父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦、步驟流程
房產(chǎn)問(wèn)題并不會(huì)是一個(gè)簡(jiǎn)單的問(wèn)題，它的旗下往往涉及到了方方面面的知識(shí)，比如房產(chǎn)過(guò)戶就屬于具有代表性的房產(chǎn)問(wèn)題之一。如何處理好過(guò)戶問(wèn)題才可以令大家都滿意呢?對(duì)于牽扯到類似麻煩的朋友而言，不妨參考一下下文關(guān)于房屋繼承登記步驟的規(guī)定，并且參考專業(yè)人士的建議、利用法律工具和正常的渠道爭(zhēng)取到屬于自己的最大利益和權(quán)益。
一、父母去世后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦
可以辦理繼承過(guò)戶,《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。如果有多個(gè)繼承人,則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn),持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶需要有效的證明和具體的步驟:
(1)、需要有效的證明
1,老人的遺產(chǎn),是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。
2,繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議,只要每個(gè)繼承人同意并簽字,即可產(chǎn)生效力,任何繼承人都不得違約。
3,如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割無(wú)異議,可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶手續(xù)。
(2)、房屋繼承登記步驟:辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋,當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下:
1、房屋評(píng)估:首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。
2、繼承公證:申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí),必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明,以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑),亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán),必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。
3、房屋測(cè)繪:申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖,以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
4、繼承登記:申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》,并遞交上述資料后,辦案人員將收件立案受理, 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后,即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。
5、規(guī)定需遞交的其它資料:如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的,必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪,發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。
父母去世后的房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題往往比較麻煩，需要根據(jù)不同的情況具體分析，比如上文所述的房屋繼承登記步驟、有效遺產(chǎn)證明就屬于必不可缺的流程之一，我們需要準(zhǔn)備可以證明遺產(chǎn)以及親屬關(guān)系的文件，并且參考專業(yè)人士的建議前往指定部門(mén)辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，通過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、房屋測(cè)繪等等合法的步驟以后才可以達(dá)到最滿意的效果。
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父母去世了，農(nóng)村房屋怎樣繼承
父母過(guò)世繼承農(nóng)村房產(chǎn)的手續(xù)是：攜帶死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)即可辦理繼承過(guò)戶。
農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：
1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。
2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。
3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：
（1）將房屋折價(jià)給土地所有者；
（2）將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒(méi)有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用瘢⒌娇h級(jí)土地管理部門(mén)辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。
（3）允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。
遺產(chǎn)繼承的順序具體如下：
1、按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議繼承；
2、如果沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議，存在遺囑的，按照遺囑繼承；
3、沒(méi)有遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議、也沒(méi)有遺囑的，按照法定繼承的順序進(jìn)行繼承。
遺產(chǎn)繼承的方式有幾種
遺產(chǎn)繼承的方式具體如下：
1、遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議，自然人和他人簽訂協(xié)議的，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議處理；
2、遺囑繼承，自然人立有遺囑的，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺囑的內(nèi)容來(lái)處理；
3、遺贈(zèng)協(xié)議，自然人將遺產(chǎn)贈(zèng)予他人的，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照遺贈(zèng)的內(nèi)容辦理；
4、法定繼承，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照法律的相關(guān)規(guī)定辦理，一般由第一順位繼承人繼承，沒(méi)有第一順位繼承人的，才由第二順位繼承人繼承。
綜上所述是小編對(duì)父母去世了，農(nóng)村房屋怎樣繼承做出的相關(guān)回答，希望可以幫助到您
【法律依據(jù)】：
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》
第十四條
因繼承、受遺贈(zèng)取得不動(dòng)產(chǎn)，當(dāng)事人申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交死亡證明材料、遺囑或者全部法定繼承人關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)分配的協(xié)議以及與被繼承人的親屬關(guān)系材料等，也可以提交經(jīng)公證的材料或者生效的法律文書(shū)。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第二十一條
登記事項(xiàng)自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)完成登記。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)或者登記證明。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條【法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百二十七條【法定繼承人的范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
(一)第一順序：配偶、子女、父母；
(二)第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
母親去世后父親還在房子怎么處理
母親去世后，應(yīng)當(dāng)先對(duì)房子進(jìn)行分割，將父親的一半份額先分出來(lái)，剩余的部分算作母親的遺產(chǎn)，母親生前立有遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照遺囑繼承辦理，由母親指定的人繼承剩余的房產(chǎn)份額；生前未立遺囑的，應(yīng)當(dāng)按照法定繼承辦理，由母親的法定繼承人繼承剩余的房產(chǎn)份額。
如何進(jìn)行房產(chǎn)繼承？
1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明。
2、到區(qū)或市公證處辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；
4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。
母親去世父親健在后房產(chǎn)繼承人有哪些?
第一順序繼承人：配偶、子女、父母。同時(shí)，民法典把對(duì)公、婆或岳父母盡了贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳、女婿，也列為第一順序繼承人。
第二順序繼承人兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，只有在第一順序繼承人全部放棄或喪失繼承權(quán)時(shí)，或沒(méi)有第一順序繼承人時(shí)，第二順序繼承人才能繼承。對(duì)同一順序的繼承人，繼承遺產(chǎn)時(shí)，沒(méi)有先后順序之分，繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。可見(jiàn)，繼承開(kāi)始時(shí)，第一順序繼承人的繼承權(quán)是現(xiàn)實(shí)的，第二順序繼承人的繼承權(quán)只是一種可能性，它要成為現(xiàn)實(shí)需要具備一定的條件。
法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
第一千一百五十三條
夫妻共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的外，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。
父母過(guò)世后子女怎樣繼承房產(chǎn)
父母去世子女繼承房產(chǎn)的方式：按照遺贈(zèng)撫養(yǎng)優(yōu)于遺囑，遺囑優(yōu)于法定繼承的順，法定繼承按照配偶、子女、父母優(yōu)于兄弟姐妹、祖父母、外祖父母的順序確認(rèn)繼承人范圍；按照被繼承人指定的份額、方式等分割遺產(chǎn)，沒(méi)有指定的，由遺產(chǎn)繼承人自行協(xié)商處理。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十七條
遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
（一）第一順序：配偶、子女、父母；
（二）第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承；沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十三條
繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。
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