借名買房注意哪些問題？
1、弄清房屋性質(zhì)。應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)。等等。
一、借名買房注意哪些問題？
1、弄清房屋性質(zhì)
如果購房者不得已選擇借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，房屋能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)
即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。
3、保留證據(jù)
對(duì)于購買房屋的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還不需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。
二、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?
1、被借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
借名買房時(shí)，不僅是借名人會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，被借名的人也是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶徴撸唤杳丝赡軙?huì)失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率;被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請(qǐng)資格;貸款買房情況下，如果借名人不按時(shí)償還貸款，會(huì)影響被借名人自己的信用記錄。
2、借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)
如果購房者是借別人的名字來買房的話，那么被借名的人就是該房屋的房產(chǎn)權(quán)利登記人，被借名人可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將房屋抵押;被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣;被借名人欠有債務(wù)，房屋被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施;被借名人離婚，房屋算共同財(cái)產(chǎn)被分割。
如購房者有自己的房屋住的話，還是不要選擇借名買房的方式，畢竟人心難測，誰都不能保證你借名買房之后，被借名人是否會(huì)因?yàn)檠奂t你的房產(chǎn)而做出讓你失望的事情，到時(shí)候購房者損失的可就是一套房屋的錢財(cái)了。
什么是借名買房？借名買房要注意什么？
一、什么是借名買房
借名買房指房屋的實(shí)際出資人借名他人名義買房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是房屋等不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，因此借名買房很容易產(chǎn)生糾紛，那么如果出現(xiàn)問題，房子應(yīng)該歸誰呢？
關(guān)于借名買房各地裁判觀點(diǎn)并不統(tǒng)一，自由裁量的空間較大。當(dāng)然有不少案例是將房屋判給借名人的，但也有案例將房屋判給被借名人，只不過被借名人要賠償大部分房屋金額給借名人，甚至有以雙方只是借款關(guān)系或明知限購政策還故意對(duì)抗政策為由，將房屋判給被借名人的。
二、借名買房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
被借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)包括：
如果當(dāng)?shù)厥┬邢拶徴撸唤杳丝赡軙?huì)失去購房資格，或者購房要算二套房的首付和利率；被借名人如果名下登記了房屋，可能被取消經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的申請(qǐng)資格；貸款買房情況下，如果借名人不按時(shí)償還貸款，會(huì)影響被借名人自己的信用記錄。
借名人承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)：
因?yàn)楸唤杳耸欠慨a(chǎn)權(quán)利登記人，他可以去房管部門掛失房產(chǎn)證，隨后將房屋抵押；被借名人可以在掛失房產(chǎn)證后將房屋出賣；被借名人欠有債務(wù)，房屋被債權(quán)人訴訟后，被法院查封等司法措施；被借名人離婚，房屋算共同財(cái)產(chǎn)被分割；
三、借名買房要注意什么？
1、弄清房屋性質(zhì)
購房者借名買房之前要弄清楚欲購房屋的性質(zhì)，房屋是否能上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，防止將來無法取得房屋所有權(quán)。
2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)
不論借誰的名義購買房屋，購房者借名都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。
3、保留證據(jù)
購房者應(yīng)該注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。
4、簽訂租賃合同
為防止被借名人擅自處分或出售房屋，購房者借名時(shí)可采取與其簽訂長期限（例如20年）租賃合同的方式占有使用房屋，利用“買賣不破租賃”規(guī)則，對(duì)抗善意的房屋買受人請(qǐng)求交付使用房屋的訴訟請(qǐng)求。
父母的房子在我名下我離婚了怎么辦？
你好，有以下3種情況，分別不同的應(yīng)對(duì)思路：
1、父母的房子婚前已經(jīng)登記在你名下，且沒有任何的貸款，那么這個(gè)房子屬于你個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2、父母的房子婚前登記在你名下，但是婚后仍然在還貸。這就要看每月的還貸是父母在還，還是你本人在還。如果是父母在還，那么這個(gè)房子不用擔(dān)心被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果是你本人在還，那么婚后還貸及其增值部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)該要分割。
3、父母的房子婚后登記在你的名下，如果是全額付款，那么這個(gè)房子贈(zèng)與給你一個(gè)人或者屬于借名買房的情況下，也不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果是部分付款，那也要看每月的還貸是父母在還，還是你本人在還。如果是父母在還，那么這個(gè)房子能證明是借名買房的情況下，不用擔(dān)心被作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。如果是你本人在還，那么整個(gè)房子應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而父母首付部分，可以作為債務(wù)讓你們夫妻返還。
注意！借名買房有這些風(fēng)險(xiǎn)
注意！借名買房有這些風(fēng)險(xiǎn)借名買房一般發(fā)生在熟人、親人、戀人之間。但要知道，借名買房除了將來過戶登記需要繳納稅費(fèi)外，還可能產(chǎn)生很多糾紛。
名義產(chǎn)權(quán)人反悔
名義產(chǎn)權(quán)人反悔或偷偷將該房屋出售，而出資人又沒有證據(jù)證明其為該房產(chǎn)的實(shí)際出資人以及產(chǎn)權(quán)人的，要想取得產(chǎn)權(quán)或收回房款就會(huì)很困難。
借名買房合同無效
如借名購買的為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，買房合同將可能被認(rèn)定為無效。
名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛
在過戶給出資人前，如果名義產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)或離婚糾紛等情況，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。
過戶困難
房屋滿足過戶條件的時(shí)候，名義產(chǎn)權(quán)人不一定配合辦理房屋過戶，出資人有房子無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)。
（以上回答發(fā)布于2017-05-16，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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