房屋如果是按揭方式購買的，就需要簽訂按揭合同，購房者要定期向銀行償還貸款。償還完貸款后，才擁有完整的所有權(quán)。而夫妻離婚時(shí)，對按揭房屋處理是比較麻煩的，那么夫妻離婚房貸如何處理?我整理相關(guān)知識，希望對大家有幫助。一、夫妻離婚房貸怎么處理      夫妻離婚時(shí)，房屋貸款可以由雙方協(xié)商處理，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴。      《中華人民共和國民法典》      第一千零八十九條 【離婚時(shí)夫妻共同債務(wù)清償】離婚時(shí)，夫妻共同債務(wù)應(yīng)當(dāng)共同償還。共同財(cái)產(chǎn)不足清償或者財(cái)產(chǎn)歸各自所有的，由雙方協(xié)議清償;協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、按揭房貸款流程是怎樣的      1、申請貸款      申請人通過售房人員了解到自己選擇的房產(chǎn)可以辦理按揭貸款之后，應(yīng)準(zhǔn)備申請貸款所需的材料，并將《按揭貸款申請書》，填寫完整，再把申請書與材料上交給銀行。      2、簽訂購房合同      銀行收到申請人提交的材料后，應(yīng)對材料進(jìn)行審核，對符合按揭貸款條件的申請人，應(yīng)發(fā)放同意貸款通知書，申請人收到后便可以與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同。      3、簽訂樓宇按揭合同      簽訂好房屋買賣合同后并拿到房款的支付憑證之后，申請人應(yīng)持與銀行相關(guān)的法律文件，與開發(fā)商簽訂樓宇按揭合同，合同中要寫明按揭貸款的額度、利率、年限及還款方式等內(nèi)容，確認(rèn)無誤后才可以簽字。      4、辦理抵押登記      申請人、開發(fā)商及銀行憑房屋買賣合同與樓宇按揭合同到當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理抵押登記手續(xù)，一般情況下，按揭貸款的年限都比較長，銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)要求申請人購買保險(xiǎn)，并將銀行列為保險(xiǎn)的首位受益人，還貸期間不可以停止繳納保險(xiǎn)。      5、開立專門還款賬戶      按照合同約定，申請人需在銀行指定的機(jī)構(gòu)開立一個(gè)專門用于還款的賬戶，同時(shí)還要簽訂授權(quán)書，讓貸款銀行能直接從該賬戶中扣除欠款與利息，作為貸款人應(yīng)按期將欠款與利息存入還款賬戶中。      通過上述分析知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，按揭貸款如果是夫妻共同債務(wù)，雙方離婚時(shí)，由雙方協(xié)商償還，如果協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由人民法院進(jìn)行判決。

離婚房貸怎么處理

（1) 由夫妻雙方共同貸款購買的房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)，所以尚未還清的貸款也屬于夫妻雙方共同的債務(wù)，所以雙方必須共同承擔(dān)還款的義務(wù)。(2)如果兩個(gè)人感情確實(shí)破裂了，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻共同來償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商后也可由其中一方進(jìn)行償還。(3)如果離婚后購買房屋的一方無力支付房屋的貸款，銀行仍有權(quán)向其配偶追償。未獲取房屋的一方代替另一方向銀行償還了房屋貸款后代償一方可以向另一方追償。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第一千零六十四條 【夫妻共同債務(wù)】夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù);但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

離婚后房貸該如何處理

離婚 后夫妻雙方可以就償還房貸進(jìn)行協(xié)議，通過協(xié)商決定是由一個(gè)方還貸，還是繼續(xù)由雙方還貸。若決定由雙方還貸，還可以通過協(xié)議設(shè)定還貸的份額。而若是離婚后房子被判定由一方所有的話，那么作為共同貸款人的另一方就可以提出變更 住房貸款 人的要求，申請解除自己償還房貸的義務(wù)。 《 民法典 》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的 共同財(cái)產(chǎn) 由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭 土地承包 經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

離婚后房貸怎么辦

     如今，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，很多人生活節(jié)奏也快，離婚的概率還越來越大，但是離婚后的房貸改怎么處理，在很多人眼里，這是一個(gè)很頭疼的問題，然而這個(gè)問題也是日常生活中人們經(jīng)常碰到的問題。那么，離婚后房貸怎么辦呢？來給大家介紹幾種處理辦法。

      根據(jù)我國的法律規(guī)定，夫妻二人關(guān)系存在期間的話，若是夫妻之間一人以個(gè)人名義負(fù)債買房，那房貸的負(fù)債應(yīng)該由夫妻雙方共同來承擔(dān)。如果兩個(gè)人感情破裂，離婚了，該負(fù)債仍然需要夫妻二人共同來負(fù)債，共同償還。但是如果夫妻雙方經(jīng)過協(xié)商可由其中一方進(jìn)行償還，也是可以由其中一方來進(jìn)行償還的。那就需要進(jìn)行過戶。

      根據(jù)我國《物權(quán)法》等法律的相關(guān)規(guī)定，房屋必須是在無法律糾紛、無規(guī)劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，過戶必須先付清銀行貸款。

過戶情況可以分為以下三種：

1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方

      在這種情況下，需要離婚雙方當(dāng)事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權(quán)登記手續(xù)，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，并根據(jù)相關(guān)規(guī)定由被過戶方繼續(xù)繳納按揭。

2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方

      如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。雙方可以到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。

3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人

      在這種情況下，雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款后方能履行相應(yīng)的過戶手續(xù)。

離婚后房貸怎么處理？

離婚時(shí)有房貸由雙方協(xié)商處理。雙方不能達(dá)成協(xié)商一致的，且該房產(chǎn)登記于一人名下的，房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)依法判決屬于登記人所有，剩余的貸款歸登記一方，而另一方可請求登記方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋 （一）》第七十七條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。 依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

法律主觀：

夫妻有房貸離婚的，在離婚時(shí)，房貸一般可以由兩人協(xié)商償還，或者誰取得房子的產(chǎn)權(quán)，相應(yīng)的房貸也由這一方償還。如果實(shí)在不知道如何處理，可以請求法院進(jìn)行處理。

法律客觀：

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十七條
離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》
第七十八條
夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。