房屋預告登記和備案登記的區別
法律效力不同、登記的程序不同、兩者的登記機關也可能不同。
1、法律效力不同：商品房預售合同備案登記制度是一種行政管理制度，備案登記的合同只具有債的效力；而預告登記能“產生凍結不動產登記簿的效力”，對后來發生與該項請求權內容相同的不動產物權的處分行為，具有排它效力。債具有相對性，物權具有絕對性，因此備案登記的商品房買賣合同不能當然阻礙被強制執行，而預告登記可以。2、登記的程序不同：商品房登記備案制度由開發商向行政主管部門進行報備，具有強制性，是一種單方行為；商品房預告登記是買房人和開發商雙方行為，只有達成合意才可申請登記，是雙方行為，備案登記是預告登記的前置程序，因此履行預告登記手續是自愿性的。3、兩者的登記機關也可能不同：預告登記就是房屋的登記機構，而商品房預售合同登記備案的可以是建設主管部門也可以是房地產管理部門。
房屋預告登記的效力如何
1、權利保全效力。通過預告登記，使該債權以登記的方式記錄下來并予以公示，使那些與預告登記的請求權內容相同的任何不動產處分，皆為無效，實際上是保障請求權得以實現并發生所期待的物權效果。
2、順位保全效力。指實際發生預告登記的請求權所指向的物權變動時，依預告登記的順位記入登記。
3、破產保護效力。預告登記的請求權不但可以對抗不動產物權人，從而保障請求權人取得不動產物權，而且可以在不動產物權人陷入破產時，排斥其他債權人，從而實現請求權人指定的效果。
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【法律依據】：《不動產登記暫行條例》第七條不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。
購買房屋預告登記是什么
購買房屋預告登記是一種房屋交易過程中的重要制度，它是指在房屋買賣過程中，購房人先于房屋實際過戶之前，對將要進行的房屋交易進行預先登記的行為。
詳細解釋如下：
預告登記的重要性
在購買房屋的過程中，預告登記制度具有關鍵作用。它為購房人提供了一種法律保護機制，確保了交易雙方的權益，尤其是購房人的未來權益得到保障。通過預告登記，購房人可以在實際產權過戶之前，對即將進行的交易進行官方登記，這一行為具備公示效力。
預告登記的具體操作
在房屋交易過程中，購房人攜帶相關證件和材料，向當地的房地產登記機構提出預告登記申請。登記機構會對提交的材料進行審核，確認無誤后，將交易信息予以登記，并對外公示。這一環節是房屋交易流程中的關鍵一步，它為后續的產權過戶奠定了基礎。
預告登記的法律效應
預告登記一經完成，即產生法律效應。它能夠對抗第三方的權利主張，即便在實際過戶之前，也能確保購房人的權益不受侵害。如果發生賣方違約或其他糾紛，預告登記能夠為購房人提供法律支持，維護其合法權益。此外，預告登記還有助于規范房地產市場的交易行為，促進市場的健康發展。
總之，購買房屋預告登記是房屋交易過程中的一項重要制度，它為購房人提供了法律保障，確保了交易的公正、公平。購房人在進行房屋交易時，應當了解并重視這一制度，確保自身權益得到最大程度的保護。
辦理房屋預告登記需要哪些手續
法律分析：1、商品房買賣合同登記備案后，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記；
2、約定后，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核后，由房產管理部門記載于登記簿，購房者交費后領取登記證明；
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關于預告登記的約定；
買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
法律依據：《房屋登記辦法》 第六十七條 有下列情形之一的，當事人可以申請預告登記:
(一)預購商品房；
(二)以預購商品房設定抵押；
(三)房屋所有權轉讓、抵押；
(四)法律、法規規定的其他情形。
房屋預告登記是什么
房屋預告登記是什么預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資產周轉率提供法律支持。
【法律依據】
《民法典》第二百二十一條規定，當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
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