歸并房產就是公司的房產。 或者是尚未出售的房屋大產權。或者是集體所用住房。 或者 是公房。。歸納 從新分配管理。
還有就是 家庭一套房產。 而眾多產權人的。 實施房產歸并到一個納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產登記時，建設用地使用權取得方式應當記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產登記簿和房地產權證的附記欄中記載“歸并”。具體只能這樣了。

根據我國《物權法》的規定，房屋在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，如果要將按揭房過戶，一般需要先付清銀行貸款。
離婚后，夫妻雙方需要解決按揭房的過戶問題。通常情況下，這種過戶問題涉及三種情況：
首先，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給一方。在這種情況下，雙方需要共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將雙方名字變更登記為一方，并由被過戶方繼續繳納按揭。
其次，一方擁有按揭房，需要過戶給另一方。這種情況需要還清銀行貸款。若暫時無法償還貸款，可以向另一家銀行申請轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來后辦理過戶。由于轉按揭手續復雜，多數銀行已停止此項業務。銀行通常給出兩種建議：一是通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用；二是到公證處辦理房產公證后，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。多數居民傾向于選擇第二種方式。
最后，夫妻雙方共同擁有的按揭房過戶給第三人。在這種情況下，雙方必須還清貸款或第三人需為雙方清償貸款后才能辦理過戶手續。
此外，一方當事人可單方申請登記，可以通過以下兩種途徑辦理過戶：一是離婚協議上明確房產歸屬和單方辦理手續時，憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構要求的其他證明材料，單方辦理歸并手續；二是申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才能辦理單方房屋歸并手續。

夫妻離婚是先辦離婚證，再過戶房子。法律規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。所以要先辦理離婚手續，確認好房屋所有權的歸屬問題之后，再由當事人一起持本人身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房三證到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：
1、若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時，可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續；
2、申請法院強制執行，憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根，才可辦理單方房屋歸并手續。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條
離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

　　離婚后房產歸并需要交的稅費參考如下，具體細節到房產交易中心咨詢
　　《房產過戶費用表》
　　一、五年之內 買房名下無房產
　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　二、五年之內 買方名下有房產
　　契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　三、五年之外 買房名下無房產 賣方名下有房產
　　1、90m2一下， 契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　四、五年之外 買方名下有房產 賣房名下也有房產
　　1、90m2—144m2一下 契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　五、五年之外 買方名下無房產 賣方名下為唯一住房
　　1、90m2以下 契稅=評估價1% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
　　1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　2、90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　3、144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　七、贈與買方名下有房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）
　　1、無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元
　　八、繼承（必須父母都不再世）
　　走公證 免營業稅 個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）