通常什么人對(duì)房屋有居住權(quán)
有合法依據(jù)依法占有房子的公民是享有居住權(quán)的，比如購(gòu)買(mǎi)了商品房以后，房子的產(chǎn)權(quán)人有居住權(quán)，有房屋租賃合同的，承租人對(duì)房屋有居住權(quán)，通過(guò)抵押權(quán)取得房子產(chǎn)權(quán)的，抵押權(quán)人有居住權(quán)，取得居住權(quán)的方法是比較多的。
一、通常什么人對(duì)房屋有居住權(quán)?
有合法依據(jù)而占有房屋的公民享有居住權(quán)。
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
第七十二條，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對(duì)共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。
《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)施)
第三百六十六條居住人有權(quán)依照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。
第三百六十七條，設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。
第三百六十八條，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
二、居住權(quán)的特征有哪些?
第一、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
第二、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
第三、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。
第四、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
第五、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。
三、取得居住權(quán)的方式有哪些?
居住權(quán)的設(shè)定主要可通過(guò)以下幾種方式：
第一、依合同而取得居住權(quán)。如承租人依租賃合同而取得對(duì)出租的房屋的居住權(quán)。
第二、直接依法律的規(guī)定取得居住權(quán)。如未成年子女對(duì)其父母的房屋享有居住權(quán)。
第三、依遺囑等法律行為取得居住權(quán)。房屋所有權(quán)人可通過(guò)設(shè)立遺囑的方式為他人設(shè)定居住權(quán)。
第四、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得居住權(quán)。
居住權(quán)的成立是有一定的條件限制的，為了確保自己的居住權(quán)能夠受到法律保護(hù)，無(wú)論是通過(guò)哪種方法取得居住權(quán)的，都一定要保留好相關(guān)的證據(jù)材料。在雙方?jīng)]有明確約定的情況下，居住權(quán)人只有居住房子的權(quán)利。
什么情況下享有居住權(quán)
一、下列情況下享有居住權(quán)：
1、依照合同約定取得享有居住權(quán)；
2、依照法律規(guī)定取得享有居住權(quán)；
3、依照遺囑等法律行為取得享有居住權(quán)；
4、因取得時(shí)效的經(jīng)過(guò)取得享有居住權(quán)。
二、居住權(quán)有以下這些法律特征：
1、居住權(quán)的主體是特定的公民，即有合法依據(jù)而占有房屋的公民。
2、居住權(quán)的客體只限于房屋。如出租人的房屋。
3、居住權(quán)屬于一種用益物權(quán)。居住權(quán)人對(duì)房屋的使用應(yīng)限于居住的目的。屬于支配權(quán)的一種。
4、居住權(quán)的取得應(yīng)有法定的依據(jù)或有關(guān)合同的約定。
5、居住權(quán)的取得應(yīng)辦理登記手續(xù)，并受?chē)?guó)家法律的保護(hù)。
三、居住權(quán)的內(nèi)容
居住權(quán)的內(nèi)容主要是指居住權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)。
（一）權(quán)利
第一、居住權(quán)人享有對(duì)房屋的使用權(quán)，但此種使用權(quán)須限于居住的目的。
第二、居住權(quán)人享有附屬于房屋使用權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利，如相鄰權(quán)等。
第三、居住權(quán)人有權(quán)為居住的目的而對(duì)房屋進(jìn)行修繕和維護(hù)。
第四、居住權(quán)人有權(quán)在居住期間內(nèi)將房屋出租給他人以收取租金，但必須符合相關(guān)的法律要求。例如承租人轉(zhuǎn)租承租的房屋必須先經(jīng)過(guò)原出租人的同意。
（二）義務(wù)
第一、居住權(quán)人在居住期間負(fù)有保管房屋的義務(wù)。
第二、居住權(quán)人不得就其居住權(quán)設(shè)定抵押或其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。
第三、居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋的日常的管理和維修費(fèi)用及其他使用過(guò)程中的合理費(fèi)用支出。
第四、居住權(quán)人不得隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
第五、居住權(quán)人在居住期屆滿(mǎn)時(shí)負(fù)有返還房屋的義務(wù)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。
第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
第三百六十九條 居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)有合法依據(jù)而占有房屋的公民享有居住權(quán)。 居住權(quán)是在他人的房屋所有權(quán)上設(shè)立的物權(quán)，在自己的房屋上不能設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)人應(yīng)嚴(yán)格限定于自然人，居住權(quán)是為特定人設(shè)定的。這是因?yàn)榫幼?quán)主要是為基于婚姻、家庭關(guān)系而產(chǎn)生，主要是源于贍養(yǎng)、扶養(yǎng)和撫養(yǎng)的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應(yīng)有的利益，這就決定了我國(guó)居住權(quán)的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團(tuán)體不可以享有居住權(quán)。居住權(quán)的期限一般具有長(zhǎng)期性、終身性。這一點(diǎn)是居住權(quán)的一項(xiàng)重要特征。居住權(quán)因?yàn)槭怯脕?lái)供沒(méi)有房屋的人居住的，所以權(quán)利人對(duì)房屋的居住權(quán)如果沒(méi)有約定的話，應(yīng)當(dāng)理解為與其生命共始終。居住權(quán)的這種期限的長(zhǎng)期性、終身性無(wú)需在合同、遺囑、遺贈(zèng)中規(guī)定下來(lái)。應(yīng)解釋為當(dāng)然應(yīng)當(dāng)這樣，或理解為是一種當(dāng)然的默示條款。
《中華人民共和國(guó)民法典》 第三百六十六條 居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿(mǎn)足生活居住的需要。 第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。
房屋居住權(quán)和使用權(quán)的區(qū)別
居住權(quán)實(shí)際上就是使用權(quán)，但是使用權(quán)還包括經(jīng)營(yíng)權(quán)與其他用途權(quán)等在法律允許以外房產(chǎn)使用權(quán).居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)是對(duì)應(yīng)的，產(chǎn)權(quán)基本上是房屋許可造價(jià)與交易價(jià)格.居住權(quán)應(yīng)成為社會(huì)房產(chǎn)交易價(jià)格,居住權(quán)實(shí)際上就是使用權(quán),但是使用權(quán)還包括經(jīng)營(yíng)權(quán)與其他用途權(quán)等在法律允許以外房產(chǎn)使用權(quán).居住權(quán)與產(chǎn)權(quán)是對(duì)應(yīng)的,產(chǎn)權(quán)基本上是房屋許可造價(jià)與交易價(jià)格.居住權(quán)應(yīng)成為社會(huì)房產(chǎn)交易價(jià)格,產(chǎn)權(quán)應(yīng)以成本和時(shí)間方式折合居住權(quán),也包括續(xù)約方式和其他服務(wù)費(fèi)用。
什么人對(duì)房屋有居住權(quán)
居住權(quán)，指居住權(quán)人對(duì)于他人所有的住房以及其他附著物所享有的占有、使用乃至收益的權(quán)利。民法典并未對(duì)居住權(quán)人做具體限定，只要房屋所有權(quán)人與居住權(quán)人簽訂合法有效的合同并進(jìn)行登記，就享有居住權(quán)。
法律依據(jù)：《民法典》第三百六十七條 設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的條件和要求；（四）居住權(quán)期限；（五）解決爭(zhēng)議的方法。
《民法典》第三百六十八條 居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
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