買二手房需要交哪些費(fèi)用？
差不多60到70平米n稅錢怎么算？答：您好！購買二手房首先要看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次版購房，一般二權(quán)手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、契稅：首次購房評估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平1.5%,非首次3%，買方繳納;
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費(fèi)：3元/平方米
4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、印花稅：房款的0.05%
2、交易費(fèi)：3元/平方米
3、營業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。
房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料
(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書；
(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件；
(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;
(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;
(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;
(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書，付清地價(jià)款證明;
(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);
(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;
(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;
(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，
應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;
(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。
參考資料：百度百科-房產(chǎn)過戶
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時(shí)房子面積在九十一下的話，那么就是按照百分之一進(jìn)行繳納。當(dāng)然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個(gè)平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費(fèi)了。
買二手房比起買新房來說，手續(xù)和要繳納的費(fèi)用都比較多。要繳納的稅費(fèi)一般包回括：
1.契稅
首次購買答面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。
2.增值稅
增值稅的交納要看具體的情況，如果房子距離上次交易不滿兩年，且不是唯一住房，那么就需要繳納增值稅。購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
3.個(gè)人所得稅
個(gè)人所得稅其實(shí)是賣方需要交納的一筆費(fèi)用，但現(xiàn)在二手房交易過程中，很多賣家都會(huì)將這筆費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上。
4.印花稅
買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。
5.土地增值稅
賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。
買二手房要交納哪些費(fèi)用？
如何辦理？能不能辦公積金貸款？老師您好，二復(fù)手房住宅制買賣所繳納的稅費(fèi)種類包括契稅，增值稅，個(gè)稅，工本費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)等，其中土地使用性質(zhì)為劃撥在2016年后沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。個(gè)稅可以按照差額計(jì)算需要看上次交稅價(jià)為多少，也可以直接繳納1%稅費(fèi)，繳納金額約為11428元。土地性質(zhì)為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質(zhì)為劃撥的需要繳納1%稅費(fèi)，繳納金額約為12000元。工本費(fèi)一個(gè)房產(chǎn)證80元。交易手續(xù)費(fèi)每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
在二手房交易中，購房者除了要交付房款外，還要繳納二手房交易稅和其他房產(chǎn)過戶費(fèi)用。購房者該交的費(fèi)用到底有多少呢？購房者在看好自己應(yīng)該交的費(fèi)用種類之后，按需求準(zhǔn)備資金，另外還能夠避免中介或者賣方推卸費(fèi)用繳納責(zé)任。
1、契稅
普通住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%/1.5%/1%繳納，交易比例按照規(guī)定，由購房者所購房屋的面積、是否第1次購房，是否是普通住宅等等決定；如果購房者所購房屋是非住宅類房屋就必須按房款總價(jià)的3%繳納。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面積在90-140㎡之間的房屋，契稅減半（總價(jià)的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契稅按1%稅率征收。
2、專項(xiàng)維修資金
房屋配有電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配電梯，專項(xiàng)維修資金=建筑面積(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花稅
①合同印花稅按房款總價(jià)的0.05%交納(二手房買賣暫免印花稅)；②證件印花稅（貼花）5元/戶。
4、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
住宅類房屋按80元/戶交納（部分地區(qū)50元/戶，每增加一人加10元）。
5、交易手續(xù)費(fèi)
住宅類房屋6元/㎡，非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照購房者購房套數(shù)計(jì)算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、貸款的相關(guān)費(fèi)用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的費(fèi)用
按照規(guī)定，公積金貸款會(huì)涉及到收取評估費(fèi)、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)、人身險(xiǎn)、壽險(xiǎn)和其他商貸的附加費(fèi)用。
評估費(fèi)：評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%；
擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：房屋財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)=貸款金額 × 貸款年限 × 0.08%；
人身險(xiǎn)=貸款金額×（主險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)率+附加失業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)率）；
壽險(xiǎn)：每5年交一次；
商貸的附加費(fèi)用：律師費(fèi)貸款總額、保險(xiǎn)費(fèi)、印花稅、銀行開戶費(fèi)。
8、交鑰匙時(shí)的相關(guān)費(fèi)用
①物業(yè)管理費(fèi)：一般先收半年到一年的費(fèi)用；
②公共維修費(fèi)：房價(jià)的2%；
③供暖費(fèi)：具體地區(qū)具體收費(fèi)；
④有線電視入網(wǎng)及年費(fèi)收視費(fèi)，具體地區(qū)具體收費(fèi)；
⑤裝修抵押費(fèi)（大修基金：700-2000元）。
購房者在買房之前應(yīng)該按照以上二手房過戶費(fèi)用收取情況，對自己的購房情況進(jìn)行評估，好好計(jì)算一下除了房款之外還應(yīng)該交哪些費(fèi)用
1、購房款：
與二手來房賣自家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價(jià)，包括支付給賣家的購房定金。
2、稅費(fèi)——契稅：
90平方以下購房合同價(jià)1%，90(含)平方-144平方購房合同價(jià)1.5%，144平方以上購房合同價(jià)3%。
若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價(jià)的3%。
具體稅費(fèi)所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。
3、稅費(fèi)——增值稅及附加：
不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
4、稅費(fèi)——印花稅：
稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。
5、中介服務(wù)費(fèi)：
如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費(fèi)。每個(gè)城市的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
（菁英地產(chǎn)法務(wù)部）
買二手房都要交納復(fù)那制些費(fèi)用?
1、契稅（由成都市地稅局征收），住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 1.5％收取；其他按 3％收取；
2、交易手續(xù)費(fèi)（由成都市房地產(chǎn)交易中心代收）：住宅 3元／平方米（按建筑面積）；非住宅則按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 0.35％收取。
3、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：住宅每套 80元；非住宅按成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)的 0.35％收取。二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，賣方夫妻雙方到場，需帶結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證和有效身份證、；買方本人到場，只需帶上有效身份證件即可。
首先要繳納的，自然是契稅了，如果你是第一次買二手房同時(shí)房子面積在九回十一下的話，那答么就是按照百分之一進(jìn)行繳納。當(dāng)然了，如果你買的房子面積超過一百四十四個(gè)平方，或者買的房子有車庫的話，那么就需要多繳納稅費(fèi)了。
二手房需要交哪些費(fèi)用
我是剛加入房產(chǎn)的，是售樓的，碰到了一個(gè)基本問題，請大家?guī)蛡€(gè)忙。rn我是在開發(fā)商售樓部售樓，昨天碰到一個(gè)客戶，想交我代他賣房。但是我只知道一手房該交什么費(fèi)用，二手的，走什么流程，應(yīng)該怎么交，我都不知道。rn他讓我代賣的是1.住宅2套 一共是710萬 面積566平米rn2.底商 2間 850萬 面積 550平米rn3 寫字樓4間 650萬 面積520平米rn哪位大哥大姐幫個(gè)忙 謝了。 我的QQ910734552老師您好，二手房住宅買賣所繳納的稅費(fèi)種類包括契稅，增值稅，個(gè)稅，工本費(fèi)，回交易手續(xù)費(fèi)答等，其中土地使用性質(zhì)為劃撥在2016年后沒有繳納過土地出讓金的還需要繳納土地出讓金，（多為單位宿舍）。其中契稅的話，90平以下無論是首套房還是二套房，需要繳納1%，不滿兩年繳納金額約為11428元。90平以上的首套房要繳納1.5%，不滿兩年繳納金額約為17143元；90平以上的二套房繳納2%，不滿兩年繳納金額約為22857元。不滿兩年有增值稅5.6%，繳納金額約為64000元。個(gè)稅可以按照差額計(jì)算需要看上次交稅價(jià)為多少，也可以直接繳納1%稅費(fèi)，繳納金額約為11428元。土地性質(zhì)為出讓的不用繳納土地出讓金，土地性質(zhì)為劃撥的需要繳納1%稅費(fèi)，繳納金額約為12000元。工本費(fèi)一個(gè)房產(chǎn)證80元。交易手續(xù)費(fèi)每平米4元。如果您還要其他問題，具體也可以來電咨詢。
希望我的回答能幫助您，祝您生活愉快！
1、進(jìn)行二手房交易時(shí)，買賣雙方都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。其中個(gè)人所得稅、增值稅是由賣方繳專納屬的，如果說出售的二手房是經(jīng)濟(jì)適用房，通常還需要繳納一筆土地出讓金；手續(xù)交易費(fèi)、中介費(fèi)一般買賣雙方各支付一半；除非要在購買合同中約定二手房交易所產(chǎn)生的稅費(fèi)都由買方支付。
2、如果所出售的房屋符合政策規(guī)定，是可以免收個(gè)人所得稅和增值稅的。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出售滿2年以上的住宅，免收增值稅；出售滿五唯一的住宅，免收個(gè)人所得稅;如果不符合政策規(guī)定，需要繳納增值稅、個(gè)稅。增值稅＝計(jì)稅額/1.05×5.6%；個(gè)稅＝計(jì)稅額×1%。
3、契稅、核檔費(fèi)、登記費(fèi)、權(quán)證印花稅、抵押手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)這些費(fèi)用都是由買家繳納的。其中契稅的稅率為1-3%，如果購買的二手房面積低于90平方，繳納1%的契稅；核檔費(fèi)大約是50元_宗；登記費(fèi)一般是80元_套；抵押手續(xù)費(fèi)大約是150元；評估費(fèi)大約是房價(jià)的0.5%等。交易手續(xù)費(fèi)一般是6元_平方；中介費(fèi)大約是房價(jià)的12%。不同地區(qū)的二手房費(fèi)用可能會(huì)有所不同。
本條內(nèi)容來源于：建筑工業(yè)出版社《家居裝修知識問答》
相關(guān)推薦：
食品發(fā)霉怎樣賠償(食品發(fā)霉怎么賠償)
工賠償協(xié)議書(工傷賠償協(xié)議書怎么寫)
監(jiān)理違約賠償標(biāo)準(zhǔn)(工程監(jiān)理合同違約金比例是多少)
不續(xù)約可以賠償嗎(合同到期不續(xù)約公司要賠償嗎)
協(xié)議違約如何賠償(合同違約的最高賠償額是多少)