合同沒有約定違約責(zé)任的違約賠償

　　關(guān)于合同沒有約定違約責(zé)任的違約賠償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容，我們不妨一起去了解一下吧！

　　一、合同未約定違約金

　　1、合同未約定違約金

　　如果合同雙方在合同中沒有約定違約金的，違約金一般等于違約所造成的'實際經(jīng)濟損失。

　　合同法規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失。

　　包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

　　2、合同有約定違約金的情況

　　合同訂立過程中，一般都會涉及到合同違約金條款。

　　如果合同雙方對違約金有約定，則按照合同約定處理。

　　合同法規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

　　約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

　　當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

　　二、合同未約定違約責(zé)任

　　1、購房合同未約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主如何主張違約金

　　在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法。

　　違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。

;

買房 協(xié)議書 違約金 怎么約定? 買房協(xié)議書違約金的數(shù)額，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)確定違約金： 一、因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓人的過錯，未在定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)的，轉(zhuǎn)讓人向受讓人支付的違約金為已經(jīng)收取的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 二、因房地產(chǎn)受讓人的過錯，未在約定的時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款的，受讓人向轉(zhuǎn)讓人支付的違約金為逾期支付的轉(zhuǎn)讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。 由于違約給對方造成的損失應(yīng)按實際發(fā)生的情形分項計算損失數(shù)額。 購房合同 違約責(zé)任 怎么確定? 對于 商品房買賣合同 糾紛中違約責(zé)任如何確定，是出現(xiàn)此種爭議后必須解決的問題。但是由于商品房買賣合同大多屬于格式格式，對于 違約責(zé)任的承擔(dān)方式 約定相對比較明確，一旦出現(xiàn)約定不明的情況，我們也可以根據(jù)《 商品房 買賣解釋》的有關(guān)規(guī)定確定有關(guān)損失的計算方法。 《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 《商品房買賣解釋》第18條第2款規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在規(guī)定期限內(nèi)未能取得 房屋所有權(quán) 證書的，除當(dāng)事人有特殊原因外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任;如果商品房買賣合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付 購房 款總額，參照中國人民銀行銀行規(guī)定的金融機構(gòu)記收 逾期貸款利息 的標(biāo)準(zhǔn)計算。 另外，在《商品房買賣解釋》對某些違約承擔(dān)違約責(zé)任的計算則另有規(guī)定，具體包括： 1、出賣人惡意違約。具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求 解除合同 、返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣 合同訂立 后，出賣人未告知買受人又將該 房屋抵押 給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。這顯然是針對先賣后抵、一房數(shù)賣的行為所作出的懲罰性規(guī)定。 2、出賣人存在欺詐行為。出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致 合同無效 或被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款以及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：故意隱瞞沒有取得 商品房預(yù)售許可證 嗎的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明;故意隱瞞所售房屋已經(jīng) 抵押 的事實;故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為 拆遷補償 安置房 屋的事實。在治理同樣適用懲罰性賠償。 購房 合同違約金 如何計算? 如果購房合同對違約金的計算方法有約定則從約定。 對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計算方法如下： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 依據(jù)《 合同法 》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。 在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補損失，在進行仲裁或 訴訟 的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護自己的合法權(quán)益。 綜述，購房者在購房時一定要想清楚后在與賣方簽訂合約，并且最好仔細閱讀合約的細節(jié)，尤其是違約金賠償方面，如果合約違約金方面出入較大可以要求重新擬定合約，合約生效后就要依法履行自己義務(wù)，保障買賣雙方的合法權(quán)益。