租房要注意哪些事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需了解更多與租房相關(guān)的資訊，就可以再次關(guān)注我們的網(wǎng)站，后面內(nèi)容會(huì)更加精彩哦。