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抵押物能隨便轉(zhuǎn)讓嗎?抵押物轉(zhuǎn)讓有哪些法律后果?(民法典抵押財產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎)

首頁 > 債權(quán)債務(wù)2023-08-03 18:12:19

抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不受影響嗎

抵押物轉(zhuǎn)移抵押權(quán)還是有效,在抵押權(quán)存續(xù)期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),如果抵押權(quán)人可以證據(jù)抵押人的轉(zhuǎn)讓行為會損害其合法權(quán)益的,可以要求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償其債權(quán)或者進(jìn)行提存。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,當(dāng)事人可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

一、哪些財產(chǎn)可以抵押:
1、抵押人所有的房屋和其他地上定著物。
2、抵押人所有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
3、抵押人依法有權(quán)處分的國有土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物。
4、抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運輸工具和其他財產(chǎn)。
5、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
6、依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
二、哪些財產(chǎn)不能抵押
1、土地所有權(quán)。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但第三十四條第五項以及第三十六條第三款即“鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的,其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押”的規(guī)定除外。
3、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施。
4、所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)。
5、依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)。
6、依法不得抵押的其他財產(chǎn)。

法律依據(jù):
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行,債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有,將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人,債權(quán)人為抵押權(quán)人,提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
第四百條 設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;(三)抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;(四)擔(dān)保的范圍。
第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán);未行使的,人民法院不予保護(hù)。

私自變賣抵押物的法律責(zé)任

法律分析:在抵押期間,債務(wù)人作為抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押物,但需要通知債權(quán)人,所以債務(wù)人依法轉(zhuǎn)讓抵押物,不構(gòu)成犯罪。抵押物如由抵押人自己占有并負(fù)責(zé)保管,在抵押期間,非經(jīng)債權(quán)人同意,抵押人將同一抵押物轉(zhuǎn)讓他人,或者就抵押物價值已設(shè)立抵押部分再抵押的,其行為無效。不經(jīng)過債權(quán)人同意私自賣出抵押物,有詐騙嫌疑,是否屬于犯罪,視抵押物價值、案件情節(jié)、后果等情況確定。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

抵押權(quán)人可以直接變賣抵押物嗎

能。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
抵押物在抵押期間可否出售?
(1)、抵押物在抵押期間一般是不可以出售的。民法典規(guī)定,未經(jīng)抵押權(quán)人同意,不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn),除非受讓人同意代為清償債務(wù)使抵押權(quán)消滅。抵押權(quán)經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償樓債務(wù)或者提存。
(2)、抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。
備注:綜上問題所述抵押權(quán)人可以直接變賣抵押物,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。建議大家應(yīng)該具體情況參照相關(guān)法律。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形,抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,其他債權(quán)人可以請求人民法院
_銷該協(xié)議。
抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的,抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。
抵押財產(chǎn)折價或者變賣的,應(yīng)當(dāng)參照市場價格。
第四百一十四條同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償:
(一)抵押權(quán)已經(jīng)登記的,按照登記的時間先后確定清償順
序;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償;
(三)抵押權(quán)未登記的,按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán),清償順序參照適用前款規(guī)定

抵押物在抵押期間能否轉(zhuǎn)讓

法律主觀:

1、 抵押 期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知 抵押權(quán) 人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況; 抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的,抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保; 抵押人不提供的,不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 3、抵押關(guān)系設(shè)定之后,抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,因為這種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來的利益相關(guān)。 再者,也應(yīng)當(dāng)如實告知受讓人該轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押他人的情況,以使受讓人據(jù)此決定自己是否繼續(xù)受讓該物。

法律客觀:

抵押期間的抵押物能不能轉(zhuǎn)讓抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。《民法典》第四百零六條【抵押財產(chǎn)的處分】抵押期間,抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的,抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的,可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有,不足部分由債務(wù)人清償。

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