590號令補償標準內容：

一、征收補償的范圍

《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)房屋拆遷搬遷費用臨時安置補償費;

(三)收回房屋造成的生產和停業損失的賠償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，為被征收人提供補貼和獎勵。

在實踐中，對于住房的商業用途，將對第三項進行補償。贈款和獎勵必須符合某些條件。所有這些一起是被征收者最終可以獲得的總薪酬。

二、對被征收房屋價值的補償標準

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條規定，被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告當日類似房地產的市場價格。這里的“房屋征收決定公告日期”是法律評估點。 “與房地產類似的市場價格”確立了“市場比較法”評估方法在住房價值評估中的應用。

三、被征收房屋價值評估的兩項重要規則

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定，被征收房屋的價值由房地產價格評估機構根據房屋征收評估方法評估確定，并具有相應的資質。如果對被征收房屋的價值有任何異議，可以向房地產價格評估機構申請審查和評估。如果對審查結果有任何異議，可以向房地產價格評估專家委員會申請識別。也就是說，評估的兩個直接補救措施是審查申請和專家評估申請。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第20條規定，被征收人通過協商選擇房地產價格評估機構;協商不成的，由多數決定或隨機選擇決定，具體辦法由省，自治區，直轄市制定。被征收人有權選擇評估機構。這是審查評估鏈接是否合法的非常重要的一點。

四、貨幣補償和產權調換的可選擇性

《國有土地上房屋征收與補償條例》第21條規定被征收人可以選擇貨幣補償或交換財產權。被征收人選擇產權交易的，市，縣級人民政府應當提供產權交換房屋，計算和確定被征收房屋價值與房屋交換房屋價值之間的差額。選擇被征收人的賠償方式的權利必須依法予以滿足。

五、簽訂征收補償協議

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規定，房屋征收部門和被征收人應當按照本條例的規定，采取補償辦法，補償金額和支付期限，產權交換的地點和面積，搬遷費和安置補償協議是針對收費或住房使用，生產損失，停業，搬遷期限，過渡方式和過期期限而訂立的。賠償協議訂立后，如果一方未履行賠償協議規定的義務，另一方可以依法提起訴訟。

六、作出征收補償決定

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定，房屋征收部門和被征收人在簽訂補償方案期限內未達到補償協議的，或被征收房屋的所有人不明確的，房屋征收部門應當報告。房屋征收。確定的市，縣級人民政府應當依照本條例的規定，按照征收補償方案作出賠償決定，并在房屋征收范圍內作出公告。被征收人對賠償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

這里提醒補償協議和賠償決定不能同時存在，即賠償協議簽訂后不予賠償決定。賠償決定是在沒有簽署賠償協議的情況下做出的。

七、先補償后搬遷

《國有土地上房屋征收與補償條例》第27條規定，房屋征收的實施應先予以補償，然后再重新安置。作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議或者補償決定確定的搬遷期內完成搬遷。任何單位和個人不得利用暴力，威脅或者違反規定的行為，中斷供水，供熱，供氣，供電，道路交通，迫使被征收人員搬遷。禁止施工單位參加搬遷活動。

以上內容參考：蒙陰縣人民政府-拆遷補償」中央頒布的590號令，根據這些能決

近些年，隨著經濟的飛速發展，征地拆遷這件事也越來越多的出現在人們的視野，關系到很多人的切身利益。

通觀拆遷的各個環節，拆遷補償協議的簽訂是其中至關重要的一步，有些人通過簽訂協議得到了非常滿意的補償，而有些人因為沒有經驗又不夠謹慎，既失去了房子，還只得到了很少的拆遷補償款。

其實在拆遷補償協議的簽訂過程中，也隱藏著很多我們容易忽視的陷阱。

究竟應該怎樣簽訂補償協議才能更好的維護自己的合法權益，又怎樣識別拆遷過程中隱藏的這些陷阱呢，在明拆遷律師就為大家做一些梳理和建議：

協議騙局一：欺詐、脅迫

這是在簽訂補償安置協議時，征收方很常用的一種手段。

欺詐方法比如一些拆遷方為了加快拆遷進程，常常給予被拆遷人虛假的承諾，之后又不履行。

脅迫的方式也多種多樣，諸如砸窗戶、砸門，人身恐嚇甚至直接使用暴力的情況在實踐中屢見不鮮。

很多拆遷戶迫于對方背景強大和擔心打擊報復，不得已而接受不平等的條件，在補償協議上簽了字。

這種協議實際上屬于欺詐、脅迫或者顯失公平的合同，受損害方有權請求變更或者撤銷合同。

然而在現實生活中，這些行為在發生時往往讓人沒有防備，來不及收集證據，又沒有人證明，為后期的舉證帶來很大困難。

所以在這里在明拆遷律師提醒大家，在簽訂協議時，盡量要選擇在家中，不要在隱蔽偏避的地點，并且要找一些見證人在場，做好錄音錄像等措施，盡最大努力為自己保存證據，為維權做好準備。

協議騙局二：空白協議

在征收補償過程中，空白協議是另一類經常出現的補償陷阱。

很多被征收人都是平生第一次經歷拆遷這種事情，之前沒有任何經驗，對拆遷補償的流程也不太了解，很容易就被征收方牽著鼻子走，被對方令人心動的口頭承諾或“別人都是這樣簽的，政府的流程你不懂”這類的話所蒙騙，在留有橫線、空格未明確填寫內容的“空白”協議上簽了字。

要知道，這些連合同的主要法定內容都不具備的空白合同，回去征收方可是想怎么填就怎么填，被征收人等于把自己的命運完全交給了別人。

結果經常是協議被拿走后，實際給出的條件與口頭承諾時相差甚遠，拆遷戶拿到最終的協議時，方才恍然大悟，后悔不及。

到這時，即使依靠法律手段也很難有多少勝算，因為你很難證明協議在被拿走時仍處于空白狀態。

所以，奉勸大家，千萬千萬不要在空白協議上簽字，一定要把合同的主要條款都寫清楚，才能有效的維護自己的權利。

在這里，在明拆遷律師也為大家介紹一下拆遷補償協議中關系到補償權益的主要條款都有哪些，供大家簽訂協議時做一個參考：

(1)拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

(2)安置用房面積、標準和地點;

(3)產權調換房屋的差價支付方式和期限;

(4)搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

(5)搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

(14)違約責任和爭議解決的方式。

協議騙局三：簽約主體不合法

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的有關規定，房屋征收安置補償協議應當是以房屋征收部門的名義來與被拆遷人簽訂，除此之外的任何主體都無權與被拆遷人簽訂征收補償協議。

所以實踐中經常出現的拆遷指揮部、街道辦、村委會之類的機構都不是合法的簽約主體，這些機構一旦拆遷結束有可能解散，也有可能本身就不是“一級政府”，更不用說以后來履行協議了。

一旦之后的履行出現問題，被拆遷人想維權可能都會找不到該告誰，使自己陷入極其被動的局面。

所以大家在簽訂協議的時候，一定要看清楚和你簽訂協議的是誰，確定是上述所說的合法主體才可以放心簽字。

協議騙局四：違約責任不明確

拆遷補償協議屬于合同的一種，而在合同中，違約責任是不可或缺的一個部分。

缺少了違約責任，前面協議約定的再好，最后不履行如果沒有任何方式可以制約他，這樣的協議也只能變為一紙空文。

因此被拆遷人在簽訂拆遷補償協議之前，一定要就違約責任條款與拆遷方協商一致，做到有備無患、防患于未然。

具體來說，在涉及拆遷戶重要利益方面，比如安置房交付時間、安置房能否如期辦理產權證等，一定要約定違約責任，并約定好具體履行的程序和細節。

此外，違約金的設立也可以給予我們一定的保障，在拆遷補償協議內約定違約金數額條款和賠償損失責任條款，都可以給將來的履行提供有效的保障。

在明拆遷律師最后想提示廣大被征收人的是，作為拆遷補償中居于弱勢的一方，大家在拆遷過程中一定要思慮周全，提前做好各種準備保護好自己。

在簽訂房屋拆遷補償協議這樣重要的環節，千萬不要心急草率，必要時也可以尋求專業的拆遷律師的幫助，利用好法律的手段為自己爭取一個滿意的拆遷補償。

而一旦協議簽訂，整個征收補償便基本上蓋棺定論，故簽約須謹慎，絕不是說說而已。

一、廣西征收土地賠償標準是怎樣的

廣西土地征收補償標準是按照被征收的土地的原來的用途進行計算。征收耕地的補償標準含有土地補償費、安置補助費、地上附著物以及青苗的補償費用。征收耕地的土地補償費，指的是耕地在被征收之前三年的平均年產值的六到十倍。征收耕地的安置補助費是按照需要被安置的農業人口數進行計算。

二、征地補償協議范本

甲方：

乙方：

甲方因建設********需要占用土地，在****鎮人民政府監督協調下，根據《民法典》和《土地法》相關規定，經甲乙雙方友好協商，本著自愿及平等互利、共同發展的原則，達成以下協議：

(一)、甲方用地范圍為建設沙圪堵急調峰加氣站所需土地。

(二)、協議達成后，乙方及其村民不得干擾阻擋甲方在土地范圍內施工、經營等合法行為。

(三)、甲方根據用地的數量對乙方進行土地占用補償，補償方法如下：

1、甲方一次性補償乙方：人民幣(大寫)******

(小寫：********整)

(此補償費用包括土地補償、退耕還林補償、地上附著物補償、土壩補償、等所有和土地相關的全部費用)

甲方補償只對乙方村委會，不直接對村民，具體分配由乙方村委會負責。

2、如村民阻攔施工由村委會出面協調并解決，并不得影響甲方正常施工。

(四)、違約責任

協議生效后，雙方嚴格遵守共同履約，如果有一方違約，違約的一方應當向未違約方支付補償金額20%的違約金。

(五)、爭議的解決

1、本協議在正常的履行過程中，乙方村民不得以任何理由阻攔甲方施工及正常經營活動，否則所造成的一切損失由乙方承擔。

2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。但在協商或調解期間不得影響甲方正常施工及經營活動。六、其它事項

1、甲方應當在雙方簽訂協議后三日內，將補償款打入乙方村委會指定賬戶，否則按逾期付款處理。

2、本協議由沙圪堵鎮人民政府監督執行。

3、本協議由甲、乙雙方法定代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效，協議有效期內，除非經過對方同意，或者另有法定理由，任何一方不得變更或解除協議。

4、本協議于雙方簽訂之日起生效。本協議一式七份，甲方三份，乙方三份，沙圪堵鎮人民政府一份，具有同等法律效力，甲乙雙方共同遵守執行。

甲方(章)：乙方(章)：

地址：地址：

法定代表人：村委會代表人：

委托代理人：委托代理人：

電話：電話：

開戶行：開戶行：

進行征收土地是需要經過被征收人同意的，不可以進行強行征收。征收的費用要比被征收人之前的生活水平高。征收費到賬的情況下，才可以對征收的土地進行支配。征收土地的時候一定要簽訂征收協議，協議是法律證據也是賠償依據。