離婚后買房子不需要離婚協議書。辦理不動產登記時，一方已婚的，那么必須出具結婚證等證據，且要求其配偶必須到場的。一方同意讓另一方單獨所有的，那么另一方是要簽字同意。因為離婚后，男女雙方就是單獨的個體，不再是夫妻關系。所以離婚后買房的，不需要離婚協議。
離婚后買房是否算首套房
離婚后買房是否算首套房，需要看當事人婚姻存續期間購買的房屋是否登記在當事人名下或是以當事人的名義貸款，離婚時是否已經將房屋過戶給當事人前夫/妻，貸款是否已經還清，如果上述問題均解決，離婚后買房認定為首套房。
婚前首付買房婚后共同還貸離婚怎么分
婚前首付買房婚后共同還貸離婚的分割需區分如下情況：
1.夫妻一方婚前以個人財產按揭購買房屋并按揭貸款，產權登記在自己名下，該房屋屬于個人財產，同樣的，按揭貸款為個人債務。在離婚分割財產時，該房屋為個人財產，剩余未歸還的債務為個人債務，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償的部分，應當予以返還。
2.對于產證登記在一方名下，但配偶方有證據證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產時，該房屋仍為產證登記人的個人財產，剩余未還的債務為其個人債務，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償的部分，應當予以返還。
3.對于產證登記在一方名下，配偶方有證據證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據證明其婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下進行出資的，分割時應按共同財產的分割原則進行處理。在分割共同所有的房產時，可參考當時的出資比例對房產進行分割，而不是平分房屋。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條 下列財產為夫妻一方的個人財產：
（一）一方的婚前財產；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應當歸一方的財產。婚前的財產屬于個人所有，而婚后的財產則一般屬于共同所有，但如果雙方離婚后，一方在買房子即算個人財產，不再是共同所有的了，因為此時也不再存在婚姻關系。

王__與肖__經慎重考慮，決定離婚。他們于1998年9月1日結婚，1999年12月生一女王__。雙方在離婚事宜上達成一致，具體內容如下：
1. 雙方同意離婚。
2. 女兒王__隨父親王__生活，母親肖__每月提供生活費300元，于每月5日前以現金形式支付。母親每月可探望女兒一次，時間定為每月最后一個星期日，由母親負責接送。
3. 家中共同財產分配如下：電視機、冰箱、洗衣機、組合音響歸女方所有；組合家具、沙發、茶幾、床上用品、廚具歸男方所有；個人衣物歸個人所有，個人生活用品歸個人所有。無共同債務。
4. 雙方確認不存在生活困難需要幫助的情況。
5. 本協議一式三份，雙方各持一份，提交一份。自雙方簽字后生效。
男方：張__ 女方：李__
20__年_月_日 20__年_月_日
六、不適用協議離婚的情形包括：
(一)一方堅決要求離婚的；
(二)雙方均要求離婚，但對子女撫養、生活困難的經濟幫助、財產及債務處理等事項未能達成一致的；
(三)一方或雙方為限制民事行為能力或無民事行為能力的；
(四)未曾辦理結婚登記的。
以上情況不適用協議離婚，當事人可依法向人民法院提出訴訟，具體程序參照下一章的訴訟離婚內容。