房屋買賣合同違約金一般是多少
違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢，但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢以外的其他財(cái)產(chǎn)。那么一般違約金是多少呢?合同違約金數(shù)額由雙方約定。但最高不得超過所遭受損失的30%，超過30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。如果合同當(dāng)事人在合同中沒有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。合同法第一百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。法律依據(jù)：《中華人民共和國合同法》第一百一十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。經(jīng)營者對(duì)消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之版一的，按照規(guī)定的標(biāo)權(quán)準(zhǔn)確定違約金：因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算。
違約條款一般會(huì)在合同中說明，以合同為準(zhǔn)，一般有以下2種
1，適用定金罰則，即買方違約不退定金，賣方違約返還雙倍定金
2，比例罰則。以合同金額的10%為上限，就是說是100萬的房子最高違約金是10萬
兩倍定金
購房合同中買方違約,違約金如何規(guī)定
買房者于08年1月24日與開發(fā)商簽定"商品房買賣合同",并交了首付(當(dāng)時(shí)還不能辦按揭),現(xiàn)在開發(fā)商通知要去辦按揭。現(xiàn)在因買房者工作異動(dòng)，沒有能力繼續(xù)買房，辦按揭，與開發(fā)商協(xié)商解除合同，開發(fā)商要求買房者付房子總價(jià)的10%作為違約金，并須付契稅、花稅、營業(yè)稅等費(fèi)用。合同第七條：買受人逾期付款的違約責(zé)任有兩點(diǎn)（1、逾期60天按萬分之1付違約金；2、俞期60日后，出賣人有權(quán)解除合同，買受人按累計(jì)應(yīng)付款1%支付違約金）現(xiàn)詢問以下幾個(gè)問題：一、開發(fā)商未開發(fā)票給買房者，如果買房者請(qǐng)求解除合同，以上稅費(fèi)是否要買房者承擔(dān)？二、開發(fā)商要求買房者付總價(jià)的10%，是否合理？三、如果10%違約金不合理，開發(fā)商是否可以要求按目標(biāo)房價(jià)與當(dāng)時(shí)房價(jià)的差價(jià)，要求買房者賠償？四、如打官司買方應(yīng)付多少違約金及費(fèi)用？以上盼回復(fù)！提問時(shí)間：2008-10-3110:46:07問題補(bǔ)充：合同里除了逾期付款的違約責(zé)任,沒有體現(xiàn)其他違約金[1]發(fā)票該開，但是否開發(fā)票，不是解除合同的理由；[2]稅的負(fù)擔(dān)，依約定或者法律規(guī)定；[3]實(shí)際損失，違約金，可以選擇，但須有證據(jù)證明損失；
房屋買賣合同違約金的規(guī)定:
售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約回責(zé)任，一方違反合答同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金;由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)當(dāng)依法賠償。
違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金：
一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯(cuò)，未在定的時(shí)間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯(cuò)，未在約定的時(shí)間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計(jì)算所得利息的兩倍。
由于違約給對(duì)方造成的損失應(yīng)按實(shí)際發(fā)生的情形分項(xiàng)計(jì)算損失數(shù)額。
二手房買賣合同中的違約金怎么計(jì)算？
二首房違約金每天在法律的前提下怎樣計(jì)算具體情況不明不好講，從法律上來講，關(guān)鍵要看你們雙方買賣合同約定如何了，具體情況具體分析才行。
房屋買賣合同的違約金問題
我是賣方rn剛簽訂了房屋買賣合同 rn定金收到1萬元 合同簽訂的違約金是5萬元rn但是剛才另外一個(gè)中介來電話問房子是不是賣掉了rn我就和他說了情況 違約金是5萬 也就是1：5啦rn不過他說法律規(guī)定是1：1的 就是定金交1萬違約金也只能是1萬rn合同是不成立的 違法的rn請(qǐng)問究竟是不是他說的這樣1、有約定違約同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。通常以該標(biāo)準(zhǔn)為賠償金。2、沒約定違約金的情況下商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
房東構(gòu)成違約需要支付違約金，即雙倍的定金。
在房屋買賣合同中約定定金的可以參回考《中答華人民共和國擔(dān)保法》：約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
不是中介說的那樣！
若買方只交了定金，并且數(shù)額未超過總房款的20%時(shí)，買方交付其余房款時(shí)定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣靠睿淮藭r(shí)若買方不履行約定，無權(quán)要求返還定金；反之賣方收受定金不能履行約定，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
賣方收取定金后有再次收取房款，并簽訂違約責(zé)任，應(yīng)以約定的以違約責(zé)任為準(zhǔn)！
中介的說法沒有根據(jù)。
定金和違約金是兩碼事，沒有1：1的規(guī)定比例！
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