房屋租賃合同
　　出租方：
（以下簡稱甲方）
　　地址：
　　承租方：
（以下簡稱乙方）
　　住址：
，身份證號：
，
電話：，
　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事宜訂立本合同：
　　本租賃房屋座落
，計建筑面積
平方米(房屋所有權(quán)證號為：
號)，房屋結(jié)構(gòu)為：
設(shè)計用途為：
。
　　甲方保證上述租賃房屋產(chǎn)權(quán)屬清楚，并已領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》；乙方對上述房屋已做了充分了解，愿意租賃該房屋。
　　租賃價格：甲、乙雙方議定租賃價格為人民幣
元/月，一年為
元，大寫：
元整。
　　租賃期限：甲、乙雙方議定上述房屋租賃期限為從
年
月
號起至
年
月
日止：即
年。
　　付款方式：每年支付一次，付款日為：
乙方保證在上述付款日內(nèi)按時足額付清，如乙方拖欠租金一月，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金按租金總額每日4%計算；如乙方拖欠租金二月以上，甲方可向乙方收取違約金，違約金按租金總額每日8%計算，并甲方有權(quán)可單方面解除本合同，收回出租房屋另行出租或自用，乙方已裝修房屋的不予結(jié)算，乙方的貳仟元租賃押金作罰款處理，并乙方應(yīng)在7天內(nèi)無條件同意搬出本租賃房屋；乙方遲遲不搬的，違約金按租金總額每日50%收取，直至搬出本房屋為止。
　　乙方付清上述第一次租金、
元租賃押金和
元裝修押金后，甲方應(yīng)將上述房屋按時交給乙方使用，如甲方未按時交給乙方，甲方應(yīng)按上條乙方違約責(zé)任支付給乙方違約金。
　　租賃押金：本協(xié)議簽訂之日，乙方付給甲方租賃押金
元整（無息），待租賃期滿后（乙方無違約的）退還。
　　乙方所承租房屋，未經(jīng)甲方同意，不得轉(zhuǎn)租，如有轉(zhuǎn)租，乙方的租賃
元押金作違約金處理；乙方的轉(zhuǎn)租合同或協(xié)議無效。
　　房屋租賃期內(nèi)，房屋的物業(yè)管理費、房屋維修基金、水、電費、停車費、租賃有關(guān)稅費等各項費用均有乙方承擔(dān)。水表、電表等乙方要求分戶設(shè)定的，由乙方向有關(guān)部門申請辦理，所需費用由乙方承擔(dān)。
　　乙方承租本房屋后，如要裝修，乙方須按政府規(guī)定程序報批（乙方未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自裝修的，后果自負(fù)），并向甲方繳納貳仟元裝修押金（無息）；裝修隔層樓板不得使用混凝土隔開，裝修不得改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途，如樓板使用混凝土隔開、有改變房屋的主體結(jié)構(gòu)及用途的，除乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀外，并承擔(dān)違約和賠償損失的責(zé)任，違約金從乙方裝修押金中扣除，裝修押金不足時，違約金、賠償金甲方有權(quán)另行向乙方追索。
　　十一、裝修押金待乙方裝修完成，乙方無違約責(zé)任的甲方按時退還給乙方（無息）。
　　十二、乙方在租賃期內(nèi)不得退租，如要退租已付租金不退，已付的租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋不準(zhǔn)拆除，并不予結(jié)算裝修費用；租賃期滿后，乙方如要繼續(xù)租賃，需提前三個月提出，在同等條件下，乙方有優(yōu)先租賃權(quán)，租賃合同重新簽訂；租賃期滿，如乙方不要繼續(xù)租賃的，也需提前三個月提出，否則視同違約，租賃押金作違約金處理，乙方已裝修房屋的費用不予結(jié)算。
　　十三、租賃期滿，乙方提前三個月提出要求退租，甲方應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結(jié)算。
　　十四、乙方租賃本房屋只準(zhǔn)用于經(jīng)營生活性和食品類小超市場。不得經(jīng)營有油煙、異味、噪聲、煙塵的餐飲、娛樂、浴室、舞廳等飲食服務(wù)行業(yè)；如乙方未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)經(jīng)營上述飲食服務(wù)行業(yè)的一切后果自負(fù)。乙方經(jīng)營行業(yè)須辦理的各種證照或有關(guān)許可證由乙方自行辦理，不涉甲方之事。
　　十五、乙方承租本房屋，必須符合《治安管理條例》等各項法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方在房屋裝修、隔層樓板荷載等及經(jīng)營活動中的一切安全事故及違規(guī)經(jīng)營等責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)，
　　十六、在租賃期內(nèi)本出租房屋如甲方要自用或出售時，甲方須提前三個月通知乙方，乙方應(yīng)在甲方通知之日起三個月內(nèi)搬出，乙方已付租金按實結(jié)算，多退少補，乙方已裝修房屋的，除可移動搬遷物外（但不得損壞房屋結(jié)構(gòu)，如有損壞乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀），其余固定物不可拆除，乙方的裝修費用不予結(jié)算。如甲方已提前三個月通知乙方本出租房屋要自用或出售時，乙方在三個月內(nèi)未按時搬出的，乙方應(yīng)按本合同第五條違約責(zé)任承擔(dān)違約金。在乙方租賃期內(nèi),甲方提前要求乙方搬出的,甲方應(yīng)支付乙方雙倍租賃押金。
　　十七、乙方在租賃期內(nèi)，如政府有新的政策規(guī)定的，按政府新的政策規(guī)定辦。
　　十八、乙方承租一間房屋的，分間隔墻由乙方負(fù)責(zé)分隔，分隔墻等費用乙方自理。
　　十九、本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
　　二十一、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
　　二十二、本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字后生效，合同履行完成時終止，甲、乙雙方各執(zhí)二份。
　　甲方簽字：
乙方簽字：
　　年
月
日

定金合同和買賣合同不一樣，兩種合同存在區(qū)別，但是效力基本上是一樣的。定金是主合同成立的證據(jù)，交付定金的書面證明可以證實主合同的存在。而買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移買賣的所有權(quán)于買受人，買受人支付貨款的合同。其中房屋買賣需采用書面形式，是要式合同。但是清結(jié)買賣為不要式合同，看實際合同類型判斷。

房屋買賣合同要注意什么

1、合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標(biāo)的是否準(zhǔn)確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

2、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了許可證，則標(biāo)志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

3、一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

4、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。