離婚分房子的12種方式，一文說(shuō)清

你們先協(xié)商，確定房的價(jià)格和歸屬：

1.房給一方

比如給男方，約定剩余貸款由男方負(fù)責(zé)清償，男方在一定期限內(nèi)支付給女方房屋補(bǔ)償款，可一次付清也可分期，并約定好何時(shí)配合過(guò)戶，設(shè)置好違約條款，促進(jìn)對(duì)方按約履行，至于先過(guò)戶還是先給錢(qián)，視你們信任度來(lái)定。

2.一起賣掉

約定好怎么賣、多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)賣、賣掉如何處理、賣不掉如何處理、賣多少錢(qián)、賣高了怎么辦、賣低了怎么辦。

3.繼續(xù)合作

約定好雙方如何出資供房，供房款何時(shí)轉(zhuǎn)到貸款人的賬戶。

4.贈(zèng)予孩子

約定什么時(shí)候過(guò)戶給孩子，且約定如果一方屆時(shí)不配合過(guò)戶或擅自抵押、拋售需支付高額違約金，畢竟確實(shí)存在約定給孩子，幾年后卻將房子據(jù)為已有，你還得打官司確權(quán)。你們協(xié)商不成，要法院判。讓法院判房產(chǎn)給哪一方，取決于以下因素：

5.對(duì)房貢獻(xiàn)大

比如一方出資多或父母有出資，并為該房投入了大量的精力與成本，比如選房、裝修、維護(hù)。

6.登記在誰(shuí)名下

如果爭(zhēng)房實(shí)力相當(dāng)，法院會(huì)考慮該房登記在誰(shuí)名下，方便執(zhí)行，若登記在雙方名下，不用理會(huì)這條。

7.房子與誰(shuí)同在一個(gè)城市

比如房在上海，女方是上海人，男方是北京人，離婚后男方要回北京工作，法官有較大可能將房判給一直在上海穩(wěn)定工作生活的女方，

又比如，夫妻婚后在北京買房，法官會(huì)考慮判給在上海工作生活的女方多有不便，可能會(huì)判給男方，男方哪怕不回北京，但那套房留給他使用也方便，保不準(zhǔn)這套房還可以給男方的父母養(yǎng)老居住。

8.判給帶孩子的一方

如果雙方婚后只有一套房，孩子需要這套房的學(xué)位并一直在這套房生活，法官會(huì)考慮判給帶娃一方。

9.判給沒(méi)房的一方

一方婚前有多套房，另一方少房或無(wú)房，可能將房判給無(wú)房一方。

10.判給無(wú)力再買房的一方

一方收入高，可以隨時(shí)買房，另一方收入低很難再買房，有可能判給無(wú)力再買房的一方

11.判給實(shí)際居住的一方

異地夫妻一方長(zhǎng)年居住、生活在該房里，另一方長(zhǎng)年不在此居住，法官有可能考慮判給長(zhǎng)年居住的一方。

12.雙方競(jìng)價(jià)爭(zhēng)取

條件相當(dāng)，一定要爭(zhēng)同套房，法官會(huì)采取競(jìng)價(jià)，誰(shuí)出價(jià)高判給誰(shuí)，然后在競(jìng)價(jià)的基礎(chǔ)上給對(duì)方相應(yīng)補(bǔ)償款。

法律分析：1、對(duì)于婚前出資的這一部分，因各自出了一半的首付款，故婚前男方與女方對(duì)該房產(chǎn)屬于按份共有，按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)。故男、女方應(yīng)一人一半。2、男方女方結(jié)婚以后，婚前出資部分仍是按份共有。婚后男方還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)平等分割。　　

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第一千零七十六條 夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。

離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見(jiàn)。

第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

有下列情形之一，調(diào)解無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：

（一）重婚或者與他人同居；

（二）實(shí)施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；

（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；

（四）因感情不和分居滿二年；

（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

經(jīng)人民法院判決不準(zhǔn)離婚后，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。