房東單方面毀約的，則需要按照合同約定的違約金或者違約損失賠償條款賠償租客；如果租賃合同對(duì)此沒有規(guī)定的，則房東應(yīng)當(dāng)按照其毀約行為給租客造成的實(shí)際損失來賠償租客。
法律依據(jù)
《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

在房地產(chǎn)交易中，賣方與買方簽訂合同，賣方承諾在一定時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方。然而，在某些情況下，賣方可能突然毀約，這給買方帶來了經(jīng)濟(jì)損失和精神壓力。在這種情況下，買方有權(quán)要求賣方按照合同約定賠償違約金。
依據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)合同一方不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或賠償損失等違約責(zé)任。這表明，當(dāng)賣方毀約時(shí)，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
違約金是合同雙方事先約定的，當(dāng)一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方支付的賠償金額。這旨在彌補(bǔ)買方因賣方毀約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。具體的違約金數(shù)額通常在合同中明確約定，雙方應(yīng)當(dāng)遵循合同約定履行。
如果賣方拒絕支付違約金，買方可以通過法律途徑解決爭(zhēng)議。例如，可以向法院提起訴訟，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金。在法律程序中，法院將根據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，判定賣方是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及其賠償金額。
總的來說，賣房時(shí)房東毀約應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償違約金。買方應(yīng)當(dāng)了解自己的權(quán)益，并在合同中明確約定違約責(zé)任。當(dāng)權(quán)益受到侵害時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取法律措施維護(hù)自身利益。

在二手房交易中，若一方違約，應(yīng)根據(jù)合同法承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。賠償標(biāo)準(zhǔn)大致有兩種，一種以逾期天數(shù)為基礎(chǔ)，約定固定比例計(jì)算違約金，適用于逾期付款和交付。另一種是約定固定百分比計(jì)算違約金總額。損失賠償額應(yīng)等同于違約導(dǎo)致的損失，包含合同履行后可能獲得的利益，但不能超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。違約方需承擔(dān)防止損失擴(kuò)大的義務(wù)，若未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，則無法賠償擴(kuò)大的損失。防止損失擴(kuò)大所支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)。若雙方同時(shí)約定違約金與定金，違約方需選擇適用其中之一。