一、安置房拆遷如何補償

房屋拆遷補償?shù)姆绞接袃煞N：貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)貨幣補償

貨幣補償，是指拆遷人對依法批準的拆遷范圍內(nèi)的房屋及其附屬物進行評估作價后，以貨幣補償給被拆遷人，由被拆遷人自行購買房屋的一種安置方式。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府指定。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指拆遷人用異地或者原地重建的房屋與被拆遷人的房屋按一定標準進行交換的一種補償方式。《城市房屋拆遷管理條例》第25條規(guī)定：“實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例第二十四條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。”即拆遷人與被拆遷人根據(jù)房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格計算與被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。拆遷人應當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

一般情況下，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式，但有兩種例外：拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

安置房被拆后，拆遷單位需依照規(guī)定向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付補償金，主要包括：

1. 房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，其金額與被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、折舊程度相關(guān)，按平方米單價計算。

2. 周轉(zhuǎn)補償費，旨在補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房不便而產(chǎn)生的費用，依據(jù)臨時居住條件劃分，按被拆遷房屋住戶的人口每月補貼。

3. 獎勵性補償費，鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助拆遷或放棄某些權(quán)利，如遷往郊區(qū)或自行解決住房，其標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況及法律政策確定。

計算房屋拆遷補償價的公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

根據(jù)法律依據(jù)，《民法典》第二百四十三條規(guī)定，為了公共利益的需要，可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋等不動產(chǎn)。在進行土地征收時，應依法及時足額支付相關(guān)費用，并確保被征地農(nóng)民的社會保障和生活得到保障。對于組織、個人的房屋征收，應依法給予補償，維護被征收人的合法權(quán)益。征收個人住宅時，還需保障其居住條件。

所有涉及的補償費等費用，任何組織或個人不得貪污、挪用、私分、截留或拖欠。