買二手房需要注意事項和手續(xù)如下：

一、注意事項

1、房屋產(chǎn)權(quán)人的確認。房屋所有權(quán)證是產(chǎn)權(quán)的象征，只有在房產(chǎn)證上登記的人才能出售房子。

2、了解二手房的歷史。詢問房屋建于何時，以及土地使用年限。是否拖欠物業(yè)費和水電煤氣費用。房子里有沒有什么禁忌，比如殺人、自殺之類的。一些樓盤的出價比市場平均值要低得多，此時購房者要留意房子里有沒有出現(xiàn)什么禁忌。

3、了解房屋的構(gòu)造情況。因為買房人都是在買二套房子，所以要格外留意房子的構(gòu)造，要看房子的外表和內(nèi)部的結(jié)構(gòu)。

4、《民法典》規(guī)定，出租人在賣房時，應當告知承租人，在相同的情況下，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。詢問一下二手房有沒有出租。如果正在租賃，則應當確定賣方的銷售行為是否已經(jīng)告知了承租人。

二、買二手房手續(xù)

1、買方要調(diào)查房屋的所有權(quán)。審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性和可靠性，要留意產(chǎn)權(quán)證書上的所有者的名字和售房人的名字、有無抵押物、共有人等。

2、簽訂一份二手房交易協(xié)議。

3、找一家評估機構(gòu)進行評估。通常需要5-7天的時間。

4、房屋貸款要辦理有關的抵押貸款。如果是公積金和商業(yè)貸款的結(jié)合，必須同時向銀行和儲備局提出申請。在整個二手房買賣中，這是一個很耗費時間的階段，一般需要40天。

5、按揭完成后，要留意將房產(chǎn)的其他產(chǎn)權(quán)證書注銷。

6、將房屋產(chǎn)權(quán)交易的相關窗口提交房屋管理部門，領取受理通知書。

7、憑收貨單到農(nóng)稅地稅繳稅，領取契稅完稅證明。

8、到土地管理部門憑完稅地產(chǎn)證。

二手房按揭貸款條件

1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、具有購買住房的合同或協(xié)議。

4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款。

5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

一、注意事項如下：

1、房屋手續(xù)是否齊全查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）

3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）

4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）

5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）

6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。

7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）

8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）

9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）

10、合同約定是否明確

（違約賠償責任）

如能注意到以上幾點，對于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！

二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購房和買方全款購房兩種情況，分別的具體流程如下：

（一）買方按揭貸款購房

1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）

2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件

5、銀行發(fā)放貸款

6、雙方共同去做物業(yè)交割

7、向賣方支付尾款

（二）買方全款購房

1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）

2、買方支付賣方定金

3、雙方共同去做房屋過戶

4、雙方共同去做物業(yè)交割

5、買方全款付清給賣方

希望我的回答對您有幫助。