正確。依據(jù)是物權(quán)法第180、187、188條。第一百八十條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項、第六項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

登記生效，未登記的，抵押權(quán)不成立。但，抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
參見《擔(dān)保法》第四十一條，第四十二條第（二）項及《擔(dān)保法解釋》第五十六條：
第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
（一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；
（三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；
（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；
（五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。

《擔(dān)保法解釋》第五十六條：法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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房屋屬于不動產(chǎn)，抵押權(quán)物權(quán)的一種。
不動產(chǎn)物權(quán)，自登記時生效。未辦理物權(quán)登記的，不產(chǎn)生物權(quán)效力。登記后可以對抗善意第三人。

關(guān)于抵押權(quán)登記的效力，我國對于不動產(chǎn)抵押權(quán)和權(quán)利抵押權(quán)采取登記生效主義，對于動產(chǎn)抵押權(quán)采取登記對抗主義。登記生效主義，是指抵押權(quán)的設(shè)定，以登記為發(fā)生效力的要件，換言之，未經(jīng)登記，抵押權(quán)不僅不能對抗第三人，而且在抵押當(dāng)事人之間也無約束力，亦即抵押權(quán)根本不能成立。

根據(jù)《物權(quán)法》第一百八十七條 以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
可以得出，房屋的抵押權(quán)是登記后設(shè)立。

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抵押權(quán)登記生效，
房屋是不動產(chǎn)
這個我國《物權(quán)法》有明確規(guī)定

抵押的不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記之日生效，不辦理抵押登記，抵押無效。