過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業稅和所得稅，但是要辦理公證手續，契稅和工本費還是要交，而且今后再次轉讓需交20%的所得稅。房產過戶帶房產證、雙方的身份證、戶口、婚姻證明，去房管局先查檔（核實買方是否第二套房），然后憑查檔單，以及上述材料辦理過戶。以下是買賣過戶的費用，1.契稅:如果購買者是第二套房產：契稅為3-4%；首套房產144平米以上是3-4%；90-144平米為1.5-2%；90平米以下為1%。2.營業稅●成交價的5.5％（滿5年免交）3. 個人所得稅 ●成交價的1％4.交易手續費●6元/M2；5.轉移登記費●80元/件

《不動產登記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

根據2025年的新規，房產過戶給子女的最佳方法取決于具體情況，但繼承過戶通常是最經濟快捷的途徑。

如果選擇繼承過戶，需要在父母去世后，子女通過繼承權取得房產。這種方式只需支付少量的公證費和登記費。但需要注意的是，如果父母沒有立遺囑，且存在多個繼承人，那么房產可能無法100%過戶到目標子女名下。因此，提前立好遺囑并確保其他擁有繼承權的人放棄遺產可以簡化過戶流程。

贈與過戶是另一種方式，即父母將房產無償贈與給子女。這種方式需要支付一定的手續費用，包括契稅、公證費和印花稅。根據最新政策規定，子女接受贈與的房產需交納3%的契稅和1%的公證費。如果子女將來出售這個房子，還需要繳納20%的個人所得稅，除非該房產符合“滿五唯一”條件，才可以免除這部分稅。

買賣過戶則是父母將房產以出售的形式過戶給子女。這種方式需要簽訂房屋買賣合同，并攜帶相關資料向房地產管理部門提出申請。買賣過戶需要繳納相關稅費，具體稅費根據房產情況而定。

綜上所述，在選擇房產過戶給子女的方式時，應充分考慮各種因素，包括稅費成本、過戶時間以及可能的法律糾紛等。在做出決定前，建議咨詢專業的房產律師或中介機構以獲取更詳細的指導和建議。

父母房子過戶給子女主要有以下三種方式

（一）已出讓方式過戶，按照買賣交易的程序辦理過戶。

（二）以贈與方式過戶，。

（三）以繼承的方式辦理過戶，這種方式需要發生在父母一方死亡的情況下。

直系親屬之間的贈與，首先需要受贈人提交購房資質審核，雙方簽訂贈與協議；雙方到公證處做親屬公證(在一個戶口本上不需要公正)，

雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產權轉移登記。直系親屬之間的贈與稅費的契稅。

房產過戶需要的手續和資料

1、《房屋所有權證》；

2、《國有土地使用權證》（審原件，收復印件）；

3、交易評估報告；

4、存量房合同；

5、房屋交易登記申請表；

6、土地納稅登記簿；

7、賣方資料：夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（審原件，收復印件）；若為單身的，需到派出所或民政局開具單身證明，或到公證處公證；若為離婚的，需離婚證或民事判決書，并提供財產分割協議及至今仍單身的證明；

8、買方資料：身份證（審原件，收復印件）；外地人口需提供流動人口婚育證明；

9、《房屋所有權證》圖紙頁若為電腦打印的，需復印兩份，一份留房地局存檔，一份附在新《房屋所有權證》后，可免測丈費。

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹對當事雙方不征收個人所得稅。贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)第一條規定的相關證明材料;

(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知

（財稅〔2009〕78號）

一、以下情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：

(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;

(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人;

(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

二、贈與雙方辦理免稅手續時，應向稅務機關提交以下資料：

(一)《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》(國稅發[2006]144號)第一條規定的相關證明材料;

(二)贈與雙方當事人的有效身份證件;

(三)屬于本通知第一條第(一)項規定情形的，還須提供公證機構出具的贈與人和受贈人親屬關系的公證書(原件)。

(四)屬于本通知第一條第(二)項規定情形的，還須提供公證機構出具的撫養關系或者贍養關系公證書(原件)，或者鄉鎮政府或街道辦事處出具的撫養關系或者贍養關系證明。

稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理個人所得稅不征稅手續。

一、房產贈予過戶最新政策有哪些規定？

房產贈予過戶有以下政策：

1、審核被贈與人的購房資格;

2、評估被贈與房產價值;

3、贈與雙方辦理贈與公證，如果是直系親屬贈與，同一名字在同一戶口本上，可不用做親屬關系公證;否則需要做親屬關系公證;

4、持公證書去辦理完稅手續;

5、持完稅手續去房管部門換領新房本

《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條規定，登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

法律依據：

《不動產登記暫行條例》第二十條

不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。

第二十一條

登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。

不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。

二、房產贈予要收取哪些費用？

房產贈予收費情況如下：

贈與要繳納公證費、評估費、登記費、印花稅。贈與住房的受贈人還將全額征收契稅;但是如果贈與人和受贈人之間是直系親屬、姻親的話，則免契稅。受贈人再次轉讓該項不動產時，須按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅，所以繼承比較省錢。

贈予收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，100平方米以下的每份50元，公證費每份200元，查冊費100元。評估費是房產評估價的5‰，但每宗至少要收取1000元。贈與公證費是評估價的2%。 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%;房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人，則加10元)。

房產贈予需要收取公證費；評估費；印花稅和個人所得稅等費用。其中評估費用就是房產評估估價的百分之五，公證的費用是房產估值之后的百分之二的費用的。在接受了房產贈與之后，一定要及時地去進行過戶，不然還是不屬于被贈與人。