農(nóng)村的房子能抵押貸款嗎？

可以，農(nóng)村的自建房也是可以辦理銀行抵押貸款的，但是如果是宅基地則不可以。農(nóng)村宅基地指的是農(nóng)村自建房所占用的土地，土地屬于集體擁有，這類土地用戶只有使用權(quán)沒有所有權(quán)，所以無法辦理抵押貸款。

自建房抵押貸款條件是什么？

【1】擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)證：大部分農(nóng)村自建房都是只有集體土地使用權(quán)證沒有房屋所有權(quán)證，而辦理抵押貸款的話需要通過村委會(huì)同意確認(rèn)自建房為個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，開具相關(guān)證明之后就可以找到房管局辦理房屋所有權(quán)證，只有同時(shí)具備這兩個(gè)證才可以辦理抵押貸款。

【2】房子抵押評(píng)估報(bào)告：農(nóng)村的房子辦理抵押貸款時(shí)，依舊需要通過專業(yè)的房屋評(píng)估價(jià)值人士進(jìn)行專業(yè)的評(píng)估，因?yàn)樘峤晦k理抵押貸款的材料時(shí)這也是必不可少的證件，有的銀行會(huì)有自己的合作評(píng)估機(jī)構(gòu)。

【3】符合銀行抵押貸款的其他條件：能提供有效身份證、具有穩(wěn)定的工作、具備還款能力、個(gè)人征信良好、個(gè)人負(fù)債率不高等條件，如果是已婚人士還需要提供結(jié)婚證。

大家都知道，在農(nóng)村大部分每家每戶都有自建房屋，可是有的時(shí)候遇到手頭資金缺乏，首先想到的是農(nóng)村房子能不能抵押貸款呢?那么，下面小編就來為大家介紹下農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎的相關(guān)知識(shí)，以供大家參考！

一、農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎

可以，不需要擔(dān)保人，可條件是農(nóng)村房子要有房產(chǎn)證，并通過評(píng)估。以前農(nóng)村的房子沒法抵押，重點(diǎn)是由于農(nóng)村房子沒有所有權(quán)，產(chǎn)權(quán)不清晰，因此沒法辦理抵押，如今能憑身份證等證件去申請(qǐng)所有權(quán)證登記，等政府部門審查驗(yàn)收，之后拿證前往房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書，抵押借款合同，貸款額度通常都是評(píng)估價(jià)值60%左右。

二、農(nóng)村房子貸款資料

1、農(nóng)村房子貸款人的身份證以及戶口本，并且還要提供身份證與戶口本復(fù)印件。

2、農(nóng)村房子貸款人的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、家庭經(jīng)濟(jì)固定收入真實(shí)情況。

3、農(nóng)村房子貸款人的借款用處。

4、抵押物清單、抵押物使用情況和房屋權(quán)證、集體土地使用證等擁有法律效力的權(quán)屬證明文件。

5、農(nóng)村房子貸款人對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、抵押狀況、贊同貸款銀行對(duì)處置抵押物等作出的承諾。

6、農(nóng)村房子貸款人不能償還貸款時(shí)農(nóng)村房屋所在集體經(jīng)濟(jì)組織同意。

7、農(nóng)村房子貸款人贊同銀行處置抵押房屋的書面證明。

8、需除農(nóng)村房子貸款人以外的第3方供應(yīng)擔(dān)保，并且要出示第3方擔(dān)保函等有關(guān)文件資料。

9、農(nóng)村房子共有人同意房子抵押的書面意見。

10、在農(nóng)村房子本地的農(nóng)村信用社開設(shè)結(jié)算賬戶。

11、農(nóng)村房子所在本地的農(nóng)村信用社限定的別的資料。

總結(jié)：以上就是小編介紹的農(nóng)村房子可以抵押貸款嗎的全部?jī)?nèi)容，希望能給大家?guī)韼椭Ｏ氡卮蠹铱赐曛笠灿兴私饬税桑∪绻胍私飧嗟南嚓P(guān)信息，請(qǐng)多多關(guān)注齊家網(wǎng)，齊家網(wǎng)將給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊信息。

法律分析：宅基地使用權(quán)不能抵押，只有使用權(quán)，無產(chǎn)權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國(guó)家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

一、宅基地抵押貸款政策是如何規(guī)定的

1、賦予“兩權(quán)”抵押融資功能，維護(hù)好、實(shí)現(xiàn)好、發(fā)展好農(nóng)民土地權(quán)益，落實(shí)“兩權(quán)”抵押融資功能，盤活農(nóng)民土地用益物權(quán)的財(cái)產(chǎn)屬性;2、推進(jìn)農(nóng)村金融產(chǎn)品和服務(wù)方式創(chuàng)新，在貸款利率、期限、額度、擔(dān)保、風(fēng)險(xiǎn)控制等方面加大創(chuàng)新支持力度;3、建立抵押物處置機(jī)制，允許金融機(jī)構(gòu)在保證農(nóng)戶承包權(quán)和基本住房權(quán)利前提下，依法采取多種方式處置抵押物，完善抵押物處置措施;

二、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證能抵押貸款嗎

可以，但要滿足抵押貸款條件。(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒權(quán)屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書面同意。法律依據(jù)：《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第二條本辦所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款指改變宅基所權(quán)性質(zhì)前提農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押、由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)(稱貸款)向符合條件農(nóng)民住房所(稱借款)發(fā)放、約定期限內(nèi)本付息貸款《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第四條借款農(nóng)民住房所權(quán)及所占宅基使用權(quán)作抵押.申請(qǐng)貸款應(yīng)同符合條件:(一)具完全民事行能力良信用記錄二)用于抵押房屋所權(quán)及宅基使用權(quán)沒權(quán)屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍三)除用于抵押農(nóng)民住房外借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料四)所集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基使用權(quán)隨農(nóng)民住房并抵押及處置農(nóng)民住房抵押應(yīng)取其共書面同意。

三、農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款嗎

農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可以抵押貸款。
但要滿足
1、具完全民事行能力良信用記錄；
2、用于抵押房屋所屬爭(zhēng)議依擁政府相關(guān)主管部門頒發(fā)權(quán)屬證明未列入征范圍；
3、除用于抵押農(nóng)民住房外，借款應(yīng)其期穩(wěn)定居住場(chǎng)所并能夠提供相關(guān)證明材料；
4、集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意宅基使用權(quán)，隨農(nóng)住房抵押應(yīng)取其書面同意。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完申請(qǐng)人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。當(dāng)事人持有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，就能夠證明自己是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書登記的物權(quán)的權(quán)利人。權(quán)屬證書是證明物權(quán)的憑證。權(quán)屬證書也可但它不是確權(quán)的主要依據(jù)。即使將權(quán)屬證書移轉(zhuǎn)沒有記載物權(quán)變動(dòng)的，物權(quán)本身也不發(fā)生變動(dòng)。
《農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)暫行辦》第二條 本辦法所稱農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人限內(nèi)還本付息的貸款。
第四條 借款人以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作抵押申請(qǐng)貸款的，應(yīng)同時(shí)符合以下條
（一）具有完全民事行為能力
（二）用于抵押的房屋所屬爭(zhēng)議，依法擁有政府相關(guān)主管部門頒發(fā)的權(quán)屬證明，未列入征地范圍；
（三）除用于抵押的農(nóng)民住房外，借款人應(yīng)有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所，并能夠提供相關(guān)證明材料；
（四）所在的集體經(jīng)地使用權(quán)隨農(nóng)民住房一并抵押及處置。
以共有農(nóng)民住房抵押的，還應(yīng)當(dāng)取得其他共有人的書面同意。

四、最新農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證抵押貸款政策？

1、申請(qǐng)人要是擁有完全民事行為能力的人，并且貸款到期日的實(shí)際年齡沒有超過65周歲。

2、申請(qǐng)人有固定的住所，有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入，具備按時(shí)償還本息的能力。

3、擁有房產(chǎn)可以作為抵押。

4、房產(chǎn)共有人認(rèn)可借款行為，并為該行為進(jìn)行擔(dān)保。

不動(dòng)產(chǎn)證貸款流程是什么：

1、挑選貸款機(jī)構(gòu)

在貸款前要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況挑選貸款結(jié)構(gòu)，在條件允許的情況下，要優(yōu)先k考慮銀行，優(yōu)點(diǎn)是安全可靠，缺點(diǎn)是審批速度和貸款要求比較高。其次是民間借貸，優(yōu)點(diǎn)是審核要求低，辦事效率快，缺點(diǎn)是利率高。

2、提交資料

選定要貸款機(jī)構(gòu)后，要按照貸款機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)材料，并提供本人和配偶的有效身份證、戶籍本、結(jié)婚證、個(gè)人收入證明、貸款用途聲明、房產(chǎn)證、擔(dān)保人資料等資料和文件。

3、等待評(píng)估結(jié)果

銀行在收到申請(qǐng)人的資料后，要對(duì)申請(qǐng)人的資料和條件進(jìn)行審核，并且要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估時(shí)會(huì)收取一定的評(píng)估費(fèi)，一般為千分之三到千分之五左右。

4、辦理貸款手續(xù)

若申請(qǐng)人具備一定的還款能力，并且信用良好，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰的話，銀行在評(píng)估完房屋后會(huì)再次進(jìn)行資料審核，審核通過的，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和您溝通貸款金額、利率、期限、還款等問題，之后雙方會(huì)簽訂貸款合同，等手續(xù)都辦好之后，等待銀行放款即可。